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Foire aux questions

La sélection et l'achat du bien

Lorsque vous achetez dans le neuf, vous achetez un appartement sur plan. La plupart du temps la construction de l’immeuble n’est pas terminée, vous ne pourrez donc pas le visiter. 

En revanche lorsque vous achetez dans l’ancien il sera possible d’organiser une visite avec nos référents sur place.

Il faut considérer l’investissement immobilier comme un véritable placement et les questions à se poser ne sont donc pas les mêmes que pour l’achat de sa résidence principale. N’oubliez pas que le bien sera habité par vos locataires, pas par vous ! Les critères déterminants pour choisir un investissement sont des critères objectifs, contrairement à ceux pour choisir sa résidence principale qui sont des critères affectifs.

Par exemple :

Critères de choix pour une résidence principale

  • Nombre de pièces, aménagement du bien
  • Proximité avec son lieu de travail
  • Exposition, étage, vue, style, décoration, …
  • Se sentir bien, avoir un coup de cœur

Critères de choix pour un investissement

  • Tension locative du secteur
  • Rentabilité, revente
  • Transports, écoles, commerces à proximité
  • Dynamisme de la ville

Comme vous le voyez il n’est donc pas utile de visiter un bien lorsqu’on souhaite faire un investissement, si ces critères objectifs sont remplis, l’investissement sera une réussite !

Sachez aussi que Maslow a sélectionné avec soin tous les biens présents sur le site. Nous vous présentons uniquement des biens qui ont passé tous nos filtres de qualités :

  • Nos experts nationaux examinent le promoteur, l’emplacement, la qualité et le prix du programme.
  • Nos experts en région se rendent sur le lieu du futur immeuble pour valider la qualité de l’emplacement.
  • Notre partenaire Valority Administration de Biens étudie le marché immobilier du secteur et le potentiel de location du bien.
  • Le notaire vérifie les caractéristiques et documents administratifs
  • Le conseiller Maslow valide ensuite votre choix en fonction de votre profil investisseur
  • L’organisme prêteur (la banque) valide aussi la viabilité du projet
  • La garantie promoteur vous assure de la livraison du programme même en cas de soucis
  • Et enfin le notaire revalide toute la chaîne depuis le départ lors de la signature de l’acte !

La signature du contrat de réservation pour une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un équivalent du compromis de vente dans l’ancien. Il permet de réserver le bien, c’est-à-dire que sa vente à un autre acquéreur n’est plus possible, le bien sera à vous. 

Contrairement à l’ancien, cette étape dans le neuf ne nécessite pas de passer par un notaire. Un contrat dûment signé est conclu entre vous et le promoteur du bien directement. Ce contrat comporte plusieurs documents et nécessite de réaliser une analyse patrimoniale personnalisée pour s’assurer que vous avez une situation financière qui correspond à ce type de projet d’investissement avant sa signature.

L’analyse patrimoniale c’est votre carte de visite financière. Elle nous sert à déterminer votre profil investisseur, vos capacités d’investissement, vos objectifs, vos attentes. Sans cela nous ne pourrions pas effectuer notre devoir de conseil et vous orienter vers la solution la plus judicieuse pour développer votre patrimoine.
Nous en avons donc besoin pour vous accompagner au mieux.

Soyez rassurés, cette analyse est strictement confidentielle. En ligne ou pas, nos conseillers sont soumis au secret professionnel et vos données ne seront jamais partagées à des tiers.

Notre conseil :
N’omettez rien dans votre analyse car cela pourrait fausser les données et donc nos conseils sur votre futur investissement…

Oui bien sûr. Vous pouvez revenir sur votre engagement d’acheter le logement dans un délai de 14 jours.

Ce délai débute au lendemain de la signature de votre contrat de réservation. 

Pour cela il vous suffit de contacter votre conseiller qui se chargera de faire le nécessaire pour rompre le contrat de réservation.

Pas entièrement. Et heureusement, nous n’allons pas vous demander de payer 200 000 € avec votre carte bancaire !

Ce que vous allez payer en ligne c’est le dépôt de garantie/acompte.

Si vous achetez dans le neuf, vous payez votre bien immobilier neuf graduellement. Ce mode de paiement en plusieurs fois est imposé par la réglementation afin de protéger l’acquéreur d’un bien immobilier sur plan. Dès la signature de votre contrat de réservation, un calendrier prévisionnel vous est donc fourni pour vous informer des différents paiements à prévoir : ce sont les appels de fonds. Ceux-ci correspondent aux différents stades d’avancement du chantier de votre bien immobilier neuf. Ainsi, lors de l’achèvement de chaque grande étape de la construction de votre programme immobilier en VEFA, le maître d’ouvrage vous envoie l’appel de fonds par courrier. La somme correspondante doit être débloquée par votre partenaire bancaire et réglée au promoteur. L’appel de fonds est toujours accompagné des justificatifs du maître d’œuvre d’exécution attestant de la réalisation de chaque étape du chantier.

Si vous achetez dans l’ancien, vous règlerez le montant total du bien lors de la signature chez le notaire.

Le dépôt de garantie ou l’acompte vous permettent de réserver votre futur bien sur notre plateforme. Autrement dit cette somme « bloque » la réservation et empêche le vendeur de céder l’appartement à un autre potentiel acquéreur.

Le dépôt de garantie/acompte est payable par CB, virement ou Paypal directement à Maslow.

Le montant que vous avez engagé dans le dépôt de garantie ou l’acompte sera ensuite déduit du montant total de votre achat. Il n’est donc pas remboursé, mais il est compris dans le montant total du bien. 

Lors de votre passage chez le notaire il sera bien notifié et soustrait au montant restant à payer.

Oui, vous pouvez vous rétracter à tout moment tant que vous n’avez pas signé l’acte de vente chez le notaire, mais de manière générale dans ce cas-là les dépôts de garantie et acomptes ne sont pas restitués. 

Chez Maslow nous étudions au cas par cas les demandes d’annulation et souhaitons faire en sorte que personne ne soit perdant. Le remboursement de votre dépôt de garantie/acompte en cas d’annulation à cette étape est donc envisageable selon votre situation.

Il est préférable d’effectuer le règlement du dépôt de garantie/acompte dans la foulée de la réservation. Tant que celui-ci n’est pas réceptionné le bien est susceptible d’être remis sur le marché et donc réservé par un autre internaute. En réglant le plus rapidement possible vous êtes assuré que le bien vous soit définitivement vendu.