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Expatrié : Comment réaliser un investissement locatif en France ?

Dans cet article vous trouverez :

L’investissement immobilier locatif en France est une option de plus en plus prisée par les expatriés. Que ce soit pour se protéger des fluctuations monétaires, pour bénéficier d’un marché immobilier reconnu pour sa stabilité, pour se constituer un patrimoine immobilier et préparer son retour en France, les raisons sont nombreuses et variées.

Cependant, investir depuis l’étranger lorsqu’on est non-résident présente aussi son lot de défis et de contraintes, notamment en matière de réglementation et d’accès au crédit. 

Dans cet article, nous explorerons en détail les avantages, les défis et les meilleures stratégies pour réussir son investissement immobilier en tant qu’expatrié.

Pourquoi investir dans l'immobilier locatif en France quand on est à l'étranger ?

investissement locatif expatrié

Pour se prémunir des fluctuations monétaires en investissant en euros

L’une des principales préoccupations des expatriés lorsqu’ils envisagent d’investir à l’étranger est la fluctuation des taux de change. Ces fluctuations peuvent avoir un impact significatif sur la valeur de leur investissement, surtout si leur revenu et leurs économies sont dans une autre devise que l’euro. En investissant dans l’immobilier locatif en France, les expatriés ont l’opportunité de placer leur argent en euros, une monnaie considérée comme stable sur le marché mondial.

Pour investir dans un marché immobilier stable et sécurisé

Contrairement à d’autres marchés qui peuvent connaître des fluctuations drastiques, le marché immobilier français a démontré une résilience remarquable face aux crises économiques et financières passées.

La France, avec ses villes historiques, ses universités de renommée mondiale et son attrait touristique, connaît une demande constante en matière de logement, en particulier dans les grandes villes comme Paris, Lyon, et Marseille.

Les investisseurs bénéficient d’un cadre juridique solide qui protège les droits des propriétaires. Les procédures d’achat d’un bien immobilier sont transparentes et bien réglementées, offrant une sécurité supplémentaire aux investisseurs étrangers.

Le marché immobilier français offre une grande variété de biens, des appartements urbains aux maisons de campagne, permettant aux investisseurs de choisir en fonction de leurs préférences et de leurs objectifs d’investissement.

Pour investir dans des villes où la tension locative est forte

Certaines villes connaissent une tension locative très forte et cela présente plusieurs avantages pour les expatriés qui souhaitent réaliser un investissement locatif en France :

  • Demande constante : Une forte tension locative signifie qu’il y a une demande constante de logements, ce qui réduit le risque de périodes de vacances entre deux locataires.
  • Rendement locatif élevé : Les loyers ont tendance à être plus élevés dans les zones à forte tension locative, ce qui peut entraîner une meilleure rentabilité pour l’investisseur.
  • Sécurité de l’investissement : Les villes à forte tension locative sont souvent des métropoles dynamiques avec une croissance démographique et économique, garantissant ainsi la valeur à long terme de l’investissement.

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Pour investir dans le logement étudiant et bénéficier de garanties supplémentaires

Investir en France en tant qu’expatrié présente des garanties supplémentaires qui peuvent être très intéressants pour les expatriés :

  • La récupération de la TVA sur l’achat du bien
  • La gestion locative déléguée au gestionnaire de la résidence
  • La signature d’un bail commercial qui garantie à l’investisseur de toucher ses loyers chaque mois et ce même si le logement n’est pas loué. De plus le bail est généralement signé pour une durée de 9 ans, ce qui offre une tranquillité d’esprit sur une longue période.

Pour percevoir des revenus locatifs peu ou pas imposables grâce aux régimes fiscaux français

  • Micro-foncier : Ce régime est destiné aux locations nues et permet de déclarer les loyers hors charges encaissés dans l’année. Il offre un abattement forfaitaire de 30 % sur la base imposable, simplifiant ainsi la déclaration fiscale.
  • Micro-BIC : Spécifiquement pour la location meublée non professionnelle (LMNP), le régime micro-BIC s’applique par défaut lorsque les revenus locatifs ne dépassent pas un certain seuil. Il offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable.
  • Régime réel : Contrairement au micro-BIC, le régime réel permet de déduire les charges réelles et les amortissements du bien immobilier, ce qui peut conduire à une imposition réduite, voire nulle, sur les revenus locatifs pendant plusieurs années.

Pour bénéficier de taux d'emprunt inférieur à l'inflation mondiale

Un autre avantage majeur de se lancer dans l’investissement immobilier locatif en France quand on est expatrié, est la possibilité de bénéficier de taux d’emprunt qui sont souvent inférieurs à l’inflation mondiale. Cela signifie que le coût réel de l’emprunt peut être négatif, offrant ainsi un levier financier avantageux pour les investisseurs.

Pour bénéficier d'une résidence principale lors du retour en France

Nombreux sont les expatriés qui envisagent leur retour au pays après une période passée à l’étranger.

En achetant un bien en France durant leur séjour à l’étranger, les expatriés peuvent non seulement bénéficier des revenus locatifs, mais aussi s’assurer un logement à leur retour. Cela évite les tracas de la recherche d’un nouveau logement ou les coûts associés à l’achat d’une propriété dans un marché potentiellement plus cher à l’avenir.

