La Banque centrale européenne (BCE) vient d’annoncer une baisse de ses taux d’intérêt, une décision qui pourrait relancer le marché immobilier. Cette mesure, visant à soutenir l’économie européenne, aura des répercussions positives les conditions d’emprunt et l’accès à la propriété, en particulier dans un contexte où les prix de l’immobilier montrent des signes de fléchissement dans plusieurs grandes villes françaises.
Grâce à cette baisse des taux, le coût du crédit sur 20 ans pourrait ainsi passer de 4,5 % en octobre 2023 à 3,4 % en octobre 2024. Pour les ménages, cette réduction se traduit par une amélioration notable de la capacité d’emprunt.
Nous constatons qu’en 2023, un ménage pouvait emprunter jusqu’à 158 000 € avec une mensualité de 1 000 €, alors qu’en 2024, ce même ménage pourra emprunter 174 000 € pour la même mensualité. Ce changement permet non seulement d’accéder à une plus grande surface habitable (+12,5 %), mais aussi d’augmenter les revenus locatifs pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif.
La baisse des taux de la BCE intervient à un moment stratégique. En plus de la réduction des taux d’intérêt, nous constatons également une baisse des prix immobiliers dans plusieurs grandes villes françaises. Cette conjoncture est particulièrement favorable aux acheteurs.
Par exemple, à Pris, le prix moyen au m² a chuté de 6,7 % entre le premier semestre 2023 et 2024, permettant à un emprunteur de bénéficier de 2,7 m² supplémentaires pour une mensualité constante de 1 000 € par mois. Dans le même temps, à Lyon et Marseille, les surfaces accessibles ont augmenté respectivement de 6,6 m² et 7,6 m²*.
L’annonce de la BCE envoie des signaux positifs pour le marché immobilier. Avec la baisse des taux d’intérêt et le recul des prix dans certaines régions, le contexte est favorable pour les ménages souhaitant investir dans la pierre.
Nous pouvons conclure qu’il s’agit d’une période à saisir, tant pour les investisseurs que pour les futurs propriétaires. L’impact de cette décision de la BCE devrait avoir des effets positifs sur les projets immobiliers du dernier trimestre 2024 et le début d’année 2025.
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* Sources : Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens – deuxième trimestre 2024
emprunt sur 20 ans hors apport personnel. Taux constaté par Valority Crédit pour un couple sans enfant avec des revenus annuels de 72 000 €