Nous avons développé un système de notation de nos biens pour vous assurer un maximum de transparence. Il s’agit d’un indice de confiance général sur l’investissement proposé qui est calculé en faisant la moyenne de 3 grands critères de notation qui sont pour nous essentiels à la réalisation d’un “bon investissement”.
Pierre-Emmanuel Jus vous explique comment ça marche !
Un indice de confiance basé sur 3 grands critères objectifs :
critère 1
Le marché immobilier
Cela comprend :
- la tension locative
- la rentabilité brute
- le potentiel de revente
critère 2
L'emplacement
Cela comprend :
- la localisation dans la ville
- l’attractivité du quartier
(commerces, écoles, services, etc.)
critère 3
Le confort du logement
Cela comprend :
- la qualité de la résidence
- les équipements de la résidence
- les prestations du logement
Questions/réponses sur le score Maslow
Est-ce risqué d’investir dans un appart’ noté 3/5 ?
Non, ce n’est pas parce qu’il a une note globale un peu moins élevée qu’il n’est pas recommandé. L’indice de confiance est calculé à partir de nombreux critères comme expliqué plus haut, et il se peut qu’un appartement ne remplisse pas tous les critères à la fois, mais pour autant l’investissement peut rester intéressant.
Prenons l’exemple d’un appartement qui n’a pas de balcon, sa note est un peu dévaluée. Mais cet appartement est situé à Montpellier, il est neuf et à côté des commerces et écoles. Il sera forcément loué, même sans balcon. L’investissement reste donc tout à fait intéressant.
En cas de doute, n’hésitez pas à contacter un conseiller qui saura vous orienter vers le bien idéal pour vous.
Pourquoi aucun appart’ n’a une note inférieure à la moyenne ?
C’est parce que nous effectuons une pré-sélection sur les appartements que nous mettons en ligne. Les appartements référencés sur Maslow sont issus des catalogues de promoteurs. Les promoteurs nous envoient une liste complète de leurs appartements à vendre, mais nous choisissons de ne pas tous les publier sur le site. Nous souhaitons proposer à nos clients uniquement le meilleur de l’investissement immobilier.
Si l’appartement n’obtient pas la moyenne selon nos critères de notation (score Maslow), nous ne le publions pas sur le site. Cela explique qu’aucun appartement proposé sur Maslow n’a de mauvaise note.
Détail des éléments du score Maslow
Le marché immobilier de la région
Critère indispensable à la réalisation d’un investissement performant et rentable dans la durée, la santé du marché immobilier local est analysée à 3 niveaux :
La tension locative
En fonction du tensiomètre que vous retrouvez sur chaque fiche de bien, nous attribuons une note au projet. Plus il se situe dans une zone où le marché de l’immobilier est tendu, plus sa location sera facile et donc sa note élevée.
La rentabilité brute
Nous calculons la rentabilité de nos projets en rapportant le prix du bien au loyer annuel que vous percevrez. Cela nous donne un indice de rentabilité, plus il est élevé, plus la notation sur ce point sera haute.
Le potentiel de revente
Nous analysons les données de l’évolution des prix du secteur sur 3 ans puis nous attribuons une note en fonction du dynamisme du marché immobilier, pour savoir si la revente vous sera plus ou moins bénéfique en terme de plus-value.
La localisation, l’attractivité du quartier
L’attractivité du quartier pour les futurs locataires est calculée via un algorithme qui prend en compte le nombre de services proposés dans le quartier.
Les éléments qui entrent dans la notation sont :
- les commerces
- les écoles
- les loisirs
- les restaurants
- les établissements de santé
Selon leur nombre et leur proximité avec le logement, une moyenne sur la localisation est attribuée au bien.
Les éléments de confort du logement
Nous pensons également qu’un investissement réussi c’est un locataire heureux, qui se plait dans l’appartement et qui y reste plusieurs années. C’est pourquoi nous attribuons une meilleure note aux biens qui disposent de plus de confort.
Les éléments pris en compte sont :
- l’étage du logement
- la présence d’un parking
- la présence d’un extérieur
Nous accordons aussi une importance particulière à la provenance des biens.
Le groupe Valority auquel appartient Maslow dispose en interne d’une société de promotion immobilière (construction d’immeubles). Les biens construits en interne sont donc privilégiés dans le score Maslow car ils ont subi des vérifications de qualité plus avancées.