Comme l’ensemble du territoire, Lille est éligible à la loi Jeanbrun, ce qui ouvre droit au dispositif d’amortissement pour un investissement locatif dans le neuf comme dans l’ancien rénové. La ville est classée en zone A pour le plafond de loyer des logements en loyer intermédiaire, soit 14.64 € / m2 en 2026.
Lille Métropole bénéficie d’un environnement propice à l’investissement locatif, avec un emplacement central entre plusieurs capitales européennes, une demande locative soutenue ainsi que des prix au m2 contenus en comparaison d’autres métropoles. Vous trouverez dans ce guide Maslow toutes les informations à connaître pour réussir son investissement immobilier en Jeanbrun sur le marché lillois !
Lille en Loi Jeanbrun : les chiffres à retenir
| Critères | A retenir |
|---|---|
|
Zone de plafonds
|
A
|
|
Plafond de loyer
(niveau intermédiaire) |
14.64 €/m²
|
|
Prix moyen du m2 (août 2026)*
|
3 547 €
|
|
Loyer mensuel moyen au m2
|
16.5 €
|
|
Rendement brut moyen
|
5 à 7 %
selon les quartiers |
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Encadrement des loyers
|
Oui
|
|
Nombre de logements anciens (avant 2021)**
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128 102
|
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DPE majoritaire***
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C (36.1 %)
D (35.9 %) |
**Insee, RP2023 exploitation principale, géographie au 01/01/2026
***ADEME – évaluation sur les 88 868 DPE effectués à Lille depuis juillet 2021
L’immobilier locatif pour défiscaliser
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T2 à Manosque
181 000 €
T3 à Uzès
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Dispositif Jeanbrun : Les meilleures villes où INVESTIR en 2026 !
Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Lille ?
Lille coche plusieurs cases recherchées par un investisseur locatif. Capitale des Flandres, la ville se situe au carrefour de Paris, Bruxelles et Londres, à moins d’une heure de train de la capitale. Cette position soutient l’emploi, l’attractivité économique et, mécaniquement, la demande de logements.
L’un des points forts du marché lillois est sa population étudiante : plus de 125 000 étudiants, ce qui en fait l’une des plus importantes villes étudiantes de France.
La ville de Lille présente également des prix au m2 contenus en comparaison d’autres grandes métropoles comme Lyon et Nice. Il s’agit d’ailleurs de la grande métropole avec les prix au m2 les plus bas. À budget égal, vous accédez à une surface plus grande ou à un meilleur emplacement.
Le dispositif Jeanbrun à Lille (59) : que faut-il retenir ?
La loi Jeanbrun est le dispositif de défiscalisation immobilière qui a succédé au Pinel, arrêté fin 2024, et inscrit dans la loi de finances n°2026-103 du 19 février. Sa logique est différente : là où le Pinel accordait une réduction d’impôt forfaitaire, le Jeanbrun repose sur l’amortissement du bien.
Concrètement, vous déduisez chaque année une fraction de la valeur du logement de vos revenus fonciers. La base amortissable correspond à 80 % du prix, hors valeur du terrain. Cet amortissement réduit votre revenu imposable, et le déficit éventuel peut s’imputer sur votre revenu global, dans les limites prévues par la loi. C’est ce mécanisme qui rend le dispositif intéressant pour les contribuables fortement fiscalisés.
Le dispositif distingue trois niveaux de location, chacun de ces niveaux présentant des taux d’amortissement différents :
- Loc1 (intermédiaire) : plafonds de loyer et de ressources modérés, taux d’amortissement de base
- Loc2 (social) : plafonds plus stricts, amortissement plus avantageux
- Loc3 (très social) : contraintes maximales, amortissement le plus élevé
Pour bénéficier de ce dispositif, plusieurs conditions sont à retenir :
- un engagement de location de 9 ans minimum, en location nue à usage de résidence principale
- le respect de plafonds de loyer et de ressources du locataire
- le respect des normes énergétiques en vigueur
- pour les logements anciens avec travaux, le montant des travaux doit représenter au moins 30 % du prix d’acquisition
Le dispositif s’applique pour les acquisitions immobilières réalisées entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028.
