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Comment réaliser un investissement locatif en France en tant qu’expatrié ?
L’investissement dans l’immobilier locatif est l’un des placements préférés des Français, qu’ils résident sur le territoire ou non. En effet, bien qu’installés à l’étranger, il leur est toujours possible d’acquérir un bien sur le marché français afin de le louer. Et cela n’est pas aussi compliqué qu’il n’y paraît, bien qu’il y ait un certain nombre de démarches administratives. Explications !
Pourquoi faire de l'investissement locatif en tant qu'expatrié ?
Il y a quelques raisons pour lesquelles l’immobilier peut être un choix d’investissement judicieux pour les expatriés. Tout d’abord, l’immobilier est un actif tangible qui tend à maintenir sa valeur au fil du temps, même en période de ralentissement économique.
De plus, l’expatriation n’est pas, pour la plupart du temps, à vie et bon nombre de ressortissants rentrent en France au bout d’une certaine période.
Investir dans l’immobilier locatif en tant qu’expatrié permet ainsi de se constituer une source de revenus solide et complémentaire avant de revenir dans le pays d’origine, ainsi qu’un patrimoine à travers le crédit.
De plus, le parc immobilier français bénéficie d’un dynamisme sans égal, avec plus de 1.1 million de transactions immobilières pour l’année 2022 selon les notaires de France. Et cela, dans un contexte inflationniste et une hausse des taux immobiliers. Les deux années précédentes ont même connu un pic à plus de 1.2 million de transactions, qui montrent un fort attrait des investisseurs pour l’immobilier français.
Enfin, le marché de la location est particulièrement intéressant du fait de la tension locative qui se fait ressentir. En effet, la demande augmente chaque année dans les grandes métropoles et fait face à une pénurie de logements. Acquérir un bien immobilier dans ces zones tendues permet ainsi de diminuer le risque de vacances locatives.
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Comment acheter un bien immobilier depuis l'étranger ?
De nombreuses idées reçues restent en tête quant à la difficulté pour réaliser un investissement locatif en tant qu’expatrié, notamment en raison du décalage horaire et de la difficulté à suivre en temps réel l’avancée du projet. Pour autant, il existe de nombreuses solutions qui permettent de simplifier les démarches de gestion, comme l’investissement clé en main, qui sont à la charge d’un prestataire externe.
Ses missions englobent la totalité du projet, allant du choix de montage financier au choix du locataire et son entrée dans les lieux.
- Le coût de la vie
- Le type contrat de travail en cours
- La variation de la monnaie locale
Quel type d'investissement locatif est le plus rentable pour un expatrié ?
Tout comme pour les investisseurs résidant en France, l’acquisition peut se faire dans le cadre de divers programmes de défiscalisation. En tant qu’expatrié, le dispositif LMNP est celui qui est à privilégier, en investissant dans des biens de résidences séniors ou étudiantes.
La location meublée est plus simple à gérer qu’une location nue, ce qui permet d’éviter certains inconvénients dus à la longue distance entre le lieu de résidence du propriétaire et le bien. Ce qui permet au propriétaire de gérer le bien comme il l’entend à la fin de la période obligatoire de mise en location. La nue-propriété est moins avantageuse pour un propriétaire, avec un abattement fiscal limité à 30 % sur les revenus locatifs ne dépassant pas 15.000 €/ an. Aussi, le montant de l’imposition est à hauteur de 20 % des revenus locatifs dans le cas d’une location nue.
Le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel est un placement avantageux pour les personnes souhaitant disposer d’un revenu complémentaire à travers les loyers perçus. De plus, il offre une déduction fiscale à hauteur de 50 % sur l’imposition des revenus locatifs, dans la limite de 32 600 €/an avec le régime fiscal BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). Si la somme de vos loyers perçus est supérieure à ce seuil, il est dans ce cas recommandé de basculer vers le régime réel. Ce dernier permet d’amortir l’achat du bien avec les diverses charges du propriétaire qui peuvent être déductibles.
Si vous êtes expatrié, vous pouvez également vous tourner vers l’investissement immobilier en pierre-papier à travers les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Il s’agit d’un placement agrégé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), qui consiste à acquérir des parts dans des sociétés civiles qui gèrent des parcs immobiliers. Il s’agit d’un des placements phares des Français qui résident à l’étranger et qui offre un taux de rendement net à 7 %.
Concernant le type de bien à acheter, il est recommandé d’opter pour une petite surface dans un logement en copropriété. Les appartements qui vont du studio au T2 sont davantage dynamiques que les grosses surfaces, et génèrent moins de frais. De plus, leur prix d’entrée n’excède rarement les 150 000 € en comprenant les frais de notaire.
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