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Investir en Loi Pinel
Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt en 12 ans
- Acheter un bien neuf
- Dans une zone éligible
- Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans
Je loue 6 ans
10,5% de réduction d'impôts (12% en Pinel +)
Je loue 9 ans
15% de réduction d'impôts (18% en Pinel +)
Je loue 12 ans
17,5% de réduction d'impôts (21% en Pinel +)
Comprendre la loi Pinel en vidéo
La loi Pinel en quelques mots
C’est une loi de défiscalisation immobilière qui concerne tous les contribuables français souhaitant réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Elle permet de défiscaliser jusqu’à 21 % de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans.
Succédant à la loi Duflot et mise en place en 2014, le dispositif de défiscalisation immobilière loi Pinel a séduit plusieurs dizaines de milliers de contribuables, au travers des nombreux avantages qu’il procure, à commencer par une aide importante à la réduction d’impôts.
Nouveauté 2023 : le Pinel +
Depuis le 1er janvier 2023 les conditions pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à taux plein ont changées.
Seuls les logements répondant à des critères de confort et de performances énergétiques poussés sont éligibles aux réductions d’impôt au taux maximum. Pour les autres logements, les réductions fiscales sont moins avantageuses.
De nombreux avantages
ses impôts
charges
un patrimoine
sa retraite
sa famille
Les conditions d'éligibilité
- Payer plus de 5 000 € d’impôts par an pour que l’opération soit intéressante
- Investir dans un logement neuf, en VEFA
- Qui se trouve dans une zone tendue
Consulter les zones Pinel
- Le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans
- Et respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires
Consulter les plafonds Pinel
Tous les avantages de la loi Pinel
- Réduire fortement le montant de ses impôts
- Rembourser de sa poche qu’un tiers du crédit
- Se constituer un patrimoine
- Avoir des revenus complémentaires
- Investir sans apport
- Pouvoir louer à un membre de sa famille
- A la fin de la défiscalisation, avoir le choix entre continuer à louer sans contrainte ou revendre
Les conseils de nos experts
Le montant des impôts de votre
foyer est supérieur à 5 000 €/an
Vous avez une épargne supérieure
ou égale à 300€/mois à investir
dans le projet
Votre taux d’endettement ne
dépasse pas les 33%
L’immobilier locatif pour défiscaliser
Nos projets en loi Pinel
T3 à Montpellier
320 100 €
Studio à Brest
87 788 €
T2 à Limoges
221 560 €
Les zones éligibles de la loi Pinel 2023
La défiscalisation grâce à la loi Pinel est disponible dans 3 zones définies. Elles déterminent le plafond de loyers et de ressources pour les locataires.
Pour aller plus loin
L’objectif de la loi Pinel est de développer les constructions neuves tout en facilitant l’accès au logement dans les zones « tendues ». Les zones éligibles sont définies dans ce sens. Et les plafonds de loyers et de ressources dépendent également des zones.
| Périmètre géographique concerné | |
|---|---|
| Zone A bis | Paris et sa banlieue, soit 76 communes |
| Zone A | Paris et sa banlieue proche, la Côte d’Azur, frontière française de Genève |
| Zone B1 | Grandes villes où la demande est importante, la grande couronne parisienne hors zone A bis et A |
Les plafonds des loyers de la loi Pinel 2023
Pour profiter de la réduction d’impôt offert par la loi Pinel il faut respecter les plafonds de loyers et de ressources. Ces plafonds varient en fonction des zones géographiques et il est important de les prendre en compte lors de la création de votre projet immobilier.
| Coefficient | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Prix au m2 | 17,62 € | 13,09 € | 10,55 € | 9,17 € |
Pour aller plus loin
Ce plafond délimite le loyer maximum qui peut être fixé par le propriétaire. Ce loyer dépend de la zone ainsi que de la surface utile du logement.
Le calcul du loyer s’effectue avec cette formule : 0,7 + 19 / S
Avec S étant le surface utile du logement.
Les plafonds des ressources des locataires de la loi Pinel 2023
| Composition du foyer des locataires | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
|---|---|---|---|---|
| Personne seule | 39 363 € | 39 363 € | 32 084 € | 28 876 € |
| Couple | 58 831 € | 58 831 € | 42 846 € | 38 560 € |
| Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge | 77 120 € | 70 718 € | 51 524 € | 46 372 € |
| Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge | 92 076 € | 84 708 € | 62 202 € | 55 982 € |
| Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge | 109 552 € | 100 279 € | 73 173 € | 65 856 € |
| Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge | 123 275 € | 112 844 € | 82 465 € | 74 219 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème | + 13 734 € | + 12 573 € | + 9 200 € | + 8 277 € |
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