Les taux et plafonds d'amortissement applicables à Lille
Le dispositif Jeanbrun applique des taux d’amortissement différents selon la nature du bien, neuf ou ancien avec travaux, et le niveau de loyer choisi :
- Intermédiaire : loyer inférieur de 15 % au prix du marché
- Social : loyer inférieur de 30 % au prix du marché
- Très social : loyer inférieur de 45 % au prix du marché
Les plafonds amortissables restent toutefois identiques.
| Taux d'amortissement neuf |
Taux d'amortissement ancien avec travaux |
Plafonds d'amortissement | |
|---|---|---|---|
|
Logement intermédiaire
|
3.5 % / an
|
3 % / an
|
8 000 € / an
|
|
Logement social
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4.5 % / an
|
3.5 % / an
|
10 000 € / an
|
|
Logement très social
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5.5 % / an
|
4 % / an
|
12 000 € / an
|
Les plafonds de loyers et de ressources applicables à Lille
Plafonds de loyer en zone A
En zone A, le plafond de loyer en location intermédiaire s’établit à 14,64 €/m2.
Ce plafond n’est pas figé : il est corrigé par un coefficient de surface qui avantage les petites surfaces. La formule est la suivante : 0,7 + 19/S, où S est la surface habitable, le résultat étant plafonné à 1,2.
Les plafonds de loyer des baux sociaux et très sociaux sont fixés en fonction de la commune, dans le cadre du dispositif Loc’Avantages. Les montants applicables peuvent être consultés sur le site de l’Anah.
Les plafonds de ressources en zone A
Le locataire doit également respecter des plafonds de ressources, appréciés selon la composition du foyer et le revenu fiscal de référence (année N-2). Voici les plafonds de ressources à respecter en zone A pour l’année 2026 :
| Composition du ménage | Plafond de revenus |
|---|---|
|
Personne seule
|
44 344 € / an
|
|
Couple
|
66 276 € / an
|
|
Foyer avec 1 personne à charge
|
79 666 € / an
|
|
Foyer avec 2 personnes à charge
|
95 427 € / an
|
|
Foyer avec 3 personnes à charge
|
112 968 € / an
|
|
Foyer avec 4 personnes à charge
|
127 122 € / an
|
|
Majoration par personne à charge
à partir de la cinquième |
+ 14 164 € / an
|
Téléchargez gratuitement
le guide de la loi Jeanbrun
Dans ce guide vous retrouverez :
- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Les pièges à éviter
Lille et l'encadrement des loyers : quel impact sur le dispositif Jeanbrun ?
Lille fait partie des différentes métropoles à avoir mis en place le dispositif expérimental de l’encadrement des loyers prévu dans la loi ELAN, avec Paris, Lyon, Montpellier, etc, et ce depuis le 1er mars 2020.
Le dispositif couvre Lille, Lomme et Hellemmes, et il est révisé chaque année par arrêté préfectoral. Dans le cas d’un investissement en loi Jeanbrun, les loyers appliqués ne doivent pas dépasser le seuil défini par le texte de loi.
Investissement locatif à Lille en Jeanbrun : nos quartiers coup de cœur
À Lille, comme dans les autres villes, la sélection du quartier est un critère nécessaire pour la réussite d’un projet avec le statut de bailleur privé. Voici la liste des quartiers à privilégier pour sélectionner les meilleurs programmes immobiliers éligibles au Jeanbrun.
Wazemmes
Situé dans la partie ouest de Lille, le quartier de Wazemmes, ancien quartier populaire, conjugue aujourd’hui vie de quartier animée, marché dominical réputé et forte demande locative d’étudiants et d’actifs. Il est à proximité direct du vieux-Lille, et bénéficie d’une excellente desserve en transports en commun.
