Dans cet épisode, nous sommes ravis d’accueillir Alison Labied, décoratrice chez Com&Company, accompagné de Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de la plateforme Maslow.immo. Aujourd’hui nous allons nous pencher sur la location meublée, et notamment comment valoriser votre investissement locatif grâce à la décoration.
c’est important aujourd’hui de mettre en
valeur son bien immobilier que ce soit
pour la location courte durée comme le
disait Alison ou même pour de la
location longue durée en fait il faut
construire son image comme elle va être
sur Internet lorsquon fait un
investissement locatif il va y avoir une
dépense parce que le but de la location
mobil ce n’est pas de changer son
mobilier tous les ans aujourd’hui le
locataire il a besoin de se projeter
s’il ve diminuer mon turnover
[Musique]
bonjour à tous et bienvenue dans nos 41
m car l’espace qui éclaire les
investisseurs tous les mois nous
invitons des experts du secteur afin de
discuter de leur connaissance leur
expérience leur vision du marché de
l’immobilier abonnez-vous dès maintenant
pour ne manquer aucun podcast avant de
commencer je tiens à remercier Sandrine
de chez rapel meuble qui nous accueille
aujourd’hui dans un cadre
exceptionnel dans cet épisode je suis
ravi d’accueillir Alison
labide bonjouron bonjour
je suis aussi accompagné de Pierre
Emmanuel directeur de la plateforme
melow.imo bonjour Jul bonjour Pierre
aujourd’hui nous allons nous pencher sur
la valorisation de votre investissement
immobilier grâce à la décoration Alisson
est-ce que tu peux commencer par te
présenter rapidement et présenter ton
métier s’il te plaît oui tout à fait
alors moi je travaille chez com et
compagnie et je traite de la décoration
au niveau des agences Valority mais
aussi des résidences étudiantes les
belles années super est-ce que tu peux
Quelle est la différence entre un architecte et un décorateur ?
nous expliquer la différence entre
décoratrice et une architecte ou un
architecte ouais tout à fait alors il
faut savoir que une décoratrice ne sait
pas juste poser deux coussins sur un
canapé la différence en fait entre un
architecte et un décorateur d’intérieur
c’est qu’un décorateur n’aura pas le
droit de casser un mur porteur tandis
que l’architecte lui est habilité par
contre elle va gérer tout ce qui est
changement de cloison disposition de
l’espace et cetera elle aura plus un
côté dans le détail l’esthétique que
l’architecte qui va plus visualiser les
grands volumes ok super merci est-ce que
avant de rentrer un peu plus dans les
détail tu peux nous donner un exemple
Peux-tu nous donner des exemples concrets de biens dont la valeur locative a été significativement augmentée grâce à une décoration soignée ?
par exemple de valorisation grâce à la
décoration grâce à toi tes compétences
sur justement un investissement locatif
ouais euh par exemple pour du Airbnb on
s’est aperçu que c’était très important
d’avoir une déco soignée parce que déjà
les personnes sont forcément attirées
par le beau même nous par exemple quand
on se balade dans la rue on va être
interpellé par une vitrine qui sera bien
agancée bien éclairée ou alors où il y a
un petit détail qui fait la différence
et pour du Airbnb ce sera pareil on a
envie de rêver en fait quand on va dans
un Airbnb parce que c’est pas chez nous
et du coup il faut mettre en avant des
parties prix une décoration plus hausée
et cetera ok Pierre Emmanuel est-ce que
justement par rapport à la réponse
d’Ison vous vous pouvez faire un lien
directement justement entre la même
Entre la location meublée et la location nue, quelle option tend à être la plus rentable pour un propriétaire, et pourquoi ?
surface loué meublé et loué non meublé
oui alors c’est vrai que nous chez
maselow.mo on est spécialisé dans le
conseil en investissement locatif donc
le la question souvent de nos
investisseurs c’est est-ce que la
location meublée est intéressante pour
moi ou pas donc nous on va essayer
d’apporter une réponse patrimoniale une
réponse de marché immobilier une réponse
on va dire de de simulation financière
mais en fait à la fin du fin tu mets une
clé dans une porte et tu as un
appartement avec un occupant donc tu
achètes un appartement ou tu vas louer
un appartement et donc on sait très bien
que c’est
aujourd’hui de mettre en valeur son bien
immobilier que ce soit pour la location
courte durée comme le disait Alison ou
même pour de la location longue durée et
c’est en ça que nous le package
décoration ou le package meuble est
quelque chose sur lequel on porte une
importance chez Mel on en parlera un
petit peu un petit peu plus
tardon très concrètement est-ce qu’il y
Quels sont les petits éléments décoratifs qui peuvent faire une grande différence dans la perception d’un bien ?
