La rentrée 2024 s’est révélée particulièrement mouvementée avec de nombreuses actualités immobilières ! La fin de la loi Pinel qui approche, la baisse des taux d’intérêts de la BCE ou encore la reprise du marché immobilier, quelles sont les principales informations à retenir ? Tour d’horizon des différentes interventions de Maslow dans la presse ce mois-ci !
Dernières échéances pour investir en loi Pinel
Le mois de septembre a commencé par la publication du rapport de la Cour des Comptes sur le dispositif Pinel. Ce dernier est jugé coûteux pour l’État, ayant mobilisé 7,3 milliards d’euros entre 2015 et 2023. Il prendra donc fin le 31 décembre prochain, le neuf n’aura ainsi plus de dispositif de défiscalisation, une première depuis plus de 10 ans.
Selon Pierre-Emmanuel Jus, pour Le Figaro, l’investissement en loi Pinel est désormais tard pour faire en sorte que la stratégie patrimoniale soit le plus efficace possible. Le mois d’octobre conclura les dernières ventes avant d’entamer le processus pour bénéficier de la réduction d’impôts avant le 31 décembre. Le temps presse donc !
Il existe également des alternatives au dispositif Pinel pour ceux qui manqueraient le coche des dates limites. La rénovation de l’immobilier ancien avec le dispositif Denormandie est la principale solution pour continuer à investir dans l’immobilier et bénéficier d’une réduction d’impôts. Mais seuls les secteurs de communes labellisées « Cœur de ville » sont éligibles pour le moment.
Source : https://www.lefigaro.fr/placement/immobilier-faut-il-se-depecher-d-investir-dans-le-pinel-20240905
Baisse des constructions dans le neuf mais toujours des opportunités
L’article du Parisien du samedi 7 septembre abordait la baisse de constructions dans le neuf qui atteint un niveau particulièrement bas. Le recul est de 36.8 % par rapport au second semestre 2024, soit 150 729 unités. Tandis que la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FIP) a estimé le besoin national à 450 000 logements.
Malgré la crise, les prix des logements neufs restent presque inchangés. Le mètre carré est passé de 4806 € au deuxième trimestre 2022 à 4978 € en 2024. Cependant, la correction se fait sur les volumes, avec des promoteurs construisant de moins en moins.
Maslow préconise d’investir dans les villes périphériques des grandes agglomérations, qui ne sont pas assujetties à l’encadrement des loyers et dont les logements ont un prix au m2 moins élevé. De plus, la fin de l’investissement en Pinel n’aura pas comme conséquence une baisse des prix qui équivaut l’avantage fiscal.
Source : https://www.leparisien.fr/immobilier/reports-des-chantiers-hausse-des-delais-de-vente-pas-dinvestisseurs-le-logement-neuf-senfonce-dans-la-crise-06-09-2024-GKAH3TJQSBGXBKEZH2ZMKEFCAY.php#adday
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L’investissement dans le neuf toujours plus intéressant
Dans l’article de l’Express du 7 septembre 2024, nous revenons sur les différents avantages du neuf par rapport à l’ancien dans certaines villes françaises. Traditionnellement, l’immobilier ancien est plus rentable en raison de son prix d’achat inférieur, mais les coûts de rénovation élevés ont changé la donne dans certaines villes comme Noisy-le-Grand, Bordeaux, Bayonne ou La Rochelle.
Les promoteurs immobiliers proposent des réductions allant de 6 à 12 % pour stimuler les ventes. De plus, l’immobilier neuf présente des frais de notaire inférieurs et des offres spéciales comme la prise en charge des frais de notaire. En revanche, l’ancien supporte les coûts croissants de rénovation, notamment en matière d’isolation thermique.
Quand bien même dans le cas où le neuf est plus cher que l’ancien à hauteur de 10 %, la balance penche du côté du neuf pour les gains sur les délais de mise en location, temps de gestion et développement du quartier.
Source : https://www.lexpress.fr/argent/immobilier/immobilier-le-neuf-plus-rentable-que-lancien-cest-possible-Y35JSLDO2FA67G3IRXTQ3S3UIE/
Nous avons également publié une étude dans le dossier du Parisien du 21 septembre consacré à la baisse des prix. Les communes qui rencontrent une faible baisse des prix sont particulièrement intéressantes pour acheter dans le neuf. Bayonne (Pyrénées-Orientales), Bordeaux (Gironde), La Rochelle (Charente-Maritime), Lille (Nord) ou encore Orléans (Loiret) en sont des bons exemples, dont certains programmes peuvent offrir des décotes commerciales jusqu’à 20 %.
Source : https://www.leparisien.fr/immobilier/immobilier-nos-conseils-pour-profiter-de-la-baisse-des-prix-21-09-2024-NG6ZJJ7GFFCZ7HNZDIXQUVIFEQ.php#adday
Reprise du marché et baisse des taux d’intérêts
L’article du Monde du 19 septembre 2024 aborde la reprise de l’investissement locatif après le ralentissement de 2022 causé par la hausse des taux d’intérêt et les difficultés d’accès au crédit. Bien que l’investissement locatif ait diminué, certaines conditions sont redevenues favorables, notamment une demande locative très forte et la stabilité des loyers, à l’exception des zones encadrées.
Le retrait des logements énergivores du marché locatif contribue à la baisse de l’offre, mais cela ouvre des opportunités d’investissement dans les “passoires thermiques” à rénover pour l’immobilier ancien. Bien que des contraintes liées à l’étiquette énergétique pèsent sur ces investissements, il existe des affaires intéressantes, notamment dans des villes périphériques dynamiques proches des métropoles comme Meyzieu, Pessac ou Blagnac.
Nous pouvons également espérer une belle reprise du marché avec la baisse des taux d’intérêts de la part de la Banque Centrale Européenne (BCE) annoncée mi-septembre. Sur un an, le crédit passerait de 4.5 % en octobre 2023 à 3.4 % en octobre 2024.
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