Prix m2 : 3 744 €
Moulins
Ancien quartier industriel textile reconverti, Moulins est aujourd’hui un secteur dynamique, jeune et cosmopolite situé au sud du centre-ville. Moulins accueille la Faculté de Droit de l’Université de Lille, des centres de recherche et se trouve à proximité immédiate de Sciences Po Lille et dispose de plusieurs verts dont le parc Jean-Baptiste Lebas. Il est traversé par la ligne 2 du métro et plusieurs lignes de bus.
Prix m2 : 3 234 €
Fives
Fives est aujourd’hui un quartier en pleine métamorphose, attirant une population jeune et active grâce à sa centralité, sa convivialité et ses prix au m2. Situé à l’est du quartier Euralille, Fives bénéficie d’une situation géographique stratégique. Le quartier est traversé par la ligne 1 du métro, permettant de se déplacer dans la métropole instantanément.
Prix m2 : 2 824 €
A titre indicatif, voici les prix au m2 des autres quartiers de la ville de Lille :
| Quartier | Prix m2 moyen |
|---|---|
|
Vauban / Esquermes
|
3 879 €
|
|
Saint Maurice / Pellevoisin
|
3 575 €
|
|
Bois Blancs
|
3 451 €
|
|
Grand Quartier 03
|
3 021 €
|
|
Les Sarts
|
2 978 €
|
|
Centre
|
2 853 €
|
|
Epine Mont de Terre
|
2 800 €
|
|
Faubourg de Bethune
|
2 753 €
|
Source : MeilleursAgents – prix au m2 au 1er août 2026
Loi Jeanbrun à Lille : investir dans le neuf ou l'ancien à rénover ?
La loi Jeanbrun s’applique à la fois aux biens neufs (ou en VEFA) et anciens à rénover. À Lille, ce choix est structurant, car le marché offre un profil très particulier : un parc ancien abondant et de caractère, et un neuf concentré sur quelques secteurs. Voici les avantages des deux volets afin de vous permettre de choisir celui qui correspond le plus à vos objectifs d’investissement.
Les avantages du neuf / VEFA
Les programmes neufs se situent principalement dans les quartiers périphériques du centre-ville comme Lomme, Hellemmes ou encore Euralille.
Ses atouts :
- des frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien)
- répond aux normes énergétiques avec un DPE A ou B, pas de travaux à entreprendre
- les garanties constructeur
Les avantages de l'ancien à rénover
Le potentiel est réel, mais une condition est incontournable : le bien doit atteindre un DPE A ou B pour être éligible au Jeanbrun.
Ses atouts :
- des emplacements centraux et recherchés, dans les quartiers à forte demande
- un prix d’acquisition souvent inférieur au neuf
- la possibilité d’intégrer les travaux de rénovation dans l’amortissement, avec l’effet de levier du déficit foncier.
Toutefois, atteindre le niveau A ou B du DPE suppose une rénovation énergétique lourde (isolation, menuiseries, chauffage), dont le coût doit être budgété dès le départ.
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- Les conditions
- Les avantages fiscaux
- Les pièges à éviter
Simulation chiffrée du dispositif fiscal Jeanbrun sur le marché lillois
Prenons le cas d’un bien neuf à 180 000 € à Lille :
- Plafond de loyer : 14.64 €/m2 (zone A)
- Base amortissable : 144 000 € (180 000 x 0.8)
- Loyer intermédiaire : taux amortissement à 3.5 % / an
Le calcul de l’économie d’impôt dépend de la tranche marginale d’imposition :
- Amortissement annuel déductible : 5 040 € (144 000 * 0.035)
Voici le montant de l’économie d’impôt selon la TMI :
| TMI | Economie d'impôt par an | Economie d'impôt sur 9 ans |
|---|---|---|
|
30 %
|
1 512 € (5 040 * 0.3)
|
13 608 €
|
|
41 %
|
2 067 € (5 040 * 0.41)
|
18 603 €
|
|
45 %
|
2 268 € (5 600 * 0.45)
|
20 412 €
|
Attention, ce résultat ne prend pas en compte les charges (mensualités, taxe foncière, frais de notaire, etc.).
