Alors que les premiers résultats sont communiqués depuis le 2 juin, près d’un million de candidats sont inscrits sur la plateforme en 2024. Entre 2018 et 2024, le nombre de places proposées a augmenté de 13 % soit de 656 065 à 739 188, illustrant une offre éducative en constante évolution. Cette dynamique a également des répercussions sur le marché immobilier étudiant.
Dans ce contexte, Maslow.immo a mené une étude afin d’identifier les villes comptant plus de 5 000 étudiants où l’investissement dans un logement étudiant présente un fort potentiel.
Méthodologie et sources des données
- Analyse des données Parcoursup par ville depuis 2021
- Données de la tension locative issues de Locservice. Villes dans lesquelles la tension locative pour un studio est supérieure à 4
- Prix médian pour un appartement entre 20 et 25 m² issu des petites annonces sur les 12 derniers mois
- Nombre d’étudiants. Ministère de l’enseignement supérieur 2013-14 à 2023-24
- Villes avec une croissance de population sup a 0 (Insee) 2015-2021
Logement étudiant : un investissement qui reste attractif !
L’investissement dans le logement étudiant reste l’un des placements immobiliers les plus prisés par les épargnants en 2025. Ce segment repose principalement sur des petites surfaces, accessibles avec un ticket d’entrée modéré, ce qui le rend particulièrement attractif pour les investisseurs. L’intérêt est d’autant plus fort que le déséquilibre entre l’offre et la demande ne cesse de se creuser.
La France compte aujourd’hui près de 2,93 millions d’étudiants, tandis que seuls 23,9% des besoins des étudiants décohabitant sont couverts. Cette tension structurelle garantit une forte demande locative, limitant considérablement la vacance.
Résultat : la rentabilité moyenne d’un investissement en logement étudiant avoisine actuellement les 4 à 4,5 %3, avec des pics encore plus élevés dans certaines villes universitaires tendues.
5 villes où investir dans un logement étudiant à moins et plus de 100 000 euros !
La rentabilité d’un investissement dans un logement étudiant repose en grande partie sur le choix de la localisation. Pour investir intelligemment, il est essentiel d’évaluer le potentiel de la ville ciblée, en prenant en compte son attractivité étudiante et son dynamisme global. Il convient ainsi de s’interroger : la commune accueille-t-elle une population étudiante nombreuse et en croissance ?
Ses établissements d’enseignement supérieur jouissent-ils d’une bonne réputation ? Le cadre de vie est-il agréable, avec une offre culturelle riche, une vie nocturne animée, des transports efficaces, un bon niveau de sécurité et des infrastructures adaptées (sport, santé, etc.) ? Le dynamisme économique local et les perspectives d’emploi pour les jeunes diplômés constituent également des critères clés.
Pour accompagner les futurs investisseurs dans leurs démarches, Maslow a ainsi établi une sélection des villes les plus prometteuses pour investir dans un logement étudiant.
L’attractivité de villes comme Roubaix, Le Mans, Poitiers ou Marseille repose sur un équilibre solide entre offre de formation, cadre de vie et dynamisme économique local. Ces territoires constituent des opportunités d’investissement pertinentes et durables dans le secteur du logement étudiant, notamment pour les primo investisseurs en quête de projet sécurisant et accessible.