L’investissement immobilier neuf séduit toujours autant pour sa sécurité, rentabilité et sérénité. Face à un marché de l’ancien souvent synonyme de travaux coûteux et d’imprévus, le neuf ou l’ancien rénové apparaissent comme une alternative rassurante.
Acheter un logement en programme immobilier neuf, c’est bénéficier d’un bien conforme aux dernières normes, mais aussi profiter d’avantages financiers et fiscaux significatifs.
Dans cet article, nous allons comparer l’immobilier neuf à l’ancien et mettre en lumière les atouts qui font du neuf un choix stratégique pour réaliser un investissement locatif.
Les caractéristiques d'un bien immobilier neuf investissement
Contrairement à un logement ancien, qui a déjà connu une ou plusieurs occupations, un bien neuf désigne un logement récemment construit ou acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Dans ce cas, l’investisseur achète sur plan et devient propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
L’immobilier neuf se distingue également par ses caractéristiques techniques modernes : respect des dernières réglementations énergétiques (RT 2012 et RE 2020), isolation renforcée, performances acoustiques et équipements domotiques. Ces standards offrent un confort supérieur, mais surtout des économies d’énergie non négligeables.
Enfin, le marché du neuf répond à une logique d’attractivité locative : les programmes sont souvent situés dans des zones à fort potentiel, proches des transports, des services et des bassins d’emploi.
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Investir dans le neuf : quels sont les avantages pour les investisseurs ?
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages fiscaux et énergétiques par rapport à l’immobilier ancien. Ces avantages se traduisent par des économies immédiates au moment de l’achat, mais aussi par des bénéfices fiscaux et une maîtrise des charges sur le long terme.
1 - Frais de notaire réduits
Dans l’ancien, les frais de notaire représentent généralement 7 à 8 % du prix du bien, ce qui alourdit considérablement l’investissement initial. À l’inverse, dans le neuf, ces frais sont limités à 2 à 3 %, permettant de réaliser plusieurs milliers d’euros d’économies dès l’acquisition.
2 - Pas de dépense de travaux à prévoir
L’achat d’un bien ancien implique souvent des travaux de rénovation ou de mise aux normes coûteux. Dans le neuf, ce risque est inexistant : les logements sont livrés clés en main, conformes aux standards actuels, et couverts par plusieurs garanties (décennale, biennale, parfait achèvement). L’achat dans l’ancien rénové
L’INSEE a récemment publié une étude des effets des travaux de rénovation énergétique sur la consommation réelle d’électricité et de gaz des maisons individuelles. De ce qu’il en sort, les travaux d’isolation permettent en moyenne une baisse de consommation énergétique réelle de 10 à 15 %, selon le type de travaux, soit deux fois moins que les prévisions issues des diagnostics énergétiques.
3 - Des dispositifs fiscaux avantageux
L’investissement dans le logement neuf est encouragé par l’Etat avec différents dispositifs fiscaux pour les investisseurs.
Le statut LMNP
Le dispositif du LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) permet d’investir dans le logement meublé, dans un ensemble immobilier classique ou en résidence de service, et bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les recettes locatives qui entrent dans le cadre des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC et d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives si ces dernières sont inférieures à 77 700 €. Dans le cas contraire, vous bénéficiez du régime réel simplifié qui permet d’amortir le prix d’acquisition du bien et du mobilier ainsi que déduire les charges incombées au propriétaire (frais de notaire, intérêts d’emprunt, travaux, etc.).
Autres dispositifs éligibles pour un achat immobilier dans le neuf ou ancien récent
Il existait jusqu’ici le dispositif de la Loi Pinel, entré en vigueur en 2014, qui permettait de louer un logement neuf en contrepartie d’une réduction impôt selon la durée de la mise en location du bien. Le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024.
D’autres dispositifs voient le jour, comme celui du logement locatif intermédiaire (LLI) pour répondre à la demande locative pour des ménages aux revenus insuffisants pour le parc privé mais trop élevés pour le logement social. Cette nouvelle offre permettra aux investisseurs d’acheter un bien à la TVA réduite à 10 % et d’obtenir un crédit d’impôt sur le montant de la taxe foncière sur 20 ans, à condition que le logement soit loué sur 16 ans révolus. Pour cela, la création d’une personne morale, comme la SCI, est requise et l’investissement doit avoir lieu dans une zone tendue Abis, A et B1.