a un objet qui peut faire la différence
ou une touche de déco que vous pourriez
conseiller nous à à nos
auditeurs alors en soit on peut ça peut
être d’un projet concret sur toute la
Reval revalorisation d’un espace ou
alors pour des plus petits budgets et
cetera sans avoir tout à démolir tout à
rechanger on peut très bien jouer avec
les tableaux euh plutôt une thématique
de couleur avec des coussins des rideaux
des petits objets déco qui vont faire un
peu la différence ok est-ce qu’il y a
une une stratégie que tu peux
Quelles stratégies recommandes-tu pour maintenir l’attrait et la pertinence de la décoration d’un bien locatif sur le long terme ?
recommander justement pour maintenir
l’attrait euh sur un bien locatif sur
sur le long terme sans parler tout à
l’heure on parlait de rbnb mais là sur
la location plutôt longue durée ou
traditionnelle sur la location longue
durée ce qu’il faut mieux privilégier
c’est de d’avoir un plus gros budget sur
canapé
l’itri les gros meubles peut-être opter
plus sur des couleurs neutres par
exemple du gris du marron enfin plus un
in temporel
et avoir un budget plus petit sur les
coussins tous les éléments de déco ou
justement là on va pouvoir se faire
plaisir et changer plus régulièrement
comm ça on aura l’impression que c’est
un nouvel appartement parce qu’on aura
changé de thématique sans pour autant
tout changer le mobilier la disposition
des gros meubles donc maintenir allezy
pierre non je vais faire un parallèle
par rapport à ce que dit Alison sur la
qualité des canapés ou des literies dans
la location on va dire à l’année si
j’enlève d’abord les meubles j’achète un
appartement ce qui va être déterminant
c’est déjà la cuisine c’est que
aujourd’hui le locataire il a besoin de
se projeter si veux je diminuer mon
turnover si je suis livré d’un bloc
avvier où je dois investir moi en tant
que locataire pour ma cuisine c’est
quelque chose qui est qui est qui est
pas satisfaisant donc si je suis en
concurrence avec d’autres appartements
et bien on sait que les candidats
locataires vont choisir les appartements
où les cuisines sont sont équipées et je
pense que pour le mobilier la qualité du
mobilier évidemment quelque chose
d’important lorsque je vais y vivre à
l’année Airbnb je viens passer un
weekend je viens avec ma
valise voilà j’achète une ambiance avec
les photos qu’il y a sur la la
plateforme lorsque je viens habiter à à
à l’année je vais me dire bah voilà je
vais me sentir bien ici et puis le
mobilier est de qualité c’est quelque
chose que j’aurais pu acheter moi ou
c’est comme ça que j’aurais pu euh
aménager je pas pas je va pas dire
décorer aménager cet appartement ok
pierre justement en tant qu’investisseur
Quand et comment choisir entre la location nue et la location meublée ?