Le « Super Jeanbrun » à LLI et Jeanbrun : le montage fiscal unique
À Lille, un montage change la donne pour l’investissement dans le neuf : le cumul de la loi Jeanbrun avec le Logement Locatif Intermédiaire (LLI). Combinés, ces deux dispositifs forment ce que l’on appelle parfois le « Super Jeanbrun » : une stratégie qui agit à la fois à l’achat et pendant l’exploitation du bien.
Le LLI agit à l’acquisition et à la détention. Il ouvre droit à une TVA réduite à 10 % sur le prix d’achat du logement neuf, contre 20 % pour un bien classique. Il donne également accès à un avantage fiscal sous forme de crédit d’impôt du montant de la taxe foncière.
Le Jeanbrun agit pendant l’exploitation locative avec le mécanisme d’amortissement détaillé plus haut.
Le cumul n’est pas automatique. Le même bien doit respecter simultanément les règles des deux dispositifs :
- un logement neuf en zone tendue
- des plafonds de loyer et de ressources spécifiques au LLI
- un engagement locatif de 16 ans révolus
- la création d’une personne morale, comme une SCI à l’IR
Retrouvez notre article complet sur ce montage fiscal unique : https://blog.maslow.immo/super-jeanbrun-lli/
Investir en Loi Jeanbrun à Lille Métropole avec Maslow étape par étape
Investir en loi Jeanbrun à Lille suppose de croiser plusieurs paramètres : le bon quartier, le bon type de bien, un loyer conforme à la double contrainte, et un montage fiscal adapté à votre situation. C’est précisément là que l’accompagnement fait la différence. Maslow vous guide à chaque étape.
- Bilan patrimonial et fiscal : nous analysons votre situation, votre pression fiscale et vos objectifs pour déterminer le bien qui vous correspond.
- Définition de la stratégie : choix du quartier lillois, du type de bien (neuf ou ancien rénové), de la typologie et du niveau de location (Loc1, 2 ou 3) le plus cohérent avec votre projet.
- Sélection du bien : nous identifions les opportunités correspondant à vos critères, en vérifiant systématiquement l’éligibilité au dispositif.
- Montage financier et fiscal : simulation personnalisée, plan de financement, arbitrage de la structure de détention et validation des paramètres fiscaux avec nos experts.
- Concrétisation de l’achat : nous vous accompagnons jusqu’à la signature, de la réservation à l’acte, en sécurisant chaque étape administrative.
- Mise en location et suivi : recherche du locataire, conformité du bail aux plafonds Jeanbrun et à l’encadrement lillois, puis suivi dans la durée de votre engagement.
FAQ - Jeanbrun à Lille (59)
Lille est-elle éligible à la loi Jeanbrun ?
Lille est-elle éligible à la loi Jeanbrun ?
Oui comme l’ensemble du territoire français. Lille est classée en zone A pour la définition du plafond de loyer des logements intermédiaires.
Quel rendement peut-on espérer en loi Jeanbrun à Lille ?
Quel rendement peut-on espérer en loi Jeanbrun à Lille ?
Le rendement brut se situe généralement entre 5 et 7 % selon le quartier et le type de bien. L’intérêt du Jeanbrun ne réside toutefois pas dans un revenu immédiat, mais dans l’effet de levier fiscal de l’amortissement sur la durée.
Faut-il investir dans le neuf ou l'ancien à Lille ?
Faut-il investir dans le neuf ou l'ancien à Lille ?
Le neuf (Euralille, périphérie) offre des frais de notaire réduits et un DPE conforme d’emblée, mais un prix supérieur. L’ancien rénové donne accès aux quartiers centraux à un prix plus accessible, à condition d’atteindre un DPE A ou B, ce qui suppose souvent des travaux à budgéter.