Enfin, le gouvernement travaille sur la création d’un nouveau statut de bailleur privé pour relancer l’investissement immobilier dans le neuf. Le rapport parlementaire commandité a été remis ce 30 juin 2025 avec une proposition de mesures pour fixer le cadre. Ce statut devrait être intégré dans le projet de loi de finance pour 2026.
4 - Conformité aux dernières normes environnementales
Les logements neufs répondent aux réglementations en vigueur, notamment la RE 2020, qui impose des standards stricts en matière d’isolation thermique, de consommation énergétique et de performance environnementale. Cela se traduit par des factures énergétiques nettement réduites pour les occupants et par une meilleure valorisation du bien sur un marché de plus en plus sensible aux enjeux écologiques.
Selon une récente étude de BPCE L’Observatoire datant de mai 2025, le DPE est devenu un critère essentiel dans le choix des acquéreurs, pour plus de 78 % des personnes interrogées. 41 % des primo-accédants interrogés ne souhaitent pas acheter un bien noté F ou G, ce qui montre l’importance de la performance énergétique des bâtiments.
Source : https://www.groupebpce.com/bilan-et-perspectives-de-limmobilier-residentiel-en-2025/
5 - Confort moderne et qualité de vie
Un logement neuf est conçu pour s’adapter aux usages contemporains. Les plans sont optimisés pour offrir des espaces fonctionnels et lumineux, les matériaux utilisés garantissent une meilleure isolation phonique, et de nombreux programmes intègrent désormais des équipements domotiques (chauffage connecté, volets motorisés, gestion à distance).
De plus, les résidences neuves incluent souvent des services supplémentaires comme des parkings sécurisés, des espaces verts ou des locaux vélos, renforçant l’attractivité pour les locataires et le confort de vie au quotidien.
6 - Les garanties légales du neuf
Acheter un logement récemment construit permet de bénéficier de garanties légales qui protègent contre d’éventuelles malfaçons ou défauts de construction, ce qui n’existe pas dans l’ancien. En effet, un bien immobilier neuf est couvert par plusieurs mécanismes de protection :
- La garantie de parfait achèvement (1 an) : couvre les défauts signalés à la livraison ou apparus dans l’année qui suit.
- La garantie biennale (2 ans) : protège les équipements dissociables du logement (chauffage, volets, robinetterie, etc.).
- La garantie décennale (10 ans) : couvre les dommages compromettant la solidité du bâtiment ou le rendant inhabitable.
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Pourquoi investir dans le neuf ou l'ancien rénové avec Maslow ?
Maslow se positionne comme un partenaire clé, offrant un service clés-en-main qui simplifie chaque étape du processus d’investissement. Voici ce qui distingue Maslow, et pourquoi cela renforce les avantages du neuf pour votre projet immobilier.
Un catalogue de biens aux normes énergétiques en vigueur
Chez Maslow, nous proposons uniquement des biens conformes aux normes en vigueur avec des DPE D minimum, garantissant la conformité aux exigences environnementales actuelles. Contrairement au modèle d’investissement proposé par des plateformes comme Masteos ou Bevouac qui met l’accent sur l’ancien avec travaux, cet engagement évite le risque d’acquérir un bien énergivore, qui pourrait perdre de la valeur ou être soumis à des restrictions de location.
Selon l’étude de l’INSEE, la corrélation entre baisse de la consommation d’énergie et coût des travaux réalisés n’est pas démontrée pour l’ensemble des biens rénovés du fait du manque d’information à ce sujet. Toutefois, elle a pu analyser ceux qui ont bénéficié du dispositif MaPrimeRénov’ :
- Dans le cas des biens chauffés à l’électrique, le coût moyen des travaux s’élève à 14 300 € pour un montant d’économies estimé à 120 € par an. De ce fait, il faut près de 120 ans pour amortir le bien.
- Pour les logements au gaz, le coût moyen des travaux est estimé à 13 700 € pour des économies sur la facture de 150 € par an. Là encore, l’amortissement complet des travaux se fait sur 91 ans.
Bon à savoir - L'immobilier ancien récent
L’une des alternatives à l’immobilier neuf est l’ancien récent. Concrètement, vous investissez dans un logement ancien réhabilité pour être conforme avec la législation sur les performances énergétique. Ce type de biens présente plusieurs avantages par rapport au neuf ou l’ancien classique :
- Moins de contraintes : pas besoin d’attendre la livraison (comme en VEFA), le logement est disponible rapidement.
- Réduction de la consommation énergétique : grâce aux travaux déjà effectués en amont de l’investissement
- Valorisation patrimoniale : après rénovation, le bien prend de la valeur, ce qui peut générer une plus-value à la revente.