à quel moment moi je dois faire le choix
de choisir la location nue ou justement
la location meublée en étant accompagné
de personnes comme Alison ouais euh ça
va venir de de de ton projet de tes
objectifs et on va dire de l’horizon
d’investissement aujourd’hui nous les
personnes qui prennent rendez-vous sur
maslow.imo ils ils se disent je souhaite
investir dans l’immobilier ils hésitent
entre je souite investir dans
l’immobilier ancien ou dans l’immobilier
neuf d’accord à cause des travaux de
réglementation énergétique et cetera je
me permet de faire un parallèle on
confond pas travaux de rénovation et
travaux de décoration c’est quelque
chose qui est qui est qui est important
ensuite c’est ta situation qui va faire
la différence et puis également le
marché immobilier de se dire tiens sur
tel marché il y a des plafonnements de
loyer ou sur tel marché et bien
aujourd’hui mon appartement de type 1 je
vais pouvoir le louer 300 ou 00 € alors
que son marché est peut-être à 500
peut-être que son marché meublé il est à
600 et donc on va regarder sur ce
marché- là sur cette surface là est-ce
qu’il est plus intéressant de louer nu
ou de louer meublé c’est comme ça qu’on
va conseiller les gens ok très bien donc
si je résume un petit peu ce que vous
avez dit sur sur nous ce qui concerne
nos investisseurs donc sur la partie
location nous meublé ça dépendra du
marché dans lequel situe mon mon
appartement et ta situation à toi aussi
et ma situation personnelle à moi et
ensuite alon plutôt adapté justement sur
le le gros les gros le gros immobiliers
donc liter canapé et ensuite après il
faut savoir que quand on loue un bien
meublé il y a toute une liste de l’État
en fait qui est obligatoire d’accord que
on est obligé d’avoir bah un canapé un
lit si c’est un T2 ou alors un canapé
lit donc vaut mieux privilégier un
canapé avec un vrai matelas dedans
histoire qu’on dorme bien après il va y
avoir tout ce qui est vaisselle aussi
des occultants pour les fenêtres euh de
quoi faire le ménage et cetera toute
cette liste en fait est détaillée par
l’État et on est obligé de l’avoir dans
son log OK et donc souvent ce bien donc
on va le mettre sur une plateforme pour
le louer selon toi les les qu’est-ce que
Quels sont tes meilleurs conseils pour mettre en scène un bien locatif de manière efficace pour sa promotion en ligne ?
tu pourrais conseiller à nos
investisseur les qu’est-ce qu’il faut
qu’il mettent en avant justement au
niveau de la décoration sur ces sur ces
plateformes en ligne pour que leur
appartement soit attractif et bien en
fait déjà c’est bien d’avoir des photos
de qualité bien éclairé il faut faire
attention au moindre détails euh je sais
pas que les coussins soient bien
repassés que le
tapis qui on oublie très bien que tout
soit bien en fait il faut construire son
image comme elle va être sur Internet OK
et donc quitte à mettre aussi des
éléments de vie un verre un livre si
c’est dans la cuisine je sais pas une
casserole sur sur le plan de travail
mettre un peu des mises en scène qui don
donne envie au locataire de de se
projeter en fait ok donc rendre
l’appartement un petit peu vivant et
pour projeter le le futur locataire à
l’intérieur ok pierre est-ce que la la
surface des des appartements est-ce
qu’on a une vraie différence dans le
choix justement du nu ou du meublé
Dans le choix de la location nue ou meublée, est-ce que la surface est un critère à prendre en compte ?
est-ce que la surface de l’appartement
rentre en compte oui pour moi c’est
quelque chose d’important c’est
qu’aujourd’hui la location meublée
longue durée voilà à l’année et quand
même plus propice à faire du du meublé
sur les petites surfaces le studio le T2
pourquoi parce que c’est tout simplement
la cible déjà du locataire lorsque je
suis sur un studio je vais m’adresser à
un étudiant je vais m’adresser à un
célibataire je vais quelqu’un qui va
arriver dans une ville travailler louer
son son premier appartement donc petite
surface il va pas déménager et puis un
un studio si je l’équipe moi ça va
finalement me coûter cher si je je me
dis bah
tiens je commence à tour j’arrive à
travailler à tour c’est mon premier job
euh entre acheter un lit
l’électroménager un canapé et ca ça va
me coûter très cher je me dis bah tiens
c’est mon premier appart le temps de
m’installer le temps de trouver autre
chose peut-être le temps d’acheter aussi
peut-être moi-même donc pour moi les
petites surfaces sont plus adaptées les
grandes surfaces les T4 les T5 en
location meublée ça va peut-être plutôt
être sur la colocation où là la location
meublée va être adaptée mais sinon nous
on va vraiment conseiller les gens sur
la location meublée sur le T1 ou sur le
T2 mais pas au-delà de ça il y a peu de
famillees aujourd’hui qui vont
rechercher de la location meublée
j’arrive avec ma femme et mes enfants a
priori j’ai des meubles j’ai des
souvenirs j’ai j’ai ma vie passé donc
c’est rare que que je recherche une
location meublée sur un T4 ou sur un T5
OK et justement alon est-ce que toi tu
as des conseils pour optimiser justement
Petit espace : quels conseils à donner pour optimiser la décoration d’un petit espace (d’un studio par exemple) ?
