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Foire aux questions

Financer son achat

Le courtage en prêt immobilier est un service qui vous permet de déléguer la recherche de la meilleure offre parmi différentes banques. Pour effectuer cette recherche vous auriez dû contacter puis rencontrer différents établissements bancaires, leur exposer votre projet puis examiner leurs propositions, faire jouer la concurrence, négocier pour obtenir la meilleure offre. Et tout cela entre 9h et 18h du lundi au vendredi !

Le courtier en crédit effectue toutes ces démarches à votre place. En tant qu’expert dans le domaine, il négociera pour vous obtenir la meilleure offre, adaptée à votre investissement dans le neuf. Il va donc vous faire gagner un temps précieux et ne passera pas à côté d’une offre intéressante grâce à ses contacts dans une centaine de banques différentes.

Vous serez en relation directe avec l’un de nos courtiers, qui deviendra votre interlocuteur unique durant cette phase de financement et vous accompagnera jusqu’à la signature chez le notaire. L’accompagnement proposé par nos courtiers va au-delà de la recherche de prêt. Ils sont avant tout présents pour vous apporter des conseils ciblés, vous permettre d’anticiper et de trouver une offre qui réunit des critères d’assurance et de protection familiale indispensables à un investissement immobilier.

Oui. Les frais de courtage sont généralement de 1,5% à 2% du montant du crédit au sein de la profession. Chez Maslow, nous proposons des frais à 1%. De plus, ces frais sont intégrés dans le prêt immobilier et sont déductibles à 100% de vos revenus fonciers et BIC.

Maslow vous propose un service de courtage en crédit immobilier intégré à votre parcours d’achat 100% digital, mais vous pouvez tout à fait réaliser cette démarche indépendamment de votre côté. 

Avec Maslow vous bénéficiez de l’accompagnement de courtiers spécialistes des crédits immobiliers dans le neuf, d’un parcours de financement en ligne zéro papier et zéro déplacement (hormis le rendez-vous avec votre banquier). Si vous souhaitez réaliser les démarches de votre côté, il vous suffit de nous tenir informés de l’avancée de votre demande de crédit, des dates de rendez-vous avec votre banque et de la date de signature de votre offre de prêt sur votre compte client Maslow.

L’entrée en relation avec votre courtier est une phase de présentation de la structure de courtage. Il doit vous expliquer comment cela fonctionne, quel est son métier, ses missions et son domaine d’intervention (négociations sur le taux, la durée, les assurances, la protection familiale, etc.) 

La fiche de demande d’entrée en relation que nous vous demandons de signer est un document attestant de cette présentation complète du service.

Une fois l’entrée en relation effectuée, votre courtier va discuter avec vous plus précisément de la prestation qu’il va effectuer. Il va vous en expliquer les modalités, vous parler de sa rémunération et discuter avec vous de vos connaissances en crédit immobilier afin que vous ayez une vision claire du service de courtage que nous vous proposons, qu’il n’y a pas de points flous ou de zone d’ombre sur cette prestation pour vous. 

Une fois cela fait, vous pourrez signer le mandat de recherche qui donne le pouvoir à votre courtier d’effectuer les recherches de la meilleure offre de crédit à votre place et en votre nom.

Il se présente donc aux banquiers avec tout votre dossier en main, leur parle de votre situation, leur présente vos pièces justificatives comme vous l’auriez fait vous-même, la force de négociation en plus !

Pour monter un dossier de prêt immobilier il existe une liste de documents « classiques » à fournir. Ensuite, selon votre situation certains documents peuvent varier. Votre courtier en établira une liste sur-mesure selon votre profil professionnel et personnel.

Globalement vous aurez à fournir des justificatifs pour ces grandes catégories :

  • Identité
  • Salaires et autres revenus
  • Charges (crédits, loyers, relevés bancaires)
  • Impôts
  • Situation familiale

Tous vos documents seront à télécharger directement sur votre espace client dans une rubrique spécifique qui vous sera rendue accessible le moment venu. 

Votre courtier les consultera et vous préviendra en cas de nouveau fichier à importer.

Votre courtier vous communiquera uniquement les 2 ou 3 meilleures propositions des banques qu’il aura consultées. Ensuite, vous aurez un choix à faire entre ces propositions et pour vous aider votre courtier annotera celle qu’il juge la meilleure. 

Vous pourrez aussi le recontacter pour en discuter, il vous aidera dans votre choix si vous êtes indécis et pourra vous détailler les avantages et obligations de chacune.

Dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), globalement les premières mensualités seront programmées en même temps que la livraison du programme.

Mais il existe un grand nombre de solutions possibles que l’on appelle « différés » qui déterminent ce que vous aurez à régler en fonction du timing de livraison de votre bien. Il peut s’agir des intérêts uniquement, des frais intercalaires, etc.

Le choix de la solution de différé fera l’objet d’un échange avec votre courtier. Celle-ci doit être étudiée avec soin, surtout dans le contexte actuel qui présente quelques instabilités sur le marché de la construction immobilière qui peuvent entrainer des retards de livraison, d’où l’intérêt d’être bien protégé.

Dans le cas d’un achat dans l’ancien, vous paierez vos mensualités dès la signature de l’acte de vente, sauf cas particulier négocié avec votre banque.

Pour un achat dans le neuf, au fur et à mesure de l’avancée du chantier, le promoteur va vous envoyer des appels de fonds. Ils correspondent à des paliers de construction qui sont liés à des pourcentages du montant total du bien.

Par exemple :

  • 35 % à l’achèvement des fondations
  • 70 % à la mise hors d’air (menuiseries posées)
  • 95 % à l’achèvement de l’immeuble

Ces appels de fonds vous seront envoyés directement par recommandé électronique par le promoteur, il y joindra une attestation du maitre d’œuvre qui sera à communiquer à votre banque pour que celle-ci débloque les fonds demandés. Votre banque fera elle-même le versement de la somme demandée au promoteur sous 10 jours.