La loi Pinel, dispositif fiscal plébiscité par les investisseurs pour ses avantages considérables, arrive à terme le 31 décembre 2024 comme prévu dans la loi de finances 2021. C’est donc la dernière occasion de profiter de réductions d’impôts substantielles tout en contribuant à la dynamique du marché immobilier dans les zones tendues. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier avec le dispositif Pinel pour sa dernière année.
Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt Pinel en 12 ans
- Acheter un bien neuf
- Dans une zone éligible
- Louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans
Je loue 6 ans
9 % de réduction d'impôts (12% en Pinel +)
Je loue 9 ans
12 % de réduction d'impôts (18% en Pinel +)
Je loue 12 ans
14 % de réduction d'impôts (21% en Pinel +)
Comprendre la loi Pinel en vidéo
La loi Pinel en quelques mots
C’est une loi de défiscalisation immobilière qui concerne tous les contribuables français souhaitant réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf. La loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 14 % de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans.
Succédant à la loi Duflot et mise en place en 2014, le dispositif de défiscalisation immobilière loi Pinel a séduit plusieurs dizaines de milliers de contribuables, au travers des nombreux avantages qu’il procure, à commencer par une aide importante à la réduction d’impôts. Les taux de réduction d’impôt ont été diminués en 2023 et 2024.
Nouveauté 2024 : le dispositif Pinel +
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 les conditions pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à taux plein ont changé.
Seuls les logements répondant à des critères de confort et de performances énergétiques poussés sont éligibles aux réductions d’impôt au taux maximum avec la Pinel Plus. Pour les autres logements, les réductions fiscales sont moins avantageuses.
De nombreux avantages
ses impôts
charges
un patrimoine
sa retraite
sa famille
Les conditions d'éligibilité
- Payer plus de 5 000 € d’impôts par an pour que l’opération soit intéressante
- Investir dans un logement neuf, en VEFA
- Qui se trouve dans une zone tendue
Consulter les zones Pinel
- Le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans
- Et respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires
Consulter les plafonds Pinel
Tous les avantages de la loi Pinel
- Réduire fortement le montant de ses impôts
- Rembourser de sa poche qu’un tiers du crédit
- Se constituer un patrimoine
- Avoir des revenus complémentaires
- Investir sans apport
- Pouvoir louer à un membre de sa famille
- A la fin de la défiscalisation, avoir le choix entre continuer à louer sans contrainte ou revendre
Les conseils de nos experts
Le montant des impôts de votre
foyer est supérieur à 5 000 €/an
Vous avez une épargne supérieure
ou égale à 300€/mois à investir
dans le projet
Votre taux d’endettement ne
dépasse pas les 33%
L’immobilier locatif pour défiscaliser
Nos projets en loi Pinel
T3 à Montpellier
320 100 €
Studio à Brest
87 788 €
T2 à Limoges
221 560 €
Les zones éligibles de la loi Pinel 2024
La défiscalisation grâce à la loi Pinel est disponible dans 3 zones définies. Elles déterminent le plafond de loyers et de ressources pour les locataires.
Pour aller plus loin
L’objectif de la loi Pinel est de développer les constructions neuves tout en facilitant l’accès au logement dans les zones « tendues ». Les zones éligibles sont définies dans ce sens. Et les plafonds de loyers et de ressources dépendent également des zones.
Informations mises à jour suite à la révision du zonage issue de l’arrêté du 05 juillet 2024.
Les plafonds des loyers de la loi Pinel 2024
Pour profiter de la réduction d’impôt offert par la loi Pinel il faut respecter les plafonds de loyers et de ressources. Ces plafonds varient en fonction des zones géographiques et il est important de les prendre en compte lors de la création de votre projet immobilier.
Pour aller plus loin
Ce plafond délimite le loyer maximum qui peut être fixé par le propriétaire. Ce loyer dépend de la zone ainsi que de la surface utile du logement.
Le calcul du loyer s’effectue avec cette formule : 0,7 + 19 / S
Avec S étant le surface utile du logement.
Les plafonds des ressources des locataires de la loi Pinel 2024
Exemple d'investissement Pinel en 2024 :
Scénario :
- Appartement : T2 de 30m² situé à Marseille
- Prix d’acquisition : 250 000€
- Financement : Prêt immobilier sur 20 ans au taux de 1,5%
- Réduction d’impôts : 12% sur 9 ans (soit 27 000€ par an)
- Loyer mensuel : 800€ (plafond de loyer Pinel à Marseille en zone A)
Calcul de la rentabilité :
- Investissement initial : 250 000€ (prix d’acquisition) + 10 000€ (frais annexes) = 260 000€
- Apport personnel : 20% du prix d’acquisition, soit 50 000€
- Montant du prêt immobilier : 210 000€
- Remboursement mensuel du prêt : 1 023€
- Recettes locatives annuelles : 9 600€ (loyers mensuels x 12)
- Charges locatives annuelles : 1 800€ (estimation)
- Revenus locatifs nets annuels : 7 800€ (recettes locatives – charges locatives)
- Rentabilité nette avant impôts : 3% (revenus locatifs nets annuels / investissement initial) x 100
- Réduction d’impôts annuelle : 27 000€
Pour en savoir plus sur l’investissement locatif :
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