la décoration ou l’espace sur des
petites surfaces parce que on a vu que
c’était principalement là-dessus que le
marché du meubl sport généralement en
effet c’est mieux d’avoir un bien meublé
quand c’est un studio parce que le
logement est petit donc en fait il faut
réussir à combiner euh le côté
fonctionnel esthétique et confortable et
on le voit très bien nous dans les
studios comme tu disais euh les
étudiants viennent parfois pour 1 an et
après ils changent de ville et cetera
donc pour les parents c’est compliqué de
déjà de voir je sais pas 15 ou 19 m² à
s’imaginer comment le remettre euh en
remettre des meubles dedans et là le
fait que
tout soit pensé que ça soit du surmesure
qu’il a l’espace cuisine qui est un côté
donc on n’ pas les odeurs de cuisine
directement dans son lit o on voit pas
son évier de son lit qui est l’espace
bureau le lit les
rangements et que tout ça soit déjà mis
en place que l’étudiant a juste à poser
ses valises dedans c’est quand même plus
pratique c’est hyper important parce que
le travail aujourd’hui d’Alison pour nos
investisseurs c’est c’est finalement le
projet abouti lorsque je rentre dans un
appartement où où les murs sont blancs
le sol est blanc qui fait 20 m² ou 25 m²
ou 30 m² la taille du du canapé va
évidemment êtres important si tu vas
diminu enfin comment dire délimiter des
espaces l’espace salon l’espace nuit
l’espace bureau l’espace nourriture
c’est des espaces et donc tu peux pas
surdimensionner aujourd’hui ton ton
mobilier tu vas pas prendre un trop gros
canapé qui va être bouffé la moitié de
la pièce enfin il vraiment des choses
qui font que tu as besoin de te projeter
dans l’utilisation et c’est en plus là
où je viens aussi sécuriser et valoriser
mon bien puisque je suppose qu’ un
parent d’étudiant se projettera plus
facilement sur des photos où il voit son
fils évoluer cuisiner et pas cuisiner
dans son lit ou se brosser les dents sur
son bureau je pense que ça c’est aussi
une manière de sécuriser
l’investissement c’est la c’est la mise
en scène c’està-dire que aujourd’hui si
tu parlais de résidence tu parlais de
résidence étudiante aujourd’hui bah de
de de tourner une vidéo dans ce type
d’appartement où tu vois finalement
quelqu’un qui n’est pas toujours un
étudiant qui est parfois un acteur je
tiens à le dire mais de dire finalement
tu tu tu le vois cuisiner travailler
dormir finalement tous les usages les
tous les usages du logement ça permet de
se projeter aussi dans l’utilisation ou
monieur eu selon vous à partir de
Au bout de combien de temps le mobilier doit-il être remplacé ?
combien de temps alors après pierre on
verra sur la partie comptable mais
Alisson selon toi au bout de combien de
temps le mobilier doit être changé au
bout de combien de temps on se dit bon
là il faut que je fasse quelque chose de
mon appartement parce que c’est
peut-être pour ça que j’ai moins d’appel
pour la location c’est un peu difficile
comme question à répondre parce que tout
dépendra de de l’usure par contre c’est
là qui ce qui est important c’est de
bien choisir ses meubles d’entrée parce
qu’il faut pas prendre du premier prix
étant donné que on va avoir des gens
différents que on sait pas forcément
s’ils sont soigneux pas soigneux et
cetera donc il vaut mieux prendre un
milieu de gamme histoire que ça tienne
longtemps et qu’on est pas parce que le
but dans la location mobilier ce n’est
pas de changer son mobilier tous les ans
par contre oui peut-être qu’un canapé
tous les 3 ans 3 4 ans suivant le modèle
on va devoir le changer après quand
c’est du surmesure imaginons pour les
studios on les change à part peut-être
la literie enfin le vraiment le matelas
sinon le
bureau le lit mais la structure de lit
ou la cuisine n’est pas changé avant
bien 10 ans ok très bien sauf si après
le côté esthétique n’est plus
d’actualitéualité les modes elles
peuvent
changer Pier est-ce que le mobilier il
Le mobilier prend-il de la valeur avec le temps ? Peut-on amortir le mobilier si l’on souhaite faire un investissement locatif ?