De plus, si l’expatrié ne souhaite pas immédiatement habiter la propriété à son retour, il peut choisir de la conserver comme résidence secondaire ou de continuer à la louer, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire.

Quels sont les défis et les contraintes ?

Les réglementations changent régulièrement

Le marché immobilier français est soumis à des réglementations qui peuvent évoluer fréquemment. Les investisseurs expatriés doivent se tenir informés des dernières lois et régulations pour garantir la conformité de leurs investissements.

Obtenir un crédit immobilier

Obtenir un crédit immobilier peut être un défi pour les expatriés. Les banques françaises peuvent être réticentes à accorder des prêts immobiliers aux non-résidents en raison de la perception d’un risque accru. Il est donc crucial de bien préparer son dossier et de démontrer la solvabilité de son projet immobilier.

Le choix d'un bon gestionnaire locatif est crucial

Pour les expatriés la gestion locative quotidienne d’une propriété locative peut être complexe. Il est donc essentiel de choisir un gestionnaire locatif fiable et compétent pour s’assurer que la propriété est bien entretenue et que les loyers sont perçus à temps. De plus, un bon gestionnaire peut aider à naviguer dans les complexités réglementaires et fiscales du marché immobilier français.

Comment réussir son investissement locatif en tant qu'expatrié ?

Investir en LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une option attrayante pour les expatriés. Elle permet d’acheter un appartement ancien ou neuf, de le meubler selon les exigences légales, puis de le mettre en location. Cette approche offre des avantages fiscaux, notamment la possibilité de déduire les frais et charges de la location, et de générer des revenus locatifs non imposables ou faiblement imposables.

Investir dans la location nue

La location nue, contrairement à la LMNP, concerne les biens non meublés. Elle peut offrir une stabilité à long terme avec des locataires qui s’installent pour de plus longues périodes, réduisant ainsi le turn-over.

Investir dans le démembrement de propriété

Le démembrement permet de séparer la nue-propriété de l’usufruit. C’est une stratégie avantageuse pour les expatriés qui souhaitent investir sans avoir à gérer la location au quotidien, tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Investir en SCPI

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) permettent d’investir en immobilier sans avoir à acheter un bien en direct. Les expatriés peuvent ainsi diversifier leur portefeuille, bénéficier de revenus réguliers et profiter des avantages fiscaux associés à ce type d’investissement.

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Pourquoi Maslow peut aider les expatriés à investir en France ?

Une plateforme d'investissement clé-en-main et 100% en ligne

La commodité offerte par une plateforme en ligne est inestimable pour les expatriés, car elle élimine les barrières géographiques et facilite l’accès au marché immobilier français, tout en garantissant un processus d’investissement fluide et sécurisé.

Dans ce contexte, Maslow vous propose une plateforme d’investissement locatif clé-en-main et 100% en ligne. Notre plateforme permet aux investisseurs de parcourir, d’évaluer et de finaliser des transactions immobilières sans avoir à se déplacer ou à gérer des processus complexes.

Tout est géré en ligne, de la sélection des propriétés à la gestion des locataires. Les expatriés peuvent ainsi investir en toute confiance, sachant que chaque étape de leur investissement est prise en charge par des experts. De plus, notre plateforme offre une transparence totale, permettant aux investisseurs de suivre l’évolution de leur investissement en temps réel, de la signature du contrat à la perception des loyers.

Une expertise de plusieurs années dans l'investissement immobilier

L’expertise est un élément clé lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier, en particulier pour les expatriés qui peuvent ne pas être familiers avec le marché immobilier français. Maslow dispose d’experts chevronnés et de partenariats solides pour conseiller et guider les expatriés durant tout le processus d’investissement.

  • Protection contre les fluctuations monétaires : Investir en euros permet aux expatriés de se prémunir contre les fluctuations monétaires de leur pays de résidence.
  • Stabilité du marché immobilier français : La France offre un marché immobilier reconnu pour sa stabilité et sa sécurité.
  • Tension locative dans certaines villes : Investir dans des villes à forte demande locative assure une rentabilité attractive.
  • Opportunités fiscales : Les régimes fiscaux français tels que le micro-foncier, micro-BIC, et LMNP offrent des avantages fiscaux pour les revenus locatifs.
  • Taux d’emprunt avantageux : Les taux d’emprunt en France sont souvent inférieurs à l’inflation mondiale, rendant l’emprunt plus abordable.
  • Gestion locative : La réussite d’un investissement locatif pour un expatrié dépend en grande partie du choix d’une bonne gestion locative, d’où l’importance de partenaires fiables comme Maslow.
  • Retour en France : Pour ceux qui envisagent de retourner en France, l’investissement immobilier peut également servir de résidence principale à l’avenir.
Publié le 09/02/2024

Article rédigé par Jérémy Manceau-Olivier

Je suis entré dans la vie active en tant que conseiller clientèle dans la banque et j’ai vite été conquis par l’univers de la gestion de patrimoine. Aujourd’hui, et en tant que directeur commercial Maslow, j’ai la chance d’intégrer une belle aventure humaine et d’accompagner à distance les acheteurs dans leurs investissements immobiliers.