Confier son bien à un gestionnaire locatif permet de déléguer l’ensemble des tâches administratives, rendez-vous, visites, travaux etc. relatifs à la vie de votre investissement immobilier. Le gestionnaire prend en charges toutes ces démarches et en contrepartie vous le rémunérez à hauteur d’un certain pourcentage du loyer, entre 5% et 9% de manière générale.
Nous vous présentons dans cet article l’ensemble des prestations que propose notre service de gestion qui vous permettront de faire gérer votre bien à distance et en toute confiance.
La phase pré-location
Réception du logement
Nous réceptionnons la livraison de votre bien neuf à votre place et établissons les réserves si besoin. Concrètement, cela veut dire que nous nous rendons au rendez-vous de livraison de votre bien avec le promoteur et assurons la visite du logement avec lui pour contrôler sa qualité, sa finition, sa conformité avec ce qui vous a été vendu. Si des défauts sont relevés, nous émettons des « réserves » auprès du promoteur qui doit réaliser des travaux pour les lever et assurer une livraison finale conforme.
Une fois cette étape de réception réalisée, votre gestionnaire vous prévient que le bien est prêt à recevoir ses premiers occupants.
Étude concurrentielle du secteur et campagne publicitaire
Nos équipes étudient le marché locatif local et déterminent un loyer pour votre bien qui soit cohérent avec les prix du marché. En fonction de leur expérience, des données qu’ils récoltent et éventuellement du plafond déterminé par la fiscalité que vous avez choisie, le prix fixé sera un savant équilibre entre attractivité pour le locataire et maximisation de votre investissement.
Ensuite, le gestionnaire s’occupe de publier une annonce pour la mise en location de votre bien sur les différents grands sites de location immobilière. La plupart du temps l’annonce ne contiendra au début pas de photos du logement, seulement les plans et vues 3D, il s’agit d’une location sur plans. Au fur et à mesure de l’avancement du chantier nos équipes viennent étoffer l’annonce de photos.
Recherche de locataires, étude des dossiers et sélection
Lorsque vous investissez en Pinel, ces 3 étapes sont réalisées en amont de la livraison de votre bien. Le montant du loyer est donc déjà fixé avant la livraison du bien, et la plupart du temps le locataire est déjà trouvé. Cela vous permet de ne pas perdre une seule journée de location ! Le bien vous est livré et le lendemain votre locataire entre dans les lieux.
La phase de location
Encaissement des loyers, des charges et révisions
Le locataire va payer son loyer au gestionnaire, qui le reverse ensuite au propriétaire. Vous n’avez donc pas à gérer la récupération des loyers auprès du propriétaire chaque mois, ni à gérer les impayés, cela est à la charge du gestionnaire.
Ce dernier va aussi s’occuper de la partie des charges de copropriété, le règlement de la part du propriétaire au syndic et la récupération des charges imputées au locataire.
Idem pour la facturation de la taxe sur les ordures ménagères.
Chaque année, le gestionnaire va aussi évaluer si le loyer de votre bien doit être révisé à la hausse.
Assistance pour le locataire
Le locataire bénéficie de son côté d’un gestionnaire dédié pour répondre à toutes ses questions et l’assister en cas de soucis au niveau du logement. Il dispose d’un espace client en ligne pour régler ses loyers, envoyer des messages et documents à son gestionnaire.
Gestion des sinistres
En cas de problème technique lié au logement (fuite d’eau, panne sur un appareil, fenêtre défectueuse etc.) le gestionnaire prend en charge les démarches nécessaires à la réparation. Il prend en compte la demande du locataire, planifie les interventions des artisans, gère la facturation et la clôture du sinistre.
Ensuite, le montant des travaux est refacturé au propriétaire.
Aide à la déclaration des revenus fonciers
Chaque année, au moment de la déclaration d’impôt, notre gestionnaire assiste le propriétaire dans cette démarche. Il lui fournit un kit explicatif pour bien remplir sa déclaration et être en conformité avec la loi dans le cadre de sa défiscalisation.
Nous proposons aussi à nos propriétaires bailleurs des assurances pour se prémunir des loyers impayés, des pertes de loyers dûes à la vacance locative, de la prise en charge des frais liés à la détérioration du logement, et de la protection juridique contre tout type de litiges.
L’ensemble de ces services réunis permet au propriétaire de bénéficier de tous les avantages financiers de l’investissement sans en avoir aucune contrainte administrative ! Certes cela a un coût, mais vu le temps économisé le calcul est vite fait !
C’est aussi une garantie de ne jamais vous déplacer, ce qui semble essentiel dans le cadre d’un investissement qui n’est la plupart du temps pas réalisé dans sa ville de résidence.
