Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais vous ne savez pas par où commencer ? Vous n’êtes pas seul. Entre choix du bien, fiscalité, financement et localisation, se lancer peut sembler complexe. Pourtant, il existe aujourd’hui des solutions simples, efficaces et accessibles pour bâtir un projet d’investissement solide, même sans être expert du secteur.
Dans cet article, vous découvrirez comment investir dans l’immobilier en 2025 grâce à une méthode claire, structurée et adaptée à votre profil. Que vous soyez jeune actif, parent soucieux de financer les études de vos enfants ou futur retraité, vous verrez que l’investissement locatif peut répondre à vos besoins spécifiques.
Pourquoi investir dans l'immobilier en 2025 ?
Un actif réel et rassurant
Contrairement à des placements financiers plus volatils, l’immobilier repose sur un bien physique. Il ne peut pas disparaître du jour au lendemain, et conserve une valeur d’usage, même en période incertaine. Il s’agit d’un rempart contre l’inflation et d’un moyen de diversifier intelligemment son patrimoine.
Des opportunités même en période de tension
Oui, les taux d’intérêt ont remonté. Oui, le crédit est devenu plus sélectif. Mais cela a aussi entraîné une correction des prix dans plusieurs villes, créant des points d’entrée plus attractifs pour les investisseurs.
Les villes résilientes comme Marseille, Dijon ou Bordeaux offrent encore de belles perspectives de valorisation sur 10 à 15 ans.
Des leviers puissants pour construire du capital
L’effet de levier du crédit immobilier permet d’acquérir un bien aujourd’hui… en mobilisant peu de capital personnel. Les loyers perçus participent ensuite au remboursement de l’emprunt, ce qui permet de se constituer un patrimoine progressivement, souvent avec un effort d’épargne modéré.
Des dispositifs fiscaux avantageux
Grâce à des régimes comme le LMNP (location meublée non professionnelle), il est possible de générer des revenus défiscalisés pendant plusieurs années. D’autres dispositifs, comme le déficit foncier ou les résidences de services, permettent également d’optimiser votre fiscalité selon votre profil.
Un investissement enfin accessible 100 % en ligne
Longtemps réservé à ceux qui avaient du temps, des contacts ou des connaissances, l’investissement immobilier s’est modernisé. Avec des plateformes comme Maslow.immo, vous pouvez désormais :
- Chercher, réserver et financer un bien à distance
- Être accompagné si besoin par des experts en fiscalité, crédit et gestion
- Garder le contrôle total sur votre projet immobilier, à votre rythme
Les grandes étapes pour réussir son investissement immobilier locatif
Clarifiez votre objectif d’investissement
Posez-vous la question : Pourquoi se lancer dans un investissement locatif ?
Selon votre réponse, la stratégie ne sera pas la même :
- Créer un complément de revenus
- Préparer la retraite
- Financer les études des enfants
- Transmettre un patrimoine immobilier
- Optimiser votre fiscalité
Évaluez votre budget et votre capacité d’emprunt
Avant de chercher un bien à acquérir, il faut connaître votre capacité de financement :
- Montant que vous pouvez emprunter
- Apport personnel disponible (sans vous décapitaliser)
- Niveau d’effort d’épargne acceptable chaque mois
Maslow propose des biens à partir de 100 000 €, accessibles avec un apport de 10 à 15 000 €, selon les cas.
Choisissez le bon type de bien
Tout dépend de votre objectif :
- Bien ancien réhabilité : fort potentiel de valorisation + défiscalisation via travaux
- Résidence étudiante ou senior : revenus sécurisés, parfaits pour la retraite
- Petite surface meublée : idéal pour le LMNP
Ciblez la bonne ville
Optez pour des villes :
- Résilientes sur le plan immobilier (ex : Marseille, Dijon)
- Avec une forte tension locative
- Qui présentent un potentiel de plus-value à moyen/long terme
Les experts Maslow identifient régulièrement des “anomalies de marché” : villes où le foncier est encore abordable mais la demande locative forte.
