Face à une demande étudiante toujours plus conséquente, presque 2 millions d’étudiants pour une capacité de logements d’environ 464 500 places, investir en résidence étudiante devient une opportunité remarquable pour les investisseurs en quête de rendement sécurisé.
Le marché des résidences étudiantes prend de plus en plus d’importance et avec lui, l’investissement qui combine fiscalité avantageuse, gestion simplifiée et forte tension locative dans les grandes villes universitaires.
Mais comment fonctionne l’investissement locatif dans ce type d’hébergements ? Quels sont ses avantages concrets ?
Découvrez comment Maslow, filiale du groupe Valority, vous accompagne de A à Z grâce à une solution clé en main, en partenariat avec le gestionnaire Les Belles Années.
Pour en savoir plus sur le LMNP en résidence étudiante
A retenir
Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?
Lorsqu’on parle de résidence étudiante, il ne s’agit pas simplement d’un studio meublé dans un immeuble classique. Une résidence étudiante est un ensemble immobilier spécialement conçu pour répondre aux besoins des étudiants, à la fois en termes de confort, de localisation et de services.
Une résidence pensée pour les étudiants
Ces logements, généralement situés à proximité des campus, des transports en commun et des commerces, sont conçus pour offrir un cadre de vie sécurisé et pratique. On y retrouve principalement :
Des studios ou T1 meublés, avec kitchenette, salle d’eau et espace nuit,
Des espaces communs : laverie, salle de sport, coworking, cafétéria, etc.
Une connexion internet haut débit,
Des services intégrés : accueil, assistance technique, surveillance.
Une gestion encadrée
Les résidences étudiantes sont exploitées par des gestionnaires professionnels, comme notre gestionnaire Les Belles Années, qui prennent en charge :
La location du bien à l’année,
L’entretien courant et les réparations,
Le recouvrement des loyers,
Et souvent, la relation locataire.
En tant qu’investisseur, vous n’intervenez pas dans la gestion quotidienne, ce qui en fait une solution idéale pour ceux qui veulent un placement rentable et peu chronophage.
Pourquoi investir en résidence étudiante en 2025 ?
Une demande locative en forte croissance
La France compte aujourd’hui plus de 2 millions d’étudiants, un chiffre en hausse continue ces dix dernières années. Avec la massification de l’enseignement supérieur, les besoins en logements étudiants explosent, notamment dans les grandes métropoles universitaires comme Paris, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou Rennes.
En 2025, l’offre disponible ne répond qu’à 23 % du besoin des étudiants, ce qui montre que les appartements étudiants sont un marché porteur !
Un ticket d’entrée accessible
Contrairement à d’autres types d’investissement immobilier, comme l’ancien où le coût est plus élevé, il est possible d’investir dans une résidence étudiante à partir de 90 000 à 150 000 €, selon la ville et la surface du logement. Cela en fait un véritable tremplin pour les primo-investisseurs disposant d’une capacité d’épargne mais n’ayant pas encore franchi le pas de l’immobilier locatif.
Ce type de bien est éligible au financement bancaire, permettant de profiter de l’effet de levier du crédit tout en optimisant la fiscalité.
Les avantages du neuf
La plupart des investissements en logement étudiant se font dans le neuf et/ou sur plan (VEFA), ce qui permet de bénéficier des avantages du neuf. A savoir, des prix de notaire plus bas que dans l’ancien (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). De plus, investir dans le neuf vous garantit que votre bien soit conforme aux dernières normes énergétiques en vigueur comme la RE2020.
Loyers garantis
En investissant dans ce type de biens, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence. Ce contrat stipule que l’exploitant verse un loyer fixe au propriétaire, indépendamment de l’occupation réelle du logement par des étudiants. Ainsi, le propriétaire perçoit des loyers réguliers sans avoir à gérer la location au quotidien. De plus, les baux commerciaux sont renouvelés automatiquement au bout de 10 ans.
Récupération de la TVA à 20 %
Contrairement à d’autres types d’investissement locatifs, comme l’ancien, il est possible de récupérer la TVA à 20 % après l’acquisition du bien. En contrepartie, le bien doit être mis en location sur une période de 20 ans minimum. Auquel cas le montant restant devra être remboursé selon le nombre d’années restantes.
L’immobilier locatif 100% sécurisé
Nos projets en LMNP
T2 meublé à Toulouse
170 800 € HT
Studio étudiant à Poitiers
87 788 € HT
Studio étudiant à Bordeaux
112 450 € HT €
Comment investir en résidence étudiante ?
Grâce au statut LMNP et à l’accompagnement des experts Maslow, ce type de placement devient accessible, optimisé et sécurisé, même pour un premier investissement.
Investir avec le LMNP
Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal destiné aux particuliers qui louent un logement meublé sans en faire leur activité principale. Ce statut permet d’investir dans un logement meublé et d’en tirer des revenus locatifs à condition que les recettes locatives :
- soient inférieures à 23 000 € / an
- ne représentent pas plus de 50 % des revenus du ménage
Ce statut est parfaitement adapté à l’investissement en résidence étudiante, pour sa fiscalité avantageuse : les revenus issus de la location meublée entrent dans le cadre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). De ce fait, vous êtes affilié soit au :
Micro-BIC : pour les investisseurs dont les revenus sont inférieurs à 77 700 € / an. Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers perçus dans la limite de 77 700 €.
Régime réel : pour les investisseurs dont les revenus sont supérieurs à 77 700 € / an. Possibilité d’amortir le bien (valeur hors terrain) et le mobilier, ce qui permet de réduire l’imposition, notamment sur la plus-value à la sortie.
