Le gouvernement a publié au mois de novembre une étude sur le nombre de commercialisation de logements neufs pour le troisième trimestre 2024. Face à une conjoncture immobilière qui retrouve peu à peu des couleurs, du fait de la baisse des taux d’emprunt qui avoisine les 3.40 % sur 20 ans, qu’en est-il de la situation du logement ? Voici ce qu’il faut retenir !
Situation du logement au T3 2024
Au total, 17 456 logements neufs ont été réservés par des particuliers contre 13 947 mis en vente par les promoteurs. La tendance de réservation de logements neufs s’améliore par rapport au T4 de l’année 2023 où elle atteignait son point le plus bas avec 15 784 logements réservés.
Il s’agit d’une hausse de 4.6 % depuis le début de l’année, ce qui montre que l’envie de logements de la part des Français ne s’est pas estompée ! Dans le détail, les logements les plus réservés sont les appartements (+ 4.7 %) et les nouvelles constructions (+ 5.5 %).
De l’autre côté, les ventes de logements neufs par les promoteurs ont baissé de 5.7 % et atteignent le niveau le plus bas à 13 947 logements. Il reste encore 121 008 logements neufs à la vente à la fin du T3 2024.
Cette baisse des mises en vente s’explique par le fait que les promoteurs cherchent avant tout à écouler le stock existant sur le marché. Les nouvelles constructions diminuent elles aussi de 31.4 %. Les constructions sur existant sont également impactées avec une baisse de 23 %.
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Forte disponibilité de logements neufs dans les zones tendues ABC
De nombreux logements neufs restent disponibles à la vente dans les différentes zones tendues réparties dans le zonage ABC. Pour rappel, ce zonage, mis à jour en juillet 2024, définit par ordre décroissant les zones du territoire qui font face à une forte tension immobilière.
Les zones A et Abis, qui concentrent les zones les plus assujetties à la tension du logement comme la région Parisienne et la région PACA, recensent 45 % du stock disponible dans le neuf ! Ces deux zones concentrent également 52 % des réservations par les particuliers, preuve de leur indéfectible attractivité !
La zone B1, qui est composée de nombreuses communes du littoral ouest, d’une partie de la couronne parisienne et de villes moyennes de Province, comprend respectivement 41 % du stock disponible et des réservations de logements.
Ces 3 zones ont vu une augmentation des réservations de 6.3 % (Abis, A) et de 8.6 % (B1) par rapport au trimestre. Les zones Abis et A comptent 8 968 réservations au T3 2024 tandis que la zone B1 a noté 7 232 réservations.
Une tendance qui pourrait se poursuivre pour 2025
À court terme, la dynamique actuelle du marché semble poursuivre une trajectoire de hausse des réservations et de réduction du stock disponible. Les prévisions pour la fin de l’année 2024 indiquent que cette tendance pourrait se maintenir, avec un nombre de mises en vente modéré et un stock toujours en contraction.
Les acteurs du marché immobilier devront donc s’adapter à cette situation, en ajustant leurs stratégies de production et en répondant aux besoins croissants des particuliers.
De plus, les politiques publiques devraient continuer à encourager la construction de logements neufs, notamment dans les zones tendues, afin d’endiguer la diminution du stock et de soutenir l’accessibilité.
Les investisseurs doivent également suivre ces tendances, car une offre réduite et une demande en hausse peuvent entraîner des rendements intéressants, notamment dans les grandes métropoles où la pression sur le marché est la plus forte.
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