Optimisez votre fiscalité
Deux régimes dominent :
- LMNP : revenus peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement
- Déficit foncier : déduction des travaux sur les revenus fonciers imposables
Décidez de vous faire accompagner… ou non
Avec Maslow, vous avez le choix :
- Investir en autonomie grâce à la plateforme
- Être guidé à chaque étape par des conseillers spécialisés (financement, fiscalité, gestion)
Dans les deux cas, vous gardez le contrôle et tout se fait 100 % en ligne.
À découvrir : l’investissement locatif clé en main par Maslow
Nos experts réalisent pour vous gratuitement et sans engagement une sélection d’apparts’ qui correspond à votre profil investisseur.
Cas pratique #1 : Comment investir quand on est jeune primo-investisseur ?
Profil :
- Âge : 25-35 ans
- Statut : CDI, peu ou pas d’apport
- Objectif : Premier investissement locatif pour démarrer un patrimoine
- Contraintes : Pas de résidence principale encore, avenir incertain (mobilité, vie de couple…)
Objectif stratégique : se constituer un patrimoine sans bloquer son avenir
Quand on est jeune, l’enjeu est de faire un premier pas dans l’immobilier, mais sans se couper des projets futurs : achat de résidence principale, mobilité professionnelle, évolution de revenus…
C’est pourquoi il faut privilégier :
- des biens faciles à louer
- dans des villes résilientes
- avec une bonne perspective de revente
- tout en conservant une flexibilité maximale
Exemple de stratégie : un T2 réhabilité à Marseille
Marseille est un excellent choix pour un jeune investisseur :
- Hausse de +30 % des prix en 10 ans
- Quartiers encore sous-cotés par rapport à d’autres grandes villes
- Forte tension locative
- Potentiel de revente intéressant à 10-15 ans
Un bien immobilier ancien entièrement réhabilité dans un immeuble haussmannien du centre-ville coche toutes les cases : charme, emplacement, travaux déjà faits, zéro surprise côté copropriété.
Type de location recommandé : meublé (LMNP)
La location meublée permet de :
- Générer des revenus complémentaires
- Amortir le bien et le mobilier
- Réduire, voire annuler la fiscalité sur les loyers pendant plusieurs années
C’est le choix idéal pour un investisseur débutant avec des revenus moyens.
Budget & financement
- Prix : à partir de 130 à 150 000 €
- Apport recommandé : 10 à 15 000 €
- Effort d’épargne mensuel : maîtrisé si le bien est bien loué
- Conseil Maslow : ne pas se décapitaliser. Toujours garder une réserve en cas d’imprévus
Pourquoi cette stratégie fonctionne
- Revente possible à moyen terme, sans perte de valeur
- Pas de travaux à prévoir = zéro imprévu budgétaire
- Revenus locatifs non fiscalisés
- Pas d’impact négatif sur la capacité d’endettement future (contrairement à l’achat d’une résidence principale)
Le + Maslow
- Scoring automatique des biens pour détecter ceux qui prennent le plus de valeur
- Accompagnement sur le financement, la fiscalité et la revente
- Possibilité de réserver entièrement en ligne
À lire également : Réussir son premier investissement locatif
Je me lance avec Maslow !
Maslow vous propose de réaliser une simulation de votre capacité d’emprunt.
- Renseignez vos sources de revenus
- Renseignez vos différentes charges mensuelles
- Entrez le montant de vos impôts
Cas pratique #2 : Investir pour financer les études de ses enfants
Profil :
- Âge : 35-45 ans
- Situation : Couple avec enfants en bas âge (5 à 10 ans)
- Objectif : Se constituer un capital à horizon 10-15 ans pour payer les études supérieures
- Contraintes : Budget limité, besoin de visibilité et de sécurité
Objectif stratégique : transformer un effort d’épargne mensuel en capital éducatif
Plutôt que d’épargner sur un livret à faible rendement, certains parents choisissent l’immobilier pour créer un capital différé.
L’idée : financer un bien à crédit aujourd’hui, le revendre (ou conserver) dans 10-15 ans au moment des études.