prend de la valeur avec le temps je
suppose que non si j’ai bien écouté
Alison c’est comme une voiture et par
contre est-ce que je peux moi venir
amortir le coût de mon immobilier dans
justement cet investissement est-ce que
est-ce que c’est un package tout compris
mur plus mobilier ou effectivement
lorsqu’on fait un investissement immobil
locatif on va peut-être pas mettre du
mobilier designer donc il va pas prendre
de valeur dans le temps c’est un peu
comme comme la voiture ça va se
déprécier dans le temps lorsqu’on fait
un investissement locatif il va y avoir
une dépense la dépense ça va être je
vais acheter mon appartement et
effectivement je vais acheter des
meubles et comme le disait alon on va
acheter des meubles de qualité pour que
ça dure dans le temps ça ça protège mon
investissement dans le temps donc je
vais dépenser de l’argent après ce qui
est intéressant dans l’investissement
immobilier y compris en location meublée
non professionnelle c’est que finalement
tout ce que je dépense ça va venir se
déduire de mes recettes mes recettes
c’est quoi dans l’investissement
immobilier ce sont mes loyers donc quand
j’ai des loyers en face je vais mettre
des charges donc je vais mettre mes
intérêts d’emprunt ma taxe foncière des
choses comme ça et lorsque j’investis
dans l’immobilier en loueur meublé non
professionnel je vais choisir un R
régime fiscal ce régime fiscal c’est le
LMNP et le LMNP j’ai une option qui est
le LMNP au réel et je vais pouvoir
amortir mon bien c’est je vais avoir des
vraies recettes et en face je vais avoir
des dépenses un peu fictives comme une
entreprise qui viendrait acheter un
bureau ou une voiture tu as le droit de
passer des charges des amortissement
tous les ans et donc finalement la
valeur de ton mobilier tu as dépensé
5000 € de mobilier bah tous les ans tu
auras le droit de passer 500 € de charge
qui est en gros la dépréciation de ton
bien ton bien immobilier donc finalement
dépenser de l’argent pour pour mettre du
mobilier de qualité c’est pas
incompatible avec le fait de faire un
investissement réussi ok très
bien je suis investisseur je viens
d’acheter une petite surface je trouve
que c’est plus intéressant en tout cas
j’ai étudié le marché le meublé serait
plus intéressant donc soit j’ai le
numéro de téléphone portable d’adison et
dans ce cas-là elle peut venir
conseiller elle s’occupe de tout est-ce
qu’il y a je crois que vous chez
maslow.imo il y a d’autres solutions
Peux-tu nous expliquer comment Maslow accompagne dans l’aménagement des biens locatifs de ses investisseurs ?
vous proposez invest ur justement pour
continuer à les accompagner et à
sécuriser leur investissement vous
pouvez nous en parler tous les deux oui
ben en fait ce qui se passe c’est que
chez chez masel on est dans une solution
digitale sécurisée accompagné éclairé et
donc aujourd’hui si on détermine avec
notre candidat investisseur que la
location meublé est la plus intéressante
qu’on a déterminé un budget avec lui que
finalement il va acheter un appartement
là aujourd’hui on fait ce podc ce
podcast pardon à Lyon bah peut-être que
son budget lui permet pas d’investir à
Lyon il va investir à je sais pas 200 km
d’ici bon faut pas qu’on lui complique
la vie il a besoin de sécurité de
sérénité de lisibilité donc ok le projet
que vous me proposez je sais pas à Dijon
euh c’est le bon budget c’est le bon
marché ok voilà là il va falloir que je
m’occupe des meubles donc effectivement
soit je donne le numéro de portable
d’Allison c’est pas forcément comme ça
al je l’ai moi donc c’est
06 donc sur Maslow aujourd’hui vous avez
le choix lorsqu’on fait les simulations
lorsqu’on sélectionne un projet location
nu location meublée et donc là apparaît
un package de meubl donc en fait on a un
partenariat aujourd’hui avec Easy
immobilier EAS immobilier c’est une
plateforme qui équipe beaucoup
d’investisseurs de en location meublée
non professionnelle et ils ont des
packages qui sont directement réalisé et
ce qu’on a demandé à Alisson c’est va
choisir dans l’univers easy immobilier
puisqu’ils ont des milliers de référen
des ambiances pour nos équiper DT1 DT2
pour que ce soit des packs euh Maslow
qui seront livré monté Paris immobiliers
mais qui seront le choix et qui seront
véritablement des packs maslow.imo et
donc donc on a demandé à isisson de nous
de nous sortir des des des packs super
Alisson justement est-ce que tu peux
Peux-tu nous expliquer les packs mobiliers Maslow ?
