La gestion locative est un aspect fondamental de l’investissement immobilier qui joue un rôle crucial dans la maximisation de la rentabilité et la minimisation des risques associés à la possession de biens locatifs. Le secteur de l’immobilier est en constante évolution avec l’émergence de nouveaux acteurs sur ce marché.
Quelle soit gérée par le propriétaire bailleur ou par une agence immobilière avec un contrat de location, il s’agit d’une étape incontournable de l’investissement ! L’offre n’a cessé de se diversifier pour répondre aux besoins des propriétaires et des locataires. Découvrez quels sont les avantages de l’offre Maslow pour la gestion de votre bien !
Pourquoi déléguer sa gestion locative avec Maslow ?
La gestion locative avec Maslow offre plusieurs avantages, dont notamment une approche clé-en-main qui simplifie l’ensemble du processus d’investissement locatif. Maslow assiste les investisseurs dès l’acquisition du bien, en passant par le financement, jusqu’à la gestion locative quotidienne, y compris la sélection des locataires et la perception des loyers.
L’investissement en ligne et la gestion locative de votre bien n’a jamais été aussi simple avec Maslow ! Définissez votre profil investisseur avec un questionnaire en 3 étapes pour une sélection personnalisée de biens qui sont 100 % DPE A – D !
Maslow assure également un suivi transparent du projet, de la construction à la livraison, trouve des locataires avant même la livraison du bien, et simplifie la perception des loyers ainsi que la gestion administrative. Nos services visent à maximiser la rentabilité de votre investissement tout en minimisant les efforts et les tracas et optimisez votre gestion locative !
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Qu'est-ce que la gestion locative ?
La gestion locative d’un bien désigne l’ensemble des activités menées par le propriétaire lui-même ou un professionnel pour le compte d’un propriétaire afin d’optimiser ou gérer son bien immobilier. Elle recouvre plusieurs missions, visant à maximiser les gains et limiter les risques liés à la location d’un logement. Le choix de déléguer dépend de divers facteurs, tels que le temps disponible, les connaissances spécifiques du domaine, et la volonté de s’impliquer directement dans la gestion quotidienne des biens locatifs.
Voici quelques-unes des prestations souvent incluses dans la gestion locative :
- Gestion courante : établissement du bail, rédaction des quittances de loyer, suivi des congés
- Gestion financière : encaissement des loyers, régularisation des charges, suivi des travaux
- Gestion technique : suivi des entretiens, gestion des sinistres, réalisation des diagnostics obligatoires
Les avantages de confier la gestion locative à un professionnel
Les particuliers qui décident de faire gérer tout ou partie de la gestion de leur bien immobilier par un bailleur avec un mandat de gestion locative bénéficient de nombreux avantages :
- Gain de temps : réaliser soi-même la gestion locative peut être chronophage et complexe pour une personne qui ne connaît pas les règles juridiques, fiscales ou techniques relatives à l’immobilier. Grâce à un professionnel, le propriétaire profite d’un gain de temps significatif.
- Optimisation des revenus : un expert en gestion locative sait comment ajuster les loyers en fonction du marché et optimiser la rentabilité d’un logement grâce à des prestations de qualité rendant le bien plus attractif pour les locataires.
- Maitrise des risques : faire appel à un professionnel de la gestion immobilière permet également de se prémunir contre les risques liés aux impayés de loyer et autres litiges avec les locataires. En cas de problème, le gestionnaire pourra mettre en œuvre les procédures appropriées. Vous vous assurez ainsi de recevoir votre loyer chaque mois !
- Sérénité pour le propriétaire : enfin, déléguer la gestion locative à un tiers évite au propriétaire les tracas quotidiens liés à sa charge et lui permet de se concentrer sur ses autres activités, voire d’envisager l’investissement dans d’autres biens.
La gestion locative par soi-même offre une plus grande maîtrise et un contrôle direct sur les biens, permettant au propriétaire de prendre toutes les décisions importantes et de réduire les coûts de gestion. Cependant, elle exige un investissement conséquent en termes de temps et d’efforts, ainsi qu’une connaissance approfondie du marché immobilier et des lois en vigueur. À l’opposé, confier la gestion de son bien à une agence spécialisée libère le propriétaire de ces contraintes mais implique des frais de gestion qui réduisent la rentabilité nette des revenus locatifs.
Bon à savoir
En plus de la gestion de votre bien immobilier, vous devez vous protéger contre les risques locatifs en souscrivant à des assurances telles que la garantie loyers impayés (GLI), propriétaire-non occupant (PNO), etc.
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Quel est le rôle du gestionnaire locatif ?
Sélection des locataires
La sélection et la gestion des locataires est l’une des principales missions du gestionnaire, un processus qui commence par la mise en marché du bien et se poursuit tout au long de la location de votre bien. Une évaluation minutieuse des candidats, basée sur des critères fiables et conformes à la législation en matière de logement, est cruciale pour sécuriser des locataires responsables et fiables.
Collecte des loyers
Une fois les locataires installés, la collecte des loyers devient une tâche périodique primordiale. Cette opération, apparemment simple, peut se compliquer en cas de retard de paiement ou de non-paiement, exigeant du gestionnaire locatif qu’il fasse preuve de diplomatie et de fermeté pour résoudre ces situations délicates. Parallèlement, la gestion financière englobe également la prévision et la couverture des coûts d’entretien, ainsi que la planification de mises à jour ou de rénovations qui peuvent augmenter la valeur locative du bien.