Exemple de stratégie : un T1 ou T2 à Dijon
Pourquoi Dijon ?
- Ville moyenne dynamique
- Forte tension locative étudiante
- +20 % d’évolution du foncier en 10 ans
- Petits prix d’acquisition
- Excellent rendement locatif
De plus, de nombreuses résidences anciennes y sont réhabilitées pour créer de petits lots, très recherchés à la location comme à la revente.
Ce qui fait un bon investissement dans ce contexte
- Bien facile à louer pendant toute la durée de détention
- Charges maîtrisées et pas de travaux à prévoir
- Possibilité de revente rapide si besoin
- Rendement locatif suffisant pour amortir le crédit
Type de location : meublé ou nue selon fiscalité
Le meublé est recommandé pour bénéficier du régime LMNP :
- Revenus défiscalisés
- Charges amorties
- Bonne attractivité pour les étudiants
Budget & effort d’épargne
- Prix des biens : entre 120 000 et 180 000 €
- Apport : dès 10 000 à 20 000 €
- Effort d’épargne mensuel : souvent 200 à 300 €/mois
- Attention à bien anticiper : charges, taxe foncière, vacance locative, frais de gestion
Astuce Maslow : pensez aux résidences étudiantes partenaires
Avec des opérateurs comme Les Belles Années, vous bénéficiez :
- d’une priorité d’attribution de logement pour vos enfants (dans +60 résidences partout en France)
- de loyers sécurisés pendant toute la durée de détention
- de la possibilité de percevoir les APL, contrairement à un logement que vous détenez en direct
Pourquoi cette stratégie fonctionne
- Immobilier comme épargne à effet de levier
- Valorisation progressive du bien à moyen terme
- Revenus locatifs défiscalisés
- Flexibilité : garder ou revendre selon les besoins dans 10-15 ans
Le + Maslow
- Sélection de villes “anomalies de marché” : foncier abordable + forte demande
- Simulation d’effort d’épargne disponible sur la plateforme
- Conseillers à la demande pour ajuster la stratégie
L’immobilier connecté à vos besoins
Créez votre compte Maslow
- Accédez au listing complet de nos projets d’investissement
- Complétez votre dossier investisseur en amont et soyez prêt en cas de coup de coeur !
- Retrouvez tous vos documents au même endroit
- Consultez vos rendez-vous à venir
Cas pratique #3 : Préparer sa retraite à 55-60 ans grâce à l’immobilier
Profil :
- Âge : 55-60 ans
- Situation : proche de la retraite, capacité d’emprunt plus limitée
- Objectif : se créer un revenu complémentaire stable et défiscalisé
- Contraintes : horizon court, pas de droit à l’erreur, besoin de sécurité maximale
Objectif stratégique : sécuriser un complément de revenus sans aléa ni charge mentale
À cet âge, l’immobilier devient un outil de protection, voire de remplacement de revenus. Mais à horizon court, l’approche change :
- Pas de risques de vacance locative
- Visibilité totale sur les loyers et les charges
- Aucune mauvaise surprise pendant la durée de détention
Exemple de stratégie : investir dans une résidence de services gérée à Bordeaux
Pourquoi ?
- Revenus 100 % sécurisés via un bail commercial
- Gestion entièrement déléguée au gestionnaire
- Budget d’acquisition maîtrisé (à partir de 100 000 €)
- Possibilité de viser un quartier en transformation (ex : Braza, à Bordeaux) pour combiner sécurité + potentiel de valorisation
Typologie de bien recommandée : résidence étudiante gérée (LMNP)
C’est le meilleur compromis pour ce profil :
- Revenu non fiscalisé grâce à l’amortissement (LMNP)
- Aucune gestion à effectuer
- Charges et rentrées connues à l’avance
- Possibilité d’obtenir un bail ferme de 9 ans ou plus
Budget & effort d’épargne
- Prix : autour de 100 000 à 130 000 €
- Apport possible : plus élevé (si revente d’un bien, épargne disponible…)
- Deux options :
- Effort d’épargne important à court terme (pendant les dernières années de vie active)
- Apport plus conséquent pour limiter les mensualités
Pourquoi cette stratégie fonctionne
- Revenus réguliers dès le départ
- Aucune vacance locative ni frais imprévus
- Fiscalité allégée (LMNP)
- Valeur patrimoniale conservée ou transmise
Le conseil Maslow
- Maslow identifie les programmes avec rentabilité et solidité de gestionnaire
- Conseillers disponibles pour calculer les efforts d’épargne optimaux
- Accès à des programmes exclusifs, pas encore visibles sur la plateforme
Nos experts réalisent pour vous gratuitement et sans engagement une sélection d’apparts’ qui correspond à votre profil investisseur.
