Le principe de la Vente en l'État Futur d'Achèvement
Sur Maslow, les biens dans lesquels vous pouvez investir sont tous des biens neufs. La plupart du temps vous allez demander un prêt immobilier pour financer votre projet, mais vous pouvez aussi déjà disposer des fonds. Dans les deux cas, pour une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA) vous allez payer le montant du bien au fur et à mesure de sa construction.
Dans le cas d'un achat à crédit
Les premières mensualités de votre prêt seront programmées en même temps que la livraison du programme. Cela permet donc de commencer à rembourser votre crédit au moment où vous toucherez vos premiers loyers.
À savoir :
En cas de retard de livraison la banque peut vous accorder un délai et repousser la première mensualité si vous souhaitez attendre la mise en location.
Dans le cas d'un achat comptant
Dans le cas d’un achat comptant le paiement se fera au fur et à mesure de l’avancement du chantier, à chaque appel de fonds.
Cependant, dans les 2 cas une certaine partie du montant total du bien sera à verser dès le passage chez le notaire. Le reste s’échelonnera ensuite sous la forme d’appels de fonds. (voir ci-dessous)
Les appels de fonds
Ensuite, au fur et à mesure de l’avancée du chantier, le promoteur va vous envoyer des appels de fonds. Ils correspondent à des pourcentages du prix total du bien liés à des paliers de construction.
Par exemple :
- 35 % à l’achèvement des fondations
- 70% à la mise hors d’air (menuiseries posées)
- 95 % à l’achèvement de l’immeuble
Ces appels de fonds vous seront envoyés directement par recommandé électronique par le promoteur, il y joindra une attestation du maitre d’œuvre qui sera à communiquer à votre banque pour que celle-ci débloque les fonds demandés. Votre banque fera le versement de la somme demandée au promoteur sous 10 jours dans le cas d’un achat à crédit, ou vous l’effectuerez directement dans le cas d’un achat comptant.