Dans le secteur immobilier, la gestion locative meublée est une option de plus en plus prisée par les propriétaires et investisseurs. Cette solution présente en effet un certain nombre d’avantages pour ceux qui souhaitent exploiter au mieux leur patrimoine immobilier. Cet article vous propose de découvrir comment optimiser votre rentabilité grâce à l’expertise Maslow.
Qu'est-ce que la gestion locative meublée ?
La gestion locative meublée consiste à confier la location d’un bien immobilier meublé à une société spécialisée qui se charge de :
- la recherche des locataires
- l’organisation des visites
- la constitution des dossiers
- la rédaction des baux
- la gestion de l’état des lieux
- le suivi administratif
- et toutes les formalités techniques liées à la mise en location
Ainsi, cette gestion permet aux propriétaires de déléguer l’intégralité de la prise en charge de leur bien tout en profitant d’une meilleure rentabilité.
Les types de biens concernés
La gestion locative meublée s’adresse principalement aux propriétaires d’appartements ou maisons meublées, qu’il s’agisse de résidences principales, secondaires ou encore de logements destinés à la colocation. En outre, les investisseurs peuvent également recourir à cette formule pour louer des immeubles entiers, tels que des résidences étudiantes ou des résidences de services.
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Les avantages de la gestion locative meublée
Opter pour une gestion locative en meublé permet aux propriétaires de bénéficier d’un certain nombre d’atouts. Voici les principaux :
- Un gain de temps et d’énergie : grâce à cette solution, les propriétaires délèguent toutes les tâches et les charges liées à la mise en location de leur bien, ce qui leur permet de se consacrer pleinement à leurs activités professionnelles ou personnelles sans avoir à s’inquiéter des démarches administratives ou techniques.
- Une meilleure rentabilité locative : en confiant la gestion de leur bien à des professionnels, les propriétaires peuvent optimiser le taux d’occupation de leur logement et ainsi maximiser leurs revenus locatifs. De plus, la location meublée offre généralement un rendement supérieur à celui de la location vide, notamment en raison des loyers plus élevés et de la fiscalité avantageuse dont elle bénéficie.
- Une tranquillité d’esprit : en optant pour une formule complète de gestion locative, les propriétaires n’ont plus à se soucier ni des problèmes techniques éventuels (pannes, entretien…), ni des impayés, puisque ces aspects sont pris en charge par la société qui gère leur bien.
- Des conseils et un accompagnement personnalisés : les sociétés spécialisées dans la gestion locative meublée proposent généralement un service sur-mesure, adapté aux besoins et attentes des propriétaires. Elles peuvent ainsi leur fournir des conseils avisés pour améliorer la rentabilité de leur bien, optimiser leur fiscalité ou encore anticiper les évolutions du marché.
La gestion locative meublée offre également une plus grande souplesse en termes de contrats de location. Les baux de location meublée sont généralement assortis de durées plus courtes et de conditions de préavis réduites, comparativement aux locations non meublées. Cette flexibilité contractuelle permet aux propriétaires de réagir plus aisément aux évolutions du marché, d’ajuster leurs tarifs en fonction de la demande, et de sélectionner leurs locataires avec davantage de discernement.
Bon à savoir
La location meublée bénéficie de régimes fiscaux particulièrement avantageux en France, notamment le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce statut permet aux propriétaires de déduire de leurs revenus locatifs meublés une partie significative de leurs charges (amortissement du bien et du mobilier, intérêts d’emprunt, travaux, charges de copropriété, etc.) et de bénéficier d’une fiscalité réduite sur les bénéfices locatifs. Dans certains cas, cela peut même conduire à une quasi-exonération d’impôts sur les revenus générés par la location.
Les étapes-clés d'une gestion locative meublée réussie
Afin de tirer le meilleur parti de votre investissement locatif, il est essentiel de suivre certaines étapes lors de la mise en place de votre appartement meublé :
Choisir une société de gestion locative compétente
Pour assurer la réussite de votre projet locatif, il convient de sélectionner un gestionnaire doté d’une solide expérience dans le domaine de la location meublée. Prenez le temps de comparer les offres et les services proposés par plusieurs prestataires afin d’opter pour celui qui conviendra le mieux à vos exigences.
