Ce lundi 10 mars 2025, Pierre-Emmanuel Jus est intervenu dans l’émission Les Experts de l’Immo pour aborder l’importance de regarder les statistiques liées à l’emploi dans une commune, en plus du traditionnel critère de l’emplacement pour investir dans l’immobilier. En effet, les besoins de logements dans les bassins d’emploi majeurs ainsi que les régions en croissance économique sont toujours plus importants. Maslow a analysé les bassins d’emploi les plus prometteurs pour un investissement locatif en région et Île-de-France. Tour d’horizon !
Pourquoi l’emploi d’un bassin est-il un critère pour investir ?
L’analyse d’un bassin d’emploi, des revenus moyens ou encore le taux de chômage sont des critères qui donnent de la visibilité sur la mise en perspective d’un investissement et le profil de potentiels locataires. Un bassin d’emploi dynamique, c’est une garantie de location, avec une constante dans la demande locative, et donc la pérennisation de l’investissement.
Par exemple, le Nord Cotentin est l’un des bassins les plus intéressants du fait de l’implémentation d’activités stratégiques comme l’armement, la construction de l’EPR, le retraitement des déchets synonymes d’emplois qualifiés. Le besoin de main d’œuvre pérenne à l’année dans ce bassin a augmenté de 10 % entre 2023 et 2024.
Classement bassins d’emploi en région
Critères retenus par Maslow pour le classement :
- Bassins économiques supérieurs à 100 000 habitants en région
- Besoin de main d’œuvre est supérieur à 10 000 emplois hors saisonniers
- Évolution positive du besoin de main d’œuvre entre 2023 et 2024
| Nom du Bassin | Villes | Tension locative | Dpt | Habitants bassins d'emploi | Total hors saisonnier 2023 | Total hors saisonnier 2024 | Evolution 2023-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Nord Cotentin
|
Cherbourg en Cotentin / Valognes
|
5/5
|
Manche
|
178 851
|
11 778
|
12 992
|
10,31%
|
|
Colmar-Neuf-Brisach
|
Colmar
|
5/5
|
Haut-Rhin
|
6,42%
|
194 588
|
14 743
|
15 433
|
|
Saint Lo Coutances
|
St-Lô
|
5/5
|
Manche
|
173 837
|
14 019
|
14 653
|
4,52%
|
|
Tours
|
Tours
|
5/5
|
Indre-et-Loire
|
417 342
|
29 644
|
30 207
|
1,90%
|
|
Rodez
|
Rodez
|
4.5/5
|
Aveyron
|
145 448
|
10 679
|
10 835
|
1,46 %
|
|
Angoulême
|
Angoulême
|
5/5
|
Charente
|
205 423
|
15 330
|
15 500
|
1,11%
|
|
Les Sables d'Olonnes
|
Les Sables d'Olonnes
|
5/5
|
Vendée
|
123 298
|
13 181
|
13 297
|
0,88%
|
|
Bearn
|
Pau
|
5/5
|
Pyrénées-Atlantiques
|
380 001
|
26 676
|
26 822
|
0,55%
|
|
Saint-Nazaire
|
St Nazaire
|
5/5
|
Loire-Atlantique
|
178 260
|
11 308
|
11 321
|
0,11%
|
Classement bassins d’emploi en IDF
Sur les mêmes critères, Maslow a réalisé le classement IDF des bassins d’emplois où investir :
Les bassins ont tous une tension locative maximale.
| Nom du Bassin | Villes | Dpt | Habitants bassins d'emploi | Total hors saisonnier 2023 | Total hors saisonnier 2024 | Evolution 2023-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
T6 Plaine Commune
|
St-Denis
|
Seine-Saint-Denis
|
443 169
|
27 644
|
33 739
|
22,05%
|
|
T9 Grand Paris Grand Est
|
Villemonble, Rosny sous bois, Gagny, Noisy le grand
|
Seine-Saint-Denis
|
400 561
|
15 360
|
17 190
|
11,91%
|
|
Est 77
|
Provins
|
Seine-et-Marne
|
140 774
|
5 046
|
5 645
|
11,87%
|
|
Grand Roissy- Le Bourget
|
Villepinte,
Tremblay en France |
Seine-et-Marne
|
727 125
|
41 365
|
45 140
|
9,13%
|
|
Ouest 95
|
Pontoise, Cergy
|
Yvelines
|
273 088
|
14 808
|
16 125
|
8,89%
|
|
T10 Paris Est Marne et Bois
|
Villiers sur Marne, Fontenay sous bois, St Maur des Fossés
|
Val-de-Marne
|
510 395
|
24 243
|
25 489
|
5,14%
|
|
Sud 91
|
Etampes, Dourdan
|
Essonne
|
187 633
|
6 424
|
6 549
|
1,95%
|
|
T4 Paris Ouest La Défense
|
Nanterre, Rueil, Courbevoie, Levallois-perret, Neuilly
|
Hauts-de-Seine
|
562 433
|
58 014
|
58 356
|
0,59%
|
|
T3 Grand Paris Seine Ouest
|
Boulogne-Billancourt,
Issy les Moulineaux |
Hauts-de-Seine
|
320 461
|
25 376
|
25 488
|
0,44%
|
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Investir dans le neuf ou l’ancien à rénover ?
L’investissement dans ces bassins d’emploi dans l’ancien peut paraître plus alléchant que le neuf du fait de l’écart de prix. Toutefois, la comparaison entre le neuf et l’ancien doit comprendre les coûts de la rénovation énergétique du logement, qui peut rendre l’acquisition plus coûteuse que le neuf.
De plus, l’achat dans le neuf permet d’obtenir une garantie face aux échéances du DPE pour 2028 et 2034, où les logements E et D seront concernés par une obligation de mise en conformité pour pouvoir continuer à être loués.
Autre bonne nouvelle pour le neuf : l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) dès le 1er avril 2025 qui permettra le relancement de la construction dans les bassins d’emploi cités en incitant à l’investissement. Pour rappel, ce prêt permet de financer une partie d’un projet immobilier dans l’une des zones où la tension locative est la plus forte, A, Abis ou B1.
Pour plus de détails sur le choix entre le neuf et l’ancien retrouvez notre étude complète ici :
https://blog.maslow.immo/publication/investir-dans-le-neuf-ou-lancien-a-renover-que-choisir-dans-le-contexte-actuel-dune-baisse-des-prix-immobiliers/