Alors que la saison estivale s’installe avec des températures toujours plus élevées, les zones côtières françaises attirent plus que jamais. Pour les investisseurs immobiliers, cette dynamique offre des opportunités à fort potentiel… à condition de savoir où placer ses capitaux intelligemment. Car si les grandes stations balnéaires font toujours rêver, leurs prix au mètre carré peuvent sérieusement entamer la rentabilité d’un projet locatif.
C’est dans cette logique que nos experts de l’investissement locatif dans le neuf et l’ancien récent, ont mené une étude exclusive pour identifier les stations balnéaires les plus rentables et accessibles du littoral français. Critère principal : un prix au m² inférieur à 5 000 €, couplé à une tension locative réelle, et un bon différentiel entre location longue durée et courte durée.
Que vous visiez des revenus stables avec la location annuelle, ou un rendement boosté via la location saisonnière, cette analyse vous guide pour savoir où investir en bord de mer en 2025, sans sacrifier ni rentabilité, ni liquidité.
Méthodologie de l'analyse
Pour offrir aux investisseurs une vision claire et fiable du marché côtier, nous nous sommes appuyés sur une méthodologie précise, fondée sur des critères objectifs et des sources de données reconnues. L’objectif ? Mettre en lumière des stations balnéaires accessibles, mais offrant un réel potentiel de rentabilité locative, que ce soit en location longue durée (LLD) ou courte durée (LCD).
Des critères de sélection stricts
Les villes retenues dans l’analyse répondent aux conditions suivantes :
Population minimum de 5 000 habitants, garantissant un certain dynamisme local.
Prix moyen au mètre carré inférieur à 5 000 €, selon les données issues des notaires (sur les 12 derniers mois).
Données locatives issues de plateformes fiables : SeLoger pour les loyers en LLD, AirDNA pour les revenus en LCD.
Indicateurs de tension locative fournis par LocService, permettant d’évaluer la demande réelle dans chaque zone.
Un croisement entre LCD et LLD
Nous avons également croisé les performances en location courte durée et location longue durée pour chaque station, afin d’identifier :
Les villes où la location saisonnière génère un revenu net significativement supérieur à la location classique.
Celles où la location longue durée offre un rendement équivalent, avec l’avantage de la stabilité et de la gestion simplifiée.
À retenir : Si le revenu saisonnier dépasse d’au moins 40 % celui d’une location longue durée, alors le choix de la LCD devient stratégique pour optimiser la rentabilité globale.
Top 5 des stations balnéaires où la location courte durée surpasse la longue durée
Certaines stations balnéaires présentent un différentiel de rentabilité particulièrement favorable à la location courte durée (LCD). Grâce à une forte demande touristique et un prix au mètre carré encore raisonnable, ces villes permettent d’obtenir des rendements nets supérieurs, tout en restant dans un cadre sécurisé pour l’investisseur.
Nous avons identifié 5 stations balnéaires qui cochent toutes les cases : rentabilité, tension locative, prix maîtrisé et potentiel de revente.
Comparatif des 5 meilleures villes pour la location saisonnière
| Ville | Revenus nets LCD/an | Loyers LLD/an | Différentiel net | Taux d’occupation | Prix au m² estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| Hendaye (64) | 13 852 € | 7 680 € | +6 172 € | 62 % | ~4 500 €/m² |
| Cagnes-sur-Mer (06) | 13 880 € | 10 080 € | +3 800 € | 66 % | ~4 800 €/m² |
| La Teste-de-Buch (33) | 11 736 € | 8 160 € | +3 576 € | 55 % | ~4 000 €/m² |
| Fréjus (83) | 12 287 € | 9 120 € | +3 167 € | 58 % | ~4 200 €/m² |
| Hyères (83) | 11 421 € | 8 640 € | +2 781 € | 59 % | ~4 300 €/m² |
Analyse des résultats
Hendaye se positionne en tête grâce à un différentiel net de plus de 6 000 €/an entre la LCD et la LLD. Son positionnement transfrontalier et son attractivité estivale en font une valeur sûre.
Cagnes-sur-Mer et Fréjus, dans les Alpes-Maritimes et le Var, allient fort taux d’occupation et loyers élevés, renforçant leur rentabilité.
La Teste-de-Buch, proche d’Arcachon, reste une pépite grâce à des prix immobiliers plus doux que ses voisines et une tension locative réelle.
Hyères, enfin, bénéficie de son aéroport, de son climat et de son attrait touristique pour générer une rentabilité LCD supérieure de 30 % à la LLD.
Ces stations balnéaires où la location longue durée est plus avantageuse
Si la location saisonnière séduit par ses rendements bruts attractifs, elle s’accompagne souvent de contraintes logistiques, de frais de gestion plus élevés, et d’une vacance locative potentiellement plus importante. À l’inverse, certaines stations balnéaires offrent des revenus locatifs stables en longue durée, avec une rentabilité comparable ou supérieure à la courte durée.
Nous mettons en lumière 5 stations côtières où la location longue durée constitue une stratégie d’investissement plus rationnelle.
Top 5 des villes à privilégier en location longue durée
| Ville | Revenus nets LCD/an | Loyers LLD/an | Différentiel net | Taux d’occupation | Prix au m² estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| Ploemeur (56) | 8 937 € | 10 080 € | –1 143 € | 55 % | ~3 600 €/m² |
| Royan (17) | 9 843 € | 10 080 € | –237 € | 57 % | ~3 800 €/m² |
| Gruissan (11) | 9 070 € | 9 120 € | –50 € | 57 % | ~3 400 €/m² |
| Balaruc-les-Bains (34) | 9 323 € | 9 120 € | +203 € | 71 % | ~3 600 €/m² |
| Saint-Cyprien (66) | 9 136 € | 8 160 € | +976 € | 54 % | ~3 500 €/m² |
Analyse des profils de villes
Ploemeur et Royan affichent des revenus annuels supérieurs en location longue qu’en courte durée, ce qui renforce l’intérêt d’une stratégie stable et peu chronophage.