Un accompagnement personnalisé dès le départ
Maslow propose d’abord de définir votre profil d’investisseur via un questionnaire en trois étapes pour comprendre vos objectifs, contraintes et attentes. Cela permet de vous présenter une sélection personnalisée de biens adaptés, évitant de partir sur de mauvaises pistes.
Un choix et une réservation simplifiés
Tous les biens proposés sont validés par les experts de Maslow, ce qui garantit déjà un certain niveau de sérieux, de qualité et de conformité. Le parcours de réservation est 100 % en ligne, ce qui accélère le processus, le rend plus transparent, plus fluide.
Un financement facilité
Maslow intègre un service de courtage : c’est utile pour comparer les offres bancaires ou négocier les conditions, sans avoir à chercher un intermédiaire indépendant. Il est possible d’échelonner les paiements (par exemple le dépôt de garantie, les appels de fonds avant la livraison), ce qui aide à répartir l’effort financier dans le temps, plutôt que de devoir débloquer une grosse somme immédiatement.
Suivi transparent jusqu’à la livraison
Vous êtes informé régulièrement de l’avancement des travaux, étapes de construction, appels de fonds aux moments précis, etc. Maslow prend également en charge la réception du bien.
Gestion locative clé-en-main
Maslow s’occupe de trouver le locataire avant même la livraison du bien, ce qui réduit le délai avant que vous ne commenciez à percevoir des loyers. Toutes les démarches administratives liées à la mise en location sont gérées : sélection des dossiers, signature du bail, etc.
FAQ - l'investissement immobilier neuf
Qu’est‑ce qu’un investissement locatif neuf ?
Qu’est‑ce qu’un investissement locatif neuf ?
Un investissement locatif neuf consiste à acheter un logement neuf ou en état futur d’achèvement (VEFA) pour le mettre en location. Le bien peut être un appartement livré récemment ou acheté sur plan, puis loué dès la livraison. Dans ce cas, l’acheteur bénéficie d’une construction conforme aux normes énergétiques (RE 2020) et n’a généralement pas de travaux à prévoir pendant plusieurs années.
Quels sont les principaux avantages d’un investissement locatif dans le neuf ?
Quels sont les principaux avantages d’un investissement locatif dans le neuf ?
Les avantages de l’immobilier neuf incluent :
- Réduction des frais d’acquisition : les frais de notaire sont beaucoup plus faibles dans le neuf (environ 2 à 3 % du prix de vente) que dans l’ancien (7 à 8 %)
- Exonération temporaire de taxe foncière : les logements neufs sont en général exonérés de taxe foncière pendant deux ans
- Performances énergétiques et conformité aux normes : les programmes neufs respectent les normes RE 2020, garantissant une bonne isolation et de faibles consommations d’énergie
- Garantie décennale et assurance dommages ouvrage : en cas de malfaçon, le constructeur est responsable pendant dix ans
- Possibilité de bénéficier de dispositifs fiscaux comme le statut LMNP
Qu’est‑ce que le statut LMNP ?
Qu’est‑ce que le statut LMNP ?
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé en bénéficiant d’un régime fiscal avantageux. Pour y avoir droit, les revenus locatifs doivent rester inférieurs à 23 000 € par an ou constituer moins de la moitié des revenus du foyer fiscal. Le statut LMNP est compatible avec l’achat d’un logement neuf, dont les résidences de services qui permettent de récupérer la TVA à 20 % contre une mise en location du bien sur 20 ans. Les loyers perçus sont imposés sous le régime micro‑BIC ou réel, permettant d’amortir la valeur du bien et d’optimiser la fiscalité.
Comment choisir l’emplacement de son investissement locatif neuf ?
Comment choisir l’emplacement de son investissement locatif neuf ?
L’emplacement est déterminant pour assurer la demande locative et la valorisation du bien. Avant d’acheter, il est recommandé :
- De choisir une commune où la demande locative est forte et de vérifier les loyers pratiqués
- De visiter le quartier pour évaluer l’environnement et les services de transport, commerces et écoles
- De privilégier des programmes situés près des infrastructures (transports en commun, zones de développement économique)
Quelle fiscalité à la revente d’un logement neuf ?
Quelle fiscalité à la revente d’un logement neuf ?
En cas de revente, la plus‑value est soumise au régime des plus‑values immobilières des particuliers (19 % d’impôt et 17,2 % de prélèvements sociaux) avec des abattements pour durée de détention. Les avantages fiscaux perçus doivent être remboursés au prorata des années restantes si la revente intervient avant l’expiration de l’engagement locatif.
