En ce moment : Formation "Vos premiers pas dans l'immobilier" offerte pour toute création de compte.

Pourquoi investir en loi Pinel en 2024 ?

Dans cet article vous trouverez :

La loi Pinel, dispositif fiscal plébiscité par les investisseurs pour ses avantages considérables, arrive à terme le 31 décembre 2024 comme prévu dans la loi de finances 2021. C’est donc la dernière occasion de profiter de réductions d’impôts substantielles tout en contribuant à la dynamique du marché immobilier dans les zones tendues. Voici tout ce qu’il faut savoir sur l’investissement immobilier avec le dispositif Pinel pour sa dernière année.

Jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt Pinel en 12 ans

3 points essentiels
pour accéder à la loi Pinel
Je choisis ma
réduction d'impôts

Je loue 6 ans

9 % de réduction d'impôts (12% en Pinel +)

Je loue 9 ans

12 % de réduction d'impôts (18% en Pinel +)

Je loue 12 ans

14 % de réduction d'impôts (21% en Pinel +)

Comprendre la loi Pinel en vidéo

Play Video

La loi Pinel en quelques mots

C’est une loi de défiscalisation immobilière qui concerne tous les contribuables français souhaitant réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf. La loi Pinel permet de défiscaliser jusqu’à 14 % de la valeur totale d’un bien immobilier sur une durée pouvant aller de 6 à 12 ans.

Succédant à la loi Duflot et mise en place en 2014, le dispositif de défiscalisation immobilière loi Pinel a séduit plusieurs dizaines de milliers de contribuables, au travers des nombreux avantages qu’il procure, à commencer par une aide importante à la réduction d’impôts. Les taux de réduction d’impôt ont été diminués en 2023 et 2024.

Nouveauté 2023 : le dispositif Pinel +

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 les conditions pour bénéficier de la défiscalisation Pinel à taux plein ont changé.
Seuls les logements répondant à des critères de confort et de performances énergétiques poussés sont éligibles aux réductions d’impôt au taux maximum avec la Pinel Plus. Pour les autres logements, les réductions fiscales sont moins avantageuses.

De nombreux avantages

Réduire
ses impôts
Déduire les
charges
Se constituer
un patrimoine
Préparer
sa retraite
Louer à
sa famille

Les conditions d'éligibilité

  • Payer plus de 5 000 € d’impôts par an pour que l’opération soit intéressante
  • Investir dans un logement neuf, en VEFA
  • Le mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans

Tous les avantages de la loi Pinel

  • Réduire fortement le montant de ses impôts
  • Rembourser de sa poche qu’un tiers du crédit
  • Se constituer un patrimoine
  • Avoir des revenus complémentaires
  • Investir sans apport
  • Pouvoir louer à un membre de sa famille
  • A la fin de la défiscalisation, avoir le choix entre continuer à louer sans contrainte ou revendre

Les conseils de nos experts

La loi Pinel est faite pour vous si :

Le montant des impôts de votre
foyer est supérieur à 5 000 €/an

Vous avez une épargne supérieure
ou égale à 300€/mois à investir
dans le projet

Votre taux d’endettement ne
dépasse pas les 33%

L’immobilier locatif pour défiscaliser

Nos projets en loi Pinel

T3 à Montpellier

320 100 €

Studio à Brest

87 788 €

T2 à Limoges

221 560 €

Ce type de projet pourrait vous intéresser ?

Les zones éligibles de la loi Pinel 2023

La défiscalisation grâce à la loi Pinel est disponible dans 3 zones définies. Elles déterminent le plafond de loyers et de ressources pour les locataires.

Pour aller plus loin

L’objectif de la loi Pinel est de développer les constructions neuves tout en facilitant l’accès au logement dans les zones « tendues ». Les zones éligibles sont définies dans ce sens. Et les plafonds de loyers et de ressources dépendent également des zones.

Périmètre géographique concerné
Zone A bis
Paris et sa banlieue, soit 76 communes
Zone A
Paris et sa banlieue proche, la Côte d’Azur, frontière française de Genève
Zone B1
Grandes villes où la demande est importante, la grande couronne parisienne hors zone A bis et A

Les plafonds des loyers de la loi Pinel 2023

Pour profiter de la réduction d’impôt offert par la loi Pinel il faut respecter les plafonds de loyers et de ressources. Ces plafonds varient en fonction des zones géographiques et il est important de les prendre en compte lors de la création de votre projet immobilier.

Coefficient Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Prix au m2
17,62 €
13,09 €
10,55 €
9,17 €

Pour aller plus loin

Ce plafond délimite le loyer maximum qui peut être fixé par le propriétaire. Ce loyer dépend de la zone ainsi que de la surface utile du logement.

Le calcul du loyer s’effectue avec cette formule : 0,7 + 19 / S
Avec S étant le surface utile du logement.

Les plafonds des ressources des locataires de la loi Pinel 2023

Composition du foyer des locataires Zone A bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule
39 363 €
39 363 €
32 084 €
28 876 €
Couple
58 831 €
58 831 €
42 846 €
38 560 €
Personne seule ou en couple avec 1 personne à charge
77 120 €
70 718 €
51 524 €
46 372 €
Personne seule ou en couple avec 2 personnes à charge
92 076 €
84 708 €
62 202 €
55 982 €
Personne seule ou en couple avec 3 personnes à charge
109 552 €
100 279 €
73 173 €
65 856 €
Personne seule ou en couple avec 4 personnes à charge
123 275 €
112 844 €
82 465 €
74 219 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la 5ème
+ 13 734 €
+ 12 573 €
+ 9 200 €
+ 8 277 €

Exemple d'investissement Pinel en 2024 :

Scénario :

  • Appartement : T2 de 30m² situé à Marseille
  • Prix d’acquisition : 250 000€
  • Financement : Prêt immobilier sur 20 ans au taux de 1,5%
  • Réduction d’impôts : 12% sur 9 ans (soit 27 000€ par an)
  • Loyer mensuel : 800€ (plafond de loyer Pinel à Marseille en zone A)

Calcul de la rentabilité :

  • Investissement initial : 250 000€ (prix d’acquisition) + 10 000€ (frais annexes) = 260 000€
  • Apport personnel : 20% du prix d’acquisition, soit 50 000€
  • Montant du prêt immobilier : 210 000€
  • Remboursement mensuel du prêt : 1 023€
  • Recettes locatives annuelles : 9 600€ (loyers mensuels x 12)
  • Charges locatives annuelles : 1 800€ (estimation)
  • Revenus locatifs nets annuels : 7 800€ (recettes locatives – charges locatives)
  • Rentabilité nette avant impôts : 3% (revenus locatifs nets annuels / investissement initial) x 100
  • Réduction d’impôts annuelle : 27 000€
Publié le 21/02/2024

Article rédigé par Pierre-Emmanuel Jus

Cela fait 18 ans que j’évolue dans l’univers de la gestion de patrimoine et plus particulièrement de l’immobilier locatif. J’ai la chance qu’on m’ait confié le rôle de directeur délégué de Maslow, véritable bras armé digital du groupe. On entre dans une ère d’autant plus excitante et stimulante pour l’immobilier, et j’ai hâte de voir ce que Maslow nous réserve pour les années à venir.