nous parler toi des différents packs ou
ta sélection comment est-ce que tu as
justement appliquer ce filtre B parce
que du coup on peut pas m’appeler euh si
vous habitez à roué ça va être un peu
compliqué pour venir directementanton a
fait via easy mobilier euh des packs
personnalisés en reprenant un peu ce
qu’on disait tout à l’heure prendre du
mobilier adapté à la surface avec des
touches plutôt neutres en au niveau des
grosses pièces qui va être intemporel
donc avec des matières nobles du bois du
métal et cetera et par contre après on a
décliné sur des ambiances colorées donc
il y en a une qui va être un peu plus
naturelle terracota et cetera on en a
une autre qui va être plus végétale donc
plus avec des touches de verre pour
donner vraiment une ambiance et une
autre ce qu’on dit craft qui va être
plus indusce avec des touches de bleu
pour que ça puisse s’adapter en fait à
différentes per
à chaque fois c’est décliné donc soit en
studio soit en
T2 avec toute la liste des éléments
obligatoire qu’on a vu précédemment et
pour se donner un peu une idée ça
va pour l’aménagement d’un studio en
terme de mobilier donc entre le gros
mobilier la petite déco donc les cadres
tout ce qui est vaisselle ou les
éléments pour faire le ménage et cetera
on est à peu près à 2500 € hors taxe
pour un studio et après après pour un T2
on est environ autour de 4 5000 € hors
taxe et après on peut agrémenter il son
tout compris son en étant sûr de rien
oublier dans cette liste de justement
location meblé qui est quand même
réglementée par l’État donc c’est
vraiment une un ameublement clé en main
et nous et nous il nous fallait une
solution sur l’ensemble du territoire
aujourd’hui sur marselow on est en
architecture ouverte on est accompagner
on est capable d’accompagner les gens
partout en France alors nous évidemment
on a des filtres he c’estàdire que on te
propose pas d’investir sur des zones
d’investissement qui ne sont pas
intéressantes ou pas pertinente en terme
de marché locatif mais aujourd’hui
est-ce que le marché de Rennes de
Strasbourg de Lille de Marseille ou de
Montpellier est intéressant et nous il
nous fallait une solution packagé
c’est-à-dire où mon investisseur va se’y
retrouver où je suis capable de lui
donner un tarif ferme et définitif
également pour son financement et
d’avoir une solution de livraison de
montage qui soit importante donc on a
les plans de l’appartement Alison
travaille sur le sur le sujet et ces
packag qui nous permettent
voilà alors effectivement dans
l’investissement locatif on dit toujours
enlever l’affectif est-ce que c’est
objectivement un bon investissement bon
bah là on rajoute un petit peu
d’affectif c’est que tu as le choix dans
l’ambiance que tu préfères tout
simplement avec ces trois ces trois
packs ok merci on on a beaucoup entendu
parler et ça c’est quelque chose qui
La location meublée est-elle concernée par le plafonnement des loyers ?
