La taxe foncière fait partie des charges essentielles pour chaque propriétaire. Vous vous interrogez sur son montant, son calcul ou son impact sur la rentabilité de votre investissement ? Vous êtes au bon endroit.
La taxe foncière repose sur plusieurs critères souvent méconnus : valeur locative cadastrale, taux votés localement, exonérations possibles. La comprendre vous aide à anticiper vos dépenses et à sécuriser votre projet immobilier.
Dans ce guide, vous découvrez son fonctionnement, les situations qui permettent une réduction ou une exonération et les points à vérifier avant d’acheter un bien. Vous accédez aussi à des conseils simples pour intégrer cette taxe dans le calcul de la rentabilité de votre investissement.
Qu’est-ce que la taxe foncière et qui doit la payer ?
La taxe foncière correspond à un impôt local payé chaque année par le propriétaire d’un bien immobilier. Vous êtes concerné si vous possédez une maison, un appartement, un parking, un local professionnel ou un terrain.
Cet impôt finance les services publics locaux : écoles, infrastructures, transports, entretien des communes. Son montant dépend du type de bien et de sa localisation.
Vous payez la taxe foncière si vous êtes :
- Propriétaire occupant
- Propriétaire bailleur, même si votre logement est loué
- Propriétaire d’un bien en location meublée ou nue
- Propriétaire d’un parking ou d’une dépendance
- Propriétaire d’un terrain constructible ou agricole
Un cas particulier existe pour les biens achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Vous payez la taxe foncière uniquement lorsque le bien devient habitable. Avant cette date, la taxe concerne seulement le terrain, ce qui réduit son montant.
La taxe foncière augmente-t-elle chaque année ?
La taxe foncière connaît une évolution régulière. Plusieurs facteurs expliquent cette hausse : les besoins des communes, l’inflation et la revalorisation de la valeur locative cadastrale. Chaque année, l’État revalorise la valeur locative. Cette revalorisation suit l’inflation. Les communes votent ensuite leurs taux. Lorsque ces deux éléments bougent, le montant évolue aussi.
Taxe foncière 2026 : report de la nouvelle méthode de calcul
Le gouvernement souhaite revoir la méthode de calcul actuelle pour la faire évoluer durant l’année 2026. La proposition est de moderniser les bases cadastrales en intégrant la donnée “éléments de confort” qui n’était pas à jour. Cette réévaluation remonte jusqu’aux années 70 et concerne 7.4 millions de logements.
Pour mettre à jour sa base de calcul, l’administration fiscale ajoute des équivalences superficielles : des mètres carrés fictifs attribués pour chaque élément de confort. Or, pour des millions de logements, ces équipements n’étaient jamais renseignés.
Les éléments considérés comme “confort” sont les suivants :
- Eau courante
- Electricité
- Chauffage central
- Toilettes
- Lavabos
- Douches
La Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) justifie cette mesure par le fait que “des logements rénovés ont pu ne pas donner lieu à réévaluation au fil du temps malgré l’évolution des équipements“.
Toutefois, le Premier Ministre Sébastien Lecornu a annoncé ce mercredi 26 novembre 2025 le report de cette mesure pour définir une nouvelle approche au niveau des départements, voire même par commune.
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Quels sont les cas d’exonération ou de réduction de taxe foncière ?
Certaines situations permettent de réduire le montant de votre taxe foncière. Vous pouvez même profiter d’une exonération totale selon la nature du bien ou sa date de construction. Ces dispositifs vous aident à optimiser votre investissement.
L’exonération temporaire dans le neuf
Les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération dépend des décisions de la commune. Elle s’applique après l’achèvement des travaux et représente un avantage important si vous investissez dans l’immobilier neuf.
Les exonérations liées à la performance énergétique
Vous pouvez obtenir une exonération si vous réalisez des travaux d’amélioration dans un logement ancien. Ces travaux doivent améliorer le confort ou l’efficacité énergétique. Ils doivent aussi respecter les critères fixés par la collectivité. Cette exonération, partielle ou totale, s’applique l’année suivant les travaux et ce pour une durée de 3 ans.
Le propriétaire doit impérativement déclarer les travaux effectués dans un formulaire H1 ou H2.
Les exonérations pour certains profils
Des exonérations existent aussi pour certains propriétaires :
- personnes âgées selon conditions de ressources
- personnes en situation de handicap
- bénéficiaires de certaines allocations spécifiques
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Quel est l'impact de la taxe foncière sur un investissement locatif ?
La taxe foncière influence directement la rentabilité de votre investissement. Elle fait partie des charges fixes que vous devez intégrer dans votre calcul. Une estimation précise vous aide à éviter les écarts entre la rentabilité prévue et la rentabilité réelle.
Deux biens similaires situés dans des villes différentes affichent des taxes foncières très différentes. Comme les communes fixent leurs propres taux, une analyse locale est donc nécessaire pour vous aider à choisir un emplacement adapté à votre stratégie.
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