Gruissan propose une rentabilité quasi équivalente entre les deux modes, mais avec un net avantage logistique pour la LLD.
Balaruc-les-Bains affiche un taux d’occupation record de 71 %, mais le gain en LCD reste marginal. La LLD reste donc plus pertinente.
Saint-Cyprien, bien que légèrement plus rentable en LCD, présente un différentiel trop faible pour justifier les contraintes de la location saisonnière.
Courte durée, longue durée… ou les deux ? Adapter sa stratégie au marché
L’un des enseignements majeurs de l’étude que nous avons mené, repose sur le croisement des données LCD et LLD, qui permet aux investisseurs de choisir le mode de location le plus rentable en fonction de chaque ville.
Cette approche révèle que le choix de la stratégie locative ne peut pas être uniforme : il doit tenir compte du différentiel de revenus, du taux d’occupation, mais aussi de la souplesse de gestion.
LCD à privilégier :
Lorsque le différentiel dépasse 40 % (ex : Hendaye, Fréjus).
Si la ville bénéficie d’un flux touristique fort et bien réparti sur l’année.
Si l’investisseur est prêt à gérer activement son bien ou à déléguer à une conciergerie.
LLD plus pertinente :
Lorsque le différentiel est faible ou négatif (ex : Royan, Ploemeur).
Si l’objectif est une rentabilité stable sans contrainte de gestion.
En présence d’une demande locale soutenue, indépendamment du tourisme.
Stratégie hybride (LCD en été, LLD hors saison) :
Possible dans certaines zones dynamiques à double saisonnalité (ex : La Teste-de-Buch).
Permet de maximiser les revenus estivaux tout en assurant une occupation le reste de l’année.
Idéal pour des investisseurs flexibles et informés du marché local.
Un fort potentiel de revente : la clé d’un investissement pérenne
Si la rentabilité locative reste un critère de choix fondamental pour tout investisseur, la valorisation du bien dans le temps est tout aussi stratégique. Car un bon investissement est aussi et surtout un bien recherché à la revente, capable de séduire différents types d’acquéreurs.
C’est précisément ce que révèle notre étude : au-delà des chiffres bruts, les stations sélectionnées présentent une triple attractivité qui en fait des valeurs refuges durables du marché immobilier côtier.
Les villes retenues allient :
Demande touristique forte, garantissant une rentabilité saisonnière.
Tension locative structurelle, favorable à la location à l’année.
Prix au mètre carré raisonnables, en dessous du seuil psychologique des 5 000 €/m².
Les biens situés dans ces stations balnéaires accessibles sont susceptibles de séduire :
Des investisseurs, attirés par la rentabilité prouvée en LLD ou LCD.
Des familles, en quête de résidence principale dans un environnement agréable, bien desservi et à taille humaine.
Des acquéreurs de résidences secondaires, à la recherche d’un pied-à-terre ou d’un futur lieu de retraite, avec un budget maîtrisé.
Dans un contexte immobilier marqué par l’incertitude (hausse des taux, resserrement du crédit), ces villes se distinguent par :
Une demande locale continue qui soutient les prix.
Un attrait structurel (qualité de vie, proximité des pôles d’emploi ou axes de transport).
Une rare opportunité d’arbitrage entre rentabilité immédiate et valorisation future.
Conclusion : investir en bord de mer, un choix stratégique et durable
Investir en bord de mer ne se résume plus à viser les grands noms du littoral, aux prix souvent inaccessibles. Grâce à une analyse fine du marché, l’étude que nous avons mené, démontre qu’il existe en France des stations balnéaires à fort potentiel locatif, accessibles et dynamiques.
À travers une approche basée sur la donnée, l’expérience terrain et l’accompagnement personnalisé, Maslow vous aide à bâtir une stratégie d’investissement pertinente et durable. Du sourcing du bien à la gestion locative, en passant par la simulation de rentabilité, la plateforme vous accompagne à chaque étape de votre projet.
👉 Envie de savoir où investir en bord de mer en 2025 ?
Faites confiance à l’expertise de Maslow.immo pour transformer votre envie d’investir en opportunité rentable.
Nos experts réalisent pour vous gratuitement et sans engagement une sélection d’apparts’ qui correspond à votre profil investisseur.
Où investir en bord de mer ? : FAQ
Quelles sont les meilleures villes pour s’installer en bord de mer ?
Parmi les villes les plus équilibrées entre qualité de vie et rentabilité, on peut citer :
Cagnes-sur-Mer (06) : dynamique, bien desservie, à 4 800 €/m² environ.
La Teste-de-Buch (33) : proche d’Arcachon, prisée mais encore accessible.
Fréjus (83) et Hyères (83) : infrastructures complètes, plages et attractivité résidentielle forte.
Ces communes attirent autant les investisseurs locatifs que les acquéreurs d’une résidence principale ou secondaire.
Où investir sur la Côte Atlantique ?
Pour la location courte durée :
La Teste-de-Buch (33) : rendements intéressants en LCD (+3 576 € de différentiel net vs LLD), tension locative réelle, prix au m² autour de 4 000 €.
Pour la location longue durée :
Royan (17) : revenus en LLD légèrement supérieurs à ceux de la LCD, peu de risque de vacance, prix autour de 3 800 €/m².
Ploemeur (56) : très bon rendement en LLD, cadre de vie agréable, à environ 3 600 €/m².
Ces villes représentent des choix solides pour un investissement locatif stable, avec un potentiel de valorisation patrimoniale dans un marché en tension.