peut stresser aussi les investisseurs le
le plafonnement des loyers ou dans
certaines grandes villes est-ce que
justement la location meublée elle est
concernée par ce plafonnement des loyers
est-ce qu’il y a des règles à venir
pareil sur les les pass soire
énergétique est-ce que d’avoir ah parce
que je suis concé alors c’est deux
questions en une question pierre on peut
commencer par la première est-ce que moi
le plafonnement des loyers je suis
touché si je loue en louir meublé non
professionnel alors deux réponses à ça
soit tu as acheté de l’immobilier neuf
et donc de l’immobilier neuf avec un
avec un dispositif fiscal par exemple tu
achètes un appartement en loi Pinel
aujourd’hui tu le respectecter des
plafonds de ressources et des plafonds
de loyer mais tu dois louer ton logement
nu donc je prends un exemple tu achètes
un studio à Bordeaux qui fait 25 m² tu
vas être plafonné sur le montant du
loyer tu vas pouvoir le louer 270 280 €
et là moi je vais te dire bah à Bordeaux
moncoco on va quand même regarder la
location m non professionnel et est-ce
que finalement c’est pas plus pertinent
de le faire parce queaujourd’hui un
studio ça se lou pas 270 € sur le marché
de Bordeaux ça c’est le premier point
donc là c’est j’ai acheté dans un
dispositif fiscal et je dois respecter
des plafond loyer je sors de la location
molée par contre si je prends les les
loyers réglementés aujourdui par exemple
à Lyon ben en fait tu as une grille avec
location nu location meublée et
effectivement je dois respecter des
plafonds de loyer des des des des loyers
qui sont en location nu ou en location
en location meublée la deuxième question
c’est la réglementation énergétique
c’est exactement est-ce que ça change ça
Quelles sont les règles à venir sur la location des passoires énergétiques ?
change quelque chose oui ou non parce
que c’est pareil c’est quelque chose qui
est que nous on retrouve souvent en tout
cas dans les questions qu’on a sur nos
podcasts ce plafonnement des loyers et
tout ce qui est lié à la transition
énergétique et les bassoir énergétiques
donc comme on est en France il y a oui
et non donc est-ce que je suis concerné
oui est-ce que je peux ne pas être
concerné non évidemment donc
effectivement la location c’est pas
parce que j’ai un appartement en
location meulé non professionnelle que
je dois pas respecter les nouvelles
réglementations énergétiques donc le
fait d’avoir un logement qui est
performant énergétiquement dans le temps
donc aujourd’hui tu n’as pas le droit de
louer un logement g plus ou G qui soit
meublé ou pas meublé ça ça ça ça marche
plus et puis dans le temps les e les f
vont disparaître petit à petit entre
maintenant 2028 2034 et donc en 2034 il
faudra que ton appartement soit d qu’il
soit meublé ou qu’ soit pas meublé il
faudra que tu le fasses exception la
location touristique donc par exemple à
la montagne bah aujourd’hui si je fais
de laallocation meublée en de tourisme
je ne suis pas contraint sur sur la
rglementation énergétique bon à la
montagne il y a plus de 80 % des
logements qui sont dépassoir énergétique
donc je pense que la marche était trop
haute et trop rapide pour pour cette
zoneel OK parfait merci Alison tout à
l’heure on parlait de pas investir
justement dans du mobilier trop bas de
gamme ça servait à rien non plus d’aller
prendre du mobilier hyper haut de gamme
on parlait tout à l’heure de budget sur
les packs d’ameublement est-ce que c’est
Combien faut-il débourser pour meubler, un studio ? Un T2 ?
des budgets qui sont normal ou est-ce
qu’on peut donner une fourchette de prix
pour ameubler pour aménager un studio
aménager un T1 et aménager un T2 selon
toi ton expérience c’està-dire si on
passe en quel est le coût par exemple
quel est le coût en dehors des
immobiliers immobilier ça reviendrait je
pense plus cher pas de beaucoup en temps
normal mais par contre ça prendrait
beaucoup plus de temps parce que ça veut
dire ça veut dire qu’il faudrait aller
chercher des marchés différents magasins
faire la le repérage par rapport bah aux
dimensions de la pièce voir si tous les
meubles vont bien dedans euh tandis que
donc après les prix variesent suivant d’
suivant l’enseigne ok mais avec is
immobilier là ce qu’on a mis en place
c’est vraiment euh gagner du temps tout
en ayant un côté esthétique et que les
personnes n’aient pas à se poser de
questions quand on fait de
l’investissement bien souvent on le gère
pas directement nous-mêm donc on a
besoin que ça aille vite que le logement
soit mis en location rapidement et ainsi
de suite éité des
immobilier la carence locative le fait
que aujourd’hui quand j’achète un
appartement je souhaite passer chez le
notaire le mettre en location rapidement
si aujourd’hui on on on on recherche une
autre solution avec plusieurs
partenaires ou plusieurs magasins ou
plusieurs sources pour le pour ben il va
falloir gérer non pas une livraison il
va falloir en gérer quatre si je
commande le canapé chezlin la table ou
la litrie chez l’autre il va y avoir du
montage donc qui est-ce qui va monter le
le le sujet nous on est là pour apporter
une solution clé en main et que
finalement l’investisseur derrière son
ordinateur se dis tiens je peux être
accompagné par Maslow à la fois sur le
conseil à la fois sur le choix du bien
et à la fois sur le fait que ma location
meublée je vais pouvoir la mettre en
œuvre rapidement et donc si je suis
livré de mon bien ou si je passe chez le
notaire le 15 mars et ben je vais pas
attendre le 15 avril pour le mettre en
location sûr dernière question est-ce
Est-il possible de prendre une caution sur les meubles comme pour l’appartement ?