Bon à savoir
Comme tout investissement dans un logement meublé, il convient de respecter la liste des meubles obligatoires avant l’entrée du locataire. Cette liste est définie dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 :
- Literie : incluant une couette ou une couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres : dans les chambres (rideaux ou volets)
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou compartiment à congélation : avec une température maximale de -6°C
- Vaisselle : en quantité suffisante pour les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager : adapté aux caractéristiques du logement 1 (par exemple, aspirateur si moquette, balai et serpillière si carrelage)
Les étapes concrètes pour investir dans un logement étudiant
Choisir un bien adapté au marché étudiant
Localisation stratégique : proximité des universités, écoles, transports.
Services attendus par les étudiants : wifi, laverie, espaces communs, etc.
Gestionnaire reconnu et solide financièrement.
Signer un bail commercial avec un gestionnaire
Le gestionnaire (ex. : Les Belles Années) prend en charge la mise en location, la gestion des loyers, l’entretien et la relation locataire.
Le bail précise les modalités de reversement des loyers, la durée et les conditions de sortie.
Déclarer son activité en LMNP
Déclaration de début d’activité auprès du greffe.
Choix du régime fiscal (micro-BIC ou réel).
Si régime réel : comptabilité à tenir (souvent prise en charge par un cabinet comptable partenaire).
- Si régime micro-BIC : peu de formalités, statut stable dans le temps, accessible à tous
Inscrivez-vous à nos alertes immo
Pourquoi passer par Maslow pour investir en résidence étudiante ?
Chez Maslow, toutes les étapes sont centralisées et digitalisées pour offrir une expérience sans friction :
Sélection de biens pré-analysés avec le Score Maslow (localisation, rendement, potentiel de revente).
Accompagnement personnalisé sur le montage juridique et fiscal (incluant le LMNP).
Financement facilité grâce à un service de courtage interne.
Gestion locative assurée par le gestionnaire intégré Les Belles Années, spécialiste de la location étudiante.
Aide à la déclaration LMNP, même pour les débutants.
Pour en savoir plus sur notre offre : https://blog.maslow.immo/offre-maslow/reserver-son-bien/
Une filiale du groupe Valority, 40 ans d’expérience patrimoniale
Maslow appartient au groupe Valority, un acteur majeur de l’investissement immobilier depuis plus de 40 ans. Cela garantit :
Une solide connaissance des mécanismes fiscaux (dont le LMNP),
Des équipes expertes en montage patrimonial et financement,
Une capacité à analyser les marchés locaux avec rigueur.
En investissant avec Maslow, vous avez la sécurité d’un groupe reconnu, avec la réactivité et l’agilité d’une plateforme 100 % digitale.
Une gestion locative intégrée avec Les Belles Années
En investissant dans une résidence de services avec Maslow, vous bénéficiez de l’expertise de notre gestionnaire Les Belles Années, gestionnaire de résidences étudiantes du groupe Valority. Cette synergie permet de :
sécuriser les loyers via un bail commercial bien encadré,
assurer une qualité de service élevée pour les locataires,
simplifier les échanges entre l’investisseur, le gestionnaire et la plateforme Maslow.
Pour en savoir plus sur notre gestionnaire Les Belles Années : https://blog.maslow.immo/offre/le-gestionnaire-du-meuble-les-belles-annees/
Comment investir pas à pas avec Maslow ?
Maslow a pour mission de rendre l’investissement immobilier aussi simple qu’un achat en ligne, tout en vous offrant l’expertise d’un grand groupe. Voici comment se déroule concrètement votre parcours en résidence étudiante.
Étape 1 : sélectionner un bien à fort potentiel
Étape 1 : sélectionner un bien à fort potentiel
Depuis votre espace en ligne, vous accédez à une sélection exclusive de logements notés grâce au Score Maslow. Pour chaque bien, vous avez :
Un rapport d’analyse complet (tension locative, rendement, qualité du gestionnaire),
Des simulations financières avec ou sans crédit,
Des villes ciblées à fort potentiel à proximité des grandes métropoles ou dans des zones à fort dynamisme économique
Retrouvez toutes notre études sur les emplacements idéaux pour investir dans un bien immobilier étudiant :
Parcoursup 2025 : les villes universitaires où investir selon l’évolution des places sur Parcoursup
Étape 2 : obtenir un financement optimisé
Étape 2 : obtenir un financement optimisé
Maslow vous accompagne avec un service de courtage intégré, afin de :
Trouver le meilleur taux de crédit auprès de banques partenaires,
Monter un dossier solide sans paperasse inutile,
Maximiser l’effet de levier du crédit immobilier.
Étape 3 : signer l’acte de vente
Étape 3 : signer l’acte de vente
Une fois le financement validé, vous signez l’acte authentique à distance, en toute sécurité. L’équipe Maslow coordonne avec le notaire pour vous éviter les déplacements et les délais inutiles.
Étape 4 : meubler et mettre en location
Étape 4 : meubler et mettre en location
Maslow propose des packs d’ameublement adaptés à la location meublée, livrés et installés directement dans votre logement. Ensuite :
Les Belles Années prennent la relève : mise en location, gestion du bail, entretien, relations avec le locataire.
Vous touchez vos loyers chaque mois, sans gestion à assurer.
Étape 5 : suivre et déclarer son investissement
Étape 5 : suivre et déclarer son investissement
Depuis votre espace client, vous suivez :
Le versement des loyers,
Les documents comptables LMNP,
Les indicateurs de rentabilité.
Maslow vous accompagne aussi pour la déclaration de revenus LMNP, avec des partenaires experts en fiscalité
Nos experts réalisent pour vous gratuitement et sans engagement une sélection d’apparts’ qui correspond à votre profil investisseur.