Comment investir dans l'immobilier locatif avec Maslow ?
Un parcours d’investissement locatif clé en main
Avec Maslow, vous pouvez :
- Parcourir un catalogue de biens immobiliers sélectionnés, scorés et certifiés
- Réserver en ligne un bien immobilier adapté à vos objectifs
- Simuler vos rendements, votre fiscalité et votre effort d’épargne
- Obtenir un financement via un courtier intégré
- Gérer votre bien à distance, sans contrainte
Un accompagnement à la demande, jamais intrusif
Maslow respecte votre rythme. Vous pouvez :
- Investir en toute autonomie
- Ou réserver un rendez-vous gratuit avec un conseiller pour :
- Faire un bilan patrimonial
- Être aidé dans le choix d’un bien
- Affiner votre stratégie fiscale
- Être accompagné dans le montage financier
Vous choisissez le niveau d’accompagnement qui vous convient. Rien n’est imposé.
Des biens filtrés selon des critères objectifs
Chaque bien sur Maslow est analysé selon des dizaines de critères :
- Potentiel locatif
- Rendement net
- Tension du marché immobilier
- Fiscalité applicable
- Taux de valorisation du foncier local
D'autres méthodes d'investissement locatif : Crowdfunding et SCPI
Jusqu’ici, nous avons exploré des cas pratiques d’investissement en direct, consistant à acheter un bien immobilier pour le mettre en location. Mais il existe aussi des façons d’investir de manière indirecte dans ce secteur. Investir dans une SCPI, ou encore le financement de projets via des plateformes de crowdfunding immobilier, représentent deux alternatives intéressantes à considérer.
Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier permet à des particuliers d’investir via une plateforme pour financer des projets immobiliers (promotion, réhabilitation, etc.).
Forces
- Rendements potentiellement élevés sur des projets ciblés (durée limitée)
- Ticket d’entrée assez faible comparé à un bien complet (idéal pour investir dans l’immobilier avec un petit budget et sans apport)
- Diversification possible sur plusieurs projets
Faiblesses
- Risque de perte du capital si le projet échoue
- Durée courte à moyenne mais immobilisation des fonds pendant le projet
- Dépendance à la fiabilité du promoteur et à la gestion du projet
SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
La SCPI est un véhicule collectif qui détient un parc immobilier (bureaux, commerces, logements). En achetant des parts de SCPI, vous devenez associé et percevez une part des loyers à la hauteur de votre participation. La SCPI est idéale pour investir dans l’immobilier sans se soucier de la gestion locative.
Forces
- Aucun souci de gestion : pas de locataires, ni travaux, ni fiscalité directe sur les loyers (distribués nets)
- Ticket d’entrée accessible (souvent dès quelques centaines d’euros)
- Rendements stables possibles sur le long terme
- Possibilité d’investir à crédit
Faiblesses & risques
- Perte en capital possible : la valeur des parts reflète celle du parc immobilier, et elle peut baisser.
- Non-garantie des rendements : les loyers perçus peuvent varier (vacance locative, défauts de paiement)
- Liquidité limitée : revendre des parts peut prendre du temps selon l’offre et la demande
- Frais d’entrée / de retrait : souvent compris entre 7 % et 12 % ou compensés par d’autres frais
- Rendement influencé par le contexte macroéconomique (hausse des taux d’intérêt, pression sur le marché immobilier) certaines SCPI voient leur prix de part baisser.
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