Entretien et réparation
L’entretien et les réparations représentent une autre facette essentielle de la gestion locative. Un logement bien entretenu non seulement justifie des loyers plus élevés mais assure aussi la satisfaction et la rétention des locataires. Cela inclut des réparations promptes et efficaces, des inspections régulières et des mises à niveau stratégiques pour rester compétitif sur le marché locatif.
L’amélioration et la rénovation du bien peuvent contribuer à augmenter sa valeur locative et à attirer une clientèle plus large. Les investissements ciblés dans des améliorations qui augmentent l’attrait et la fonctionnalité du bien, comme la mise à jour des cuisines et des salles de bain, l’ajout de fonctionnalités écoénergétiques ou l’amélioration de l’espace extérieur, peuvent justifier des loyers plus élevés et améliorer le taux d’occupation.
Respect des réglementations en vigueur
Le respect de ces réglementations est indispensable pour éviter des litiges coûteux et pour garantir un environnement sûr et équitable pour les locataires. Cela englobe tout, depuis les normes de sécurité des bâtiments jusqu’aux lois sur la protection des locataires, en passant par les règlements environnementaux.
Comment conclure un mandat de gestion locative ?
Pour rappel, le mandat de gestion relève de la loi Hoguet n°70-9 du 2 janvier 1970 qui réglemente les activités immobilières. Le mandat ne peut être signé qu’avec un professionnel en possession d’une carte portant la mention « gestion immobilière ». Cela permet de s’assurer que le professionnel a souscrit une assurance spécifique, ce qui est le cas pour la grande majorité des agences immobilières indépendantes ou en réseau A vous de trouver le mandat qui convient le mieux à vos besoins !
Zoom sur la gestion immobilière
La notion de gestion immobilière est plus large que celle de gestion locative et englobe l’ensemble des activités menées par un professionnel pour le compte d’un propriétaire en vue de maximiser son patrimoine immobilier. Les missions d’un gestionnaire immobilier sont donc multiples :
Définition de la stratégie patrimoniale
Un expert en gestion immobilière examinera d’abord le parc immobilier du propriétaire (logements, bureaux, locaux commerciaux…) et établira une stratégie globale pour optimiser leur rentabilité. Cette stratégie peut comprendre des préconisations en termes d’acquisitions ou de cessions d’actifs, de rénovation, de renégociation des baux, etc.
Il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie pour déterminer le loyer optimal qui attire les locataires tout en reflétant la valeur réelle du bien et les conditions du marché local. Fixer un loyer trop élevé peut entraîner de longues périodes de vacance, tandis qu’un loyer trop bas limite les revenus potentiels. L’objectif est de trouver un juste milieu qui maximise à la fois l’occupation et les revenus locatifs.
Les missions classiques de la gestion locative
Comme expliqué précédemment, un gestionnaire immobilier mènera également les actions classiques de gestion. Par exemple, lutter contre les vacances locatives est une des missions majeures.
Chaque jour où un bien reste vacant représente une perte de revenu. Des stratégies efficaces pour réduire ces périodes incluent la commercialisation proactive du bien avant la fin du bail actuel, l’entretien régulier du bien pour le maintenir attractif et la création d’une expérience locative positive pour encourager les locataires à renouveler leur bail.
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Quel est le coût d'une gestion locative ?
Le coût d’une gestion locative varie généralement entre 5% et 10% des loyers perçus, hors taxes, en fonction des services inclus et de l’agence choisie.
La signature d’un contrat avec une agence de gestion locative n’inclut pas forcément le fait de trouver le locataire du logement. En effet, les honoraires sont librement par le mandataire, qui sont affichés clairement en vitrine ou sur le site internet depuis la loi Alur du 24 mars 2014. En cas de commission demandée au locataire, cette dernière doit respecter un double encadrement par la loi Alur :
- le montant ne peut être plus élevé que celui par le propriétaire
- le montant doit être inférieur ou égal au plafond du m2 / surface en fonction de la localisation
Toutefois, la plupart mandataires proposent un forfait qui recense l’ensemble des prestations, qui incluent la gestion de sinistres et le suivi des contentieux.
Il faut également tenir compte des frais d’établissement, qui englobent les coûts liés à la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie de chaque locataire. Il faut bien vérifier que cette prestation soit incluse dans le contrat auquel cas elle vous sera facturée. L’intervention est plafonnée à 3 €/m2 TTC et varie selon la surface habitable.
Comment résilier un contrat de gestion locative ?
Pour résilier un contrat de gestion locative, il est important de prendre en compte certaines conditions de résiliation, notamment le préavis requis et les éventuelles pénalités. Généralement, la résiliation implique d’envoyer une lettre de résiliation par courrier recommandé avec accusé de réception, en respectant le délai de préavis stipulé dans le contrat. Il est aussi conseillé de consulter le gestionnaire locatif ou un conseiller juridique pour s’assurer que la procédure de résiliation est correctement suivie et pour comprendre les implications potentielles.
Il faut ainsi fournir un certain nombre d’actes juridiques au locataire :
- Acte de caution
- Contrat de location
- Procès-verbal d’état des lieux
- Quittances
Attention, il faut bien prendre en compte que le professionnel doit vous prévenir 3 mois avant la fin du contrat et son renouvellement afin que vous ayez le temps de la réflexion.
