En ce moment : Formation "Vos premiers pas dans l'immobilier" offerte pour toute création de compte.

Investissement immobilier : quelles villes pour le neuf ou l’ancien à rénover ?

Dans cet article vous trouverez :

Le choix d’investir dans le neuf ou l’ancien dépend de nombreux critères, dont la localisation. En effet, l’emplacement géographique joue un rôle important dans l’attractivité du logement, avec également la question du neuf ou l’ancien à rénover. Afin de vous aiguiller dans votre choix, Maslow.immo a réalisé un double classement des villes les plus rentables pour investir soit dans le neuf soit dans l’ancien. Tour d’horizon !

Pourquoi choisir le neuf ou l’ancien pour investir ?

Les nouvelles contraintes réglementaires et réalités économiques peuvent faire pencher la balance vers le neuf ou l’ancien en fonction de la priorité et l’objectif principal des investisseurs. C’est notamment le cas avec l’évolution du parc immobilier vers une neutralité carbone totale avec une accélération des échéances pour les propriétaires de passoires thermiques mises en location.

Avec l’entrée en vigueur du nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE), les bâtiments avec l’étiquette G seront interdits à la mise en location dès 2025. Il en sera de même pour les logements F en 2028 et E en 2034.

Ces nouvelles mesures impactent profondément le marché de la location immobilière, réduisant le nombre de biens disponibles pour les locataires. Avec cela s’ajoute un contexte inflationniste qui se répercute sur le prix des biens dû à la hausse des taux d’intérêts.

L’avantage de l’ancien rénové par rapport au neuf est son prix au m² moins cher à l’achat. Il est en moyenne à 3.573 €/m² contre 4.868 €/m² dans le neuf. Il faut toutefois prendre en compte des frais de notaire plus élevés, de 7.5 %, ainsi que les coûts de rénovation énergétique estimés à 1.029 €/m².

Finalement, le coût total est légèrement moins élevé dans l’ancien rénové (4.990 €/m²) que dans le neuf (4.947 €/m²). L’un sera plus intéressant que l’autre en fonction de votre objectif ainsi que la durée de votre investissement.

Je me lance avec Maslow !

Vous ne savez pas combien vous pouvez emprunter ?

Maslow vous propose de réaliser une simulation de votre capacité d’emprunt.

  1. Renseignez vos sources de revenus
  2. Renseignez vos différentes charges mensuelles
  3. Entrez le montant de vos impôts

Démarrez votre simulation

Et obtenez votre résultat immédiatement !

Top 5 des villes les plus intéressantes pour investir dans le neuf

Maslow.immo a réalisé une étude sur les emplacements les plus intéressants pour les investisseurs intéressés par le neuf. Il a l’avantage d’être particulièrement attractif auprès des locataires et permet aux investisseurs de bénéficier des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ou le LMNP.  De plus, les frais de notaire sont nettement moins élevés que pour les biens dans l’ancien.

L’étude s’est penchée sur la base de données des notaires, de l’observatoire de l’ADEME et du tensiomètre de locservice.

Voici le classement des villes les plus intéressantes pour l’investissement immobilier dans le neuf en 2023 :

  • La Rochelle : 28.24 % moins cher que l’ancien
  • Bordeaux : 25.11 % moins cher que l’ancien
  • Orléans : 24.38 % moins cher que l’ancien
  • Bayonne : 21 % moins cher que l’ancien
  • Nantes : 9.13 % moins cher que l’ancien

La Rochelle arrive en tête du fait de son attractivité fiscale plus importante et un plafond de loyers plus élevé. Les métropoles qui suivent sortent également leur épingle du jeu sur le marché du neuf sur les mêmes critères. En investissant dans le neuf, vous répondrez davantage aux attentes sur les performances énergétiques des logements, ce qui est un véritable atout.

Top 5 des villes les plus avantageuses pour investir dans l’ancien

Toujours dans la même étude, Maslow.immo a émis un classement des villes qu’il faut privilégier pour l’ancien. Comme pour le précédent classement, les villes de taille moyenne sortent du lot par rapport aux grandes métropoles :

  • Clermont-Ferrand : 29.99 % moins cher que le neuf
  • Perpignan : 29.78 % moins cher que le neuf
  • Reims : 27.27 % moins cher que le neuf
  • Nîmes : 25.70 % moins cher que le neuf
  • Caen : 22.63 % moins cher que le neuf

L’immobilier connecté à vos besoins

Créez votre compte Maslow

  • Accédez au listing complet de nos projets d’investissement
  • Complétez votre dossier investisseur en amont et soyez prêt en cas de coup de coeur !
  • Retrouvez tous vos documents au même endroit
  • Consultez vos rendez-vous à venir

Investir dans le neuf ou l’ancien avec Maslow !

Maslow est une plateforme innovante dans le domaine de l’immobilier qui vise à simplifier la recherche, l’achat et la gestion locative des biens via une démarche 100 % digitale et une expertise 360. Avec un catalogue de biens disponibles partout en France et une analyse fine du marché immobilier qui s’appuie autant sur la data que sur l’expertise de ses conseillers chevronnés, elle a pour ambition de rendre l’immobilier locatif d’autant plus accessible

Publié le 21/02/2024

Article rédigé par Pierre-Emmanuel Jus

Cela fait 18 ans que j’évolue dans l’univers de la gestion de patrimoine et plus particulièrement de l’immobilier locatif. J’ai la chance qu’on m’ait confié le rôle de directeur délégué de Maslow, véritable bras armé digital du groupe. On entre dans une ère d’autant plus excitante et stimulante pour l’immobilier, et j’ai hâte de voir ce que Maslow nous réserve pour les années à venir.

Commentaires d'investisseurs

Soyez le premier à publier un commentaire !

Laisser un commentaire




Apparaîtra au dessus du commentaire

*champs obligatoires