La construction d’un programme neuf prend de 2 à 3 ans de manière générale. En fonction de l’état d’avancement du chantier au moment où vous effectuez la réservation, il restera donc un délai de plusieurs mois, voire années avant la livraison de votre bien et sa mise en location. Cela demande donc un peu de patience, mais dans tous les cas vous ne commencerez à rembourser les mensualités de votre crédit que lorsque le bien vous sera livré. 

Sachez aussi que plus vous réservez tôt, plus vous bénéficiez d’un prix attractif ! En effet, il est d’usage de constater une augmentation des prix des biens proposés sur un programme en construction dans le temps. Les derniers à se positionner sur un bien payeront donc un prix au mètre carré plus élevé que les premiers clients du programme.

Tout dépend du type de bien dans lequel vous allez investir.

S’il s’agit d’un logement étudiant meublé, la location est entièrement gérée par notre gestionnaire partenaire sur les résidences étudiantes : Les Belles Années. C’est lui qui va s’occuper de l’étude des dossiers des étudiants pour sélectionner le ou les futur(s) locataire(s). Il va aussi se charger de toutes les autres démarches administratives liées à la location, à l’entretien de la résidence, etc.
En savoir plus sur le gestionnaire Les Belles Années

Dans le cas d’un investissement en loi Pinel, la gestion est assurée par nos équipes de gestionnaires. Recherche du locataire, constitution du dossier, récupération des loyers et des charges, médiation en cas d’impayés, gestion des sinistres et des travaux d’entretien, etc. Déléguez toute la gestion de votre bien à un prestataire de confiance.

La meilleure façon de gérer son bien c’est de ne rien faire !
En savoir plus sur notre offre de gestion

L’offre de gestion proposée par Maslow dans le cadre d’un investissement loué nu se distingue par une formule mensuelle « all inclusive ». Pas de frais supplémentaires facturés en plus de la formule, toutes les options sont déjà incluses dans notre offre de base.

Ce package comprend 21 prestations :

La livraison 

• Prise en charge dès l’acte
• Suivi de chantiers
• Choix des matériaux
• Réception du logement
• Suivi des levées de réserves
• Partenariat avec Darty pour les cuisines

La location

• Diffusion des annonces en ligne
• Visites accompagnées
• Etat des lieux, entrée du locataire
• Signature électronique
• Paiement sur l’espace client

La gestion

• Connaissance parfaite du parc locatif neuf
• Interlocuteur et gestionnaire dédié
• Quittance et reversement
• Suivi des sinistres et des travaux
• Gestion des assurances
• Aide à la déclaration d’impôt

Le juridique

• Maintien du lien
• Gestion des méditations pour éviter les contentieux
• Gestion des impayés par huissier
• Dossiers gérés par un juriste à 100%

En savoir plus sur notre offre de gestion

Nos honoraires mensuels de gestion pour un bien Pinel s’élèvent à 7% HT des loyers perçus.

Lors de la mise en location et à la suite d’un changement de locataire, nous appliquons ces tarifs :

• Honoraires : 7,5% HT du loyer annuel
• Rédaction du bail : forfait de 150 € HT (180 € TTC)
• Frais d’état des lieux : 3€/m2 (loi Alur)

En cas d’un nouveau changement de locataire dans la même année, nous réduisons nos honoraires de -50%.

Notre offre inclus aussi une assurance (loyers impayés, vacance locative, protection juridique et détérioration immobilière) pour un montant de 3,59% TAC du loyer mensuel.

Enfin, nous vous proposons en option une assurance Copropriétaire Non Occupant selon ces tarifs :

• T1 et T2 : 75 € TTC/an
• T3 : 80 € TTC/an
• T4 : 85 € TTC/an

Dans le cadre d’un investissement en LMNP, votre locataire n’est pas l’étudiant qui loge dans votre appartement mais le gestionnaire de la résidence. En effet, le bail commercial est signé entre vous (le propriétaire) et le gestionnaire. C’est donc lui qui vous verse vos loyers, et ceci pendant une période de 10 ans, que le logement soit occupé ou non.

Pour vous il n’y a donc pas de changement de « locataire » pendant 10 ans, charge ensuite au gestionnaire de trouver des étudiants à qui il sous-loue en quelque sorte le logement.

Pour un investissement Pinel, grâce à notre offre comprenant la gestion locative vous n’aurez rien à faire. Notre service de gestion s’occupe de mettre une annonce en ligne pour votre appartement, sélectionner les dossiers, faire les visites et retenir le meilleur dossier locataire. Ensuite nous nous chargeons de rédiger le bail et d’effectuer l’état des lieux avec lui.

Pour vous tout cela est transparent, vous continuez à percevoir vos loyers sans interruption et sans aucune démarche à effectuer. Vous verrez simplement sur votre espace client le nom du nouveau locataire apparaitre.

Si vous souhaitez revendre votre investissement une question cruciale se pose : suis-je bien arrivé à la fin de ma période de défiscalisation ?

Pour rappel, lors d’un investissement Pinel vous choisissez en amont si vous souhaitez louer votre bien sur 6, 9 ou 12 ans et donc sur quelle période se déroule votre « contrat » de défiscalisation. Car il s’agit en quelque sorte d’un contrat que vous avez signé avec l’Etat pour une certaine période. Vous louez votre bien et en contrepartie vous bénéficiez d’une réduction d’impôt en fonction de la durée de location.
Si vous souhaitez revendre avant la fin de la période fixée vous « rompez votre contrat » et vous êtes alors redevable à l’État : vous devrez rembourser votre économie d’impôts…

Pour un statut LMNP en résidence étudiante vous signez un bail commercial de 10 ans avec le gestionnaire. Vous êtes donc aussi engagé sur cette période.

Notre conseil serait donc de bien attendre la fin de votre période de défiscalisation avant de revendre. Il n’y a aucun avantage à revendre avant la fin, bien au contraire…

Si cependant vous devez quand même vendre avant la fin du délai prévu, vous pouvez nous contacter pour que l’on étudie ensemble votre situation.

En revanche, si vous êtes arrivé à la fin de votre défiscalisation et que vous souhaitez revendre il n’y a aucun souci. Votre parcours de vente sera le même que pour la vente d’un appartement classique type résidence principale, votre bien sera considéré comme « ancien » et n’entre plus dans un dispositif de défiscalisation associé au neuf. Nos experts vous accompagnent aussi dans cette nouvelle phase de votre investissement.