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Comment déclarer ses revenus locatifs aux impôts ?

Dans cet article vous trouverez :

Chaque année, au même titre que vos revenus, vous devez déclarer aux impôts les revenus locatifs de vos biens de l’année précédente. En fonction du dispositif de défiscalisation choisi vous aurez des formulaires de déclaration différents à compléter.

Déclarer son investissement Pinel

Votre première déclaration d’impôt Pinel devra être faite dans l’année suivant la livraison de votre bien. Vous aurez le formulaire 2044EB à compléter, puis le formulaire 2044 (ou 2044-SPE) selon les caractéristiques de votre investissement qui vous permettra de réaliser le bilan de votre opération foncière. Ensuite ce bilan sera à reporter dans le formulaire 2042 dans l’emplacement « Revenu foncier ».

Enfin, indiquez le montant de la réduction Pinel dans le formulaire 20242C ou 2042RICI, dans l’emplacement « Charges ouvrant droit à réduction d’impôt ».

En cas de contrôle fiscal vous êtes tenu de pouvoir présenter les éléments suivants :

  • L’attestation originale de Déclaration d’Achèvement des Travaux (DAT)
  • Le bail du locataire occupant le logement

Sachez que Maslow intègre un service d’aide à la déclaration d’impôt dans son package d’investissement Pinel. Chaque année, vous pourrez bénéficier de ce service gratuit délivré par votre conseiller en gestion de patrimoine.

Déclarer son investissement LMNP

Les revenus fonciers que vous percevez de votre investissement LMNP sont à déclarer au titre de l’impôt sur le revenu. Ils peuvent être déclarés au régime Micro-Bic ou au régime réel.

Dans le cas du régime Micro-BIC, vous devez au préalable vous inscrire au répertoire Sirène de l’Insee afin d’obtenir un numéro SIRET. Ce numéro SIRET sera à reporter sur votre déclaration en ligne, de même que le montant brut de vos recette locatives.

Dans le cas d’une déclaration au réel, vous devez compléter le formulaire n°2031-SD et reporter les montants sur votre déclaration de revenus en ligne.

Lorsque vous investissez dans un bien en LMNP sur Maslow, nous incluons les services d’un cabinet comptable pour faciliter ces démarches ainsi que la récupération de la TVA. Se tromper dans sa déclaration d’impôt peut s’avérer très problématique, c’est pour cela que nous avons négocié un tarif préférentiel avec un partenaire spécialisé dans la gestion fiscale des investissements LMNP qui vous permet d’être totalement soulagé des démarches fiscales complexes liées à un investissement LMNP.

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Publié le 09/02/2024

Article rédigé par Jérémy Manceau-Olivier

Je suis entré dans la vie active en tant que conseiller clientèle dans la banque et j’ai vite été conquis par l’univers de la gestion de patrimoine. Aujourd’hui, et en tant que directeur commercial Maslow, j’ai la chance d’intégrer une belle aventure humaine et d’accompagner à distance les acheteurs dans leurs investissements immobiliers.