que il est possible de prendre une
caution comme je prends sur un
appartement traditionnel sur les meubles
ou sur le mobilier est-ce que moi je
peux me protéger on parlait de
dégradation ou de personne mal
intentionné est-ce que ça y a une
possibilité ouis c’est une bonne
remarque faut savoir que aujourd’hui
lorsque tu loues un appartement et bien
les comment dire la caution elle est est
plafonné c’est un mois de de loyer pour
les dégradations que tu viendrais à
faire dans dans le logement lorsque tu
fais la location meblée tu peux prendre
un mois sur l’appartement et tu peux
prendre un mois également sur le
mobilier je rappelle également et c’est
quand même important c’est de se dire
c’est pas parce que tu as 500 € de
caution que si tu casse quelque chose
euh tu vas devoir payer 500 € et et et
c’est fini c’estàd que aujourd’hui tu es
responsable en tant que locataire et
donc effectivement on peut venir euh te
te te te réclamer des dégradations si tu
as tu dégradé logement mais toutefois tu
as raison dans la location meublée on
peut prendre de la caution sur
l’appartement et de la caution sur le
mobilier très bien un peu comme une
assurance en fait où on viendrait
estimer le package mobilier euh pour son
perso et ben pour l’investissement c’est
pareil parfait si je résume euh on est
d’accord qu’en fonction du marché en
fonction de la ville en fonction de ma
situation euh il est parfois adapté de
choisir justement de le louer les
meublés euh à ison je pense que c’est on
a compris c’est aussi important d’être
accompagné par un professionnel ou en
tout cas d’être accompagné comme sur
melow.imo sur la mise en valeur de mon
bien immobilier avec avec avec des
packages est-ce que l’un d’entre vous
vous rajouter quelque chose sur ce
sujet-là pour moi c’est tout bon
Le mot de fin
m’appelez pas
tous ne pas ne pas sous-estimer aussi le
renouvellement d’immobilier le
provisionner si je veux faire ma propre
simulation financière si je donner un
indice c’est dire que 10 % de la valeur
de ce que j’ai investi ben je le
provisionne tous les ans pour ne pas
avoir de surprise et de se dire tiens
tous les 3 4 ans je peux
changer un canapé ou voilà un matelas
tous les créer une sorte de fond de
roulement pour que mon appartement soit
en permanence attractif limiter ma
justement ma vacance locative ça peut
c’est un conseil que vous pouvez donner
chez ex exactement ok très bien 41 m²
c’est terminé pour aujourd’hui merci à
tous de nous avoir écouté merci àon
merci merci à Pierre Emmanuel merci j je
tiens encore à remercier Raphaël meuble
qui nous a permis de tourner dans un
lieu qui change et qui est agréable
j’espère que vous avez aimé ce podcast
pensez à nous laisser C étoiles sur les
différentes plateformes de podcast cela
nous aide énormément vous pouvez
retrouver en description les profils
LinkedIn des intervenants ainsi que les
informations clés évoquées pendant le
podcast si vous avez des questions ou
des sujets que vous voulez qu’on aborde
n’hésitez pas à nous le dire merci à
vous au revoir
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Alison Labied
Décoratrice d'intérieur chez Com&Company
Pierre-Emmanuel Jus
Directeur délégué de Maslow
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