La loi de finances pour 2025 introduit des modifications significatives concernant le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), impactant directement la fiscalité des investisseurs dans le secteur de la location meublée.
Jusqu’à présent, le régime LMNP permettait aux propriétaires d’amortir la valeur de leur bien immobilier, réduisant ainsi l’imposition sur les revenus locatifs. De plus, lors de la revente du bien, ces amortissements n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value imposable, offrant un avantage fiscal notable. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, cette disposition a évolué : les amortissements pratiqués