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Comment améliorer son DPE avant une vente et pourquoi ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur incontournable dans l’univers de l’immobilier. Obligatoire lors de la vente ou la location d’un bien, il renseigne sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’un logement. Cette évaluation chiffrée va de A (économe) à G (énergivore) et offre aux acheteurs potentiels un aperçu clair de la performance énergétique du bien.
Cependant, nombreux sont ceux qui sous-estiment l’importance d’un bon DPE. En effet, un bien immobilier bien noté peut non seulement attirer davantage d’acheteurs, mais aussi influencer positivement son prix de vente. C’est pourquoi, avant de mettre un logement sur le marché, il peut être judicieux d’entreprendre des travaux pour améliorer son DPE.
Au fil de cet article, nous aborderons les travaux possibles pour améliorer votre DPE, les aides financières disponibles pour financer ces travaux, et les nombreux avantages à tirer de l’amélioration de la performance énergétique de votre logement.
Comment améliorer son DPE : les travaux possibles ?
La consommation d’énergie d’un logement peut être significativement réduite grâce à une série de travaux d’amélioration. Ces travaux concernent essentiellement l’isolation du bâtiment, le système de chauffage et l’installation de systèmes de production d’énergie renouvelable.
L'isolation thermique
Une isolation insuffisante peut entraîner une perte d’énergie importante. En effet, près de 30% de la chaleur peut s’échapper par les murs et 25% par le toit. L’isolation de ces zones peut ainsi améliorer significativement le DPE. Plusieurs matériaux isolants peuvent être utilisés, comme :
- la laine de roche
- la laine de verre
- le polystyrène
- les matériaux naturels comme le liège, la ouate de cellulose
Les fenêtres et les portes sont d’autres sources de déperdition de chaleur, représentant environ 15% des pertes totales. Le remplacement des anciennes fenêtres et portes par des modèles à double ou triple vitrage, ainsi que l’ajout de joints d’isolation, peut faire une réelle différence sur votre DPE.
L'optimisation du système de chauffage
Les anciens systèmes de chauffage peuvent être très énergivores. Le remplacement de ces systèmes par des modèles plus récents et plus efficaces peut permettre de réduire considérablement la consommation d’énergie de votre logement.
Parmi les systèmes de chauffage les plus efficaces, on peut citer les chaudières à condensation, les pompes à chaleur, les chauffe-eau solaires ou encore les poêles à granulés. Ces appareils permettent de réaliser des économies d’énergie significatives, améliorant ainsi votre DPE.
L'installation de systèmes de production d'énergie renouvelable
- Les panneaux solaires : L’installation de panneaux solaires peut permettre de produire votre propre énergie, réduisant ainsi votre dépendance aux fournisseurs d’énergie et améliorant votre DPE.
- Les éoliennes domestiques : Pour les propriétés disposant d’un terrain suffisamment grand, l’éolienne domestique peut être une option pour produire de l’énergie renouvelable.
- Les systèmes de chauffage géothermiques : En exploitant la chaleur du sous-sol, les systèmes de chauffage géothermiques peuvent fournir une source d’énergie renouvelable constante pour votre logement, contribuant à améliorer votre DPE.
Ces travaux peuvent représenter un investissement conséquent. Cependant, de nombreuses aides financières sont disponibles pour aider les propriétaires à financer ces améliorations.
- Exemple
Prenons l’exemple de Winona qui est propriétaire d’un bien immobilier construit dans les années 1940 avec une note DPE F. Son bien consomme ainsi entre 330 et 420 kWh/m²/an d’énergie primaire et dégage entre 70 à 100 kq eq CO2/m²/an.
Afin d’améliorer sa note DPE, elle décide d’entreprendre plusieurs travaux en complément d’un audit énergétique réglementaire, expertise obligatoire depuis le 1er avril 2023 :
- Changement de la chaudière et du système de chauffage pour un système plus économe
- Installation d’isolants dans les combles et les murs pour diminuer les déperditions thermiques
- Remplacement des vielles fenêtres par des modèles plus performants
L’ensemble de ces actions ont permis à Winona de passer d’une note DPE F à une note DPE D, soit une consommation énergétique entre 180 et 250 kWh/m²/an et un rejet en gaz à effet de serre de 30 à 50 kq eq CO2/m²/an.
Les aides financières disponibles pour améliorer son DPE
Améliorer le DPE de son logement peut représenter un investissement significatif. Heureusement, diverses aides financières sont disponibles pour aider les propriétaires à financer ces travaux.
Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le CITE est une aide financière accordée par l’État qui permet de déduire de l’impôt sur le revenu une partie des dépenses engagées pour certains travaux d’amélioration énergétique. Les travaux éligibles comprennent l’isolation, l’installation d’équipements de chauffage à haute performance énergétique, et l’installation de systèmes de production d’énergie renouvelable.
L'éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique. Il est accordé sous certaines conditions, notamment en fonction de la nature des travaux à réaliser et du type de logement.
Les aides de l'Agence nationale de l'habitat (ANAH)
L’ANAH propose plusieurs aides financières destinées à améliorer la performance énergétique des logements. Ces aides peuvent couvrir une partie importante des dépenses liées aux travaux d’amélioration énergétique.
Les certificats d'économie d'énergie (CEE)
Les CEE sont un dispositif qui oblige les fournisseurs d’énergie à promouvoir des actions d’économie d’énergie auprès de leurs clients. En contrepartie, ils peuvent offrir des primes ou des bons d’achat pour aider à financer les travaux d’amélioration énergétique.
Ces aides, souvent cumulables, peuvent rendre l’amélioration de la performance énergétique d’un logement plus abordable. Cependant, il convient de noter que ces aides sont généralement conditionnées à certaines exigences, comme le recours à des professionnels reconnus garant de l’environnement (RGE) pour réaliser les travaux.
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Les avantages d'améliorer son DPE avant la vente
Investir dans l’amélioration de la performance énergétique d’un bien immobilier avant sa vente présente plusieurs avantages, tant pour le vendeur que pour l’acheteur potentiel.
L'augmentation de la valeur du bien immobilier
Un bon DPE peut considérablement augmenter la valeur d’un bien immobilier. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique d’un logement, et sont prêts à payer un prix plus élevé pour un logement économe en énergie.
Non seulement parce que cela signifie des factures d’énergie plus basses, mais aussi parce que cela démontre que le logement a été bien entretenu et modernisé. De plus, de plus en plus d’acheteurs sont soucieux de leur impact environnemental et privilégient donc les logements à faible consommation d’énergie.
L'impact positif sur l'environnement
Améliorer le DPE d’un logement n’est pas seulement bénéfique en termes économiques, c’est aussi un geste positif pour l’environnement. En consommant moins d’énergie, vous contribuez à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le changement climatique.
L'économie sur les factures d'énergie à long terme
Même si vous envisagez de vendre votre logement, les travaux d’amélioration de la performance énergétique peuvent vous permettre de réaliser des économies sur vos factures d’énergie en attendant la vente. De plus, ces travaux peuvent également être un argument de vente fort pour les acheteurs potentiels, qui pourront bénéficier de ces économies une fois le logement acheté.
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