Chez Maslow, nous accompagnons les propriétaires avec notre mandat de gestion “ Tout inclus ”, qui prend en charge toutes les démarches administratives liées à la location de votre bien et la gestion du quotidien avec votre locataire.
Nous vous offrons aussi un service d’aide aux démarches administratives fiscales pour déclarer correctement votre investissement aux impôts et être sûr de bien bénéficier de tous ses avantages.
Pour en savoir plus : https://maslow.immo/service-cle-en-main/tous-nos-services-en-un-coup-d-oeil
Déterminer les conditions de location
La deuxième étape consiste à définir précisément les modalités de location : durée du bail, montant du loyer, charges, dépôt de garantie… Pensez également à fixer les critères de sélection des locataires (revenus, situation professionnelle…) en accord avec la législation en vigueur.
Aménager et équiper le logement
Pour que votre bien soit prisé des locataires, il est important de le rendre confortable et fonctionnel. Ainsi, assurez-vous de disposer de l’ensemble des équipements nécessaires (meubles, électroménager, literie…) et d’aménager les espaces de manière agréable et optimisée.
Suivre attentivement la gestion de votre bien
Bien que vous confiez la prise en charge de votre logement à une société spécialisée, il est primordial de suivre régulièrement l’évolution de sa gestion et d’être réactif en cas de problèmes éventuels. N’hésitez pas à solliciter des comptes-rendus détaillés auprès de votre prestataire et à vérifier périodiquement l’état du marché immobilier local pour adapter votre offre si besoin.
De nombreux propriétaires choisissent de déléguer la gestion de leur bien meublé à des agences spécialisées ou à des plateformes de gestion locative en ligne dédiées à la location meublée. Ces services offrent une gamme complète de prestations, allant de la commercialisation du bien à la gestion des contrats, en passant par l’accueil des locataires et la maintenance. Recourir à ces services via un mandat de gestion immobilière permet de bénéficier d’une gestion professionnelle et de s’affranchir des contraintes quotidiennes, tout en assurant une expérience de qualité aux locataires.
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Comment fixer le prix d'une location meublée ?
Comme pour la location nue, les propriétaires sont généralement libres de fixer le loyer comme bon leur semble, bien qu’ils doivent tout de même prendre en compte certaines caractéristiques. C’est notamment le cas de la localisation du bien, le loyer dépendra des pratiques aux alentours, dans le quartier pour les biens de même taille.
Comme toute location, les biens meublés sont soumis à l’encadrement des loyer dans les zones tendues dans le cas où le logement se situe dans l’une d’entre elle. Il y a deux types d’encadrement des loyers :
- encadrement des loyers à la relocation : ne peut pas avoir un loyer supérieur au dernier loyer appliqué sauf si le précédent locataire a quitté le logement depuis plus de 18 mois
- encadrement de la loi ELAN : le logement d’une zone tendue ne peut pas avoir un loyer supérieur au loyer de référence selon le nombre de pièces et l’année de construction
Gestion locative meublée : quelles obligations légales ?
Pour louer en meublé, les propriétaires doivent respecter certaines règles et obligations stipulées par la loi. Parmi celles-ci :
- Un équipement minimum obligatoire : selon la loi, un logement meublé doit comporter au minimum un lit avec couette ou couverture, des volets roulants ou rideaux dans les chambres, des plaques de cuisson, un réfrigérateur, un four ou micro-ondes, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des rangements et des luminaires.
- Le respect du bail mobilité : depuis 2018, les propriétaires qui louent un meublé à des locataires en mobilité professionnelle (étudiants, apprentis, stagiaires…) doivent signer un bail spécifique d’une durée de 1 à 10 mois, non renouvelable.
- La déclaration de revenus locatifs : les loyers perçus au titre du statut du loueur en meublé doivent être déclarés aux impôts dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et peuvent bénéficier du régime avantageux des micro-BIC si les recettes annuelles ne dépassent pas certains seuils.
En somme, la gestion locative meublée constitue une solution intéressante pour les propriétaires qui souhaitent optimiser leur rentabilité et profiter d’un service clé en main leur permettant de louer sereinement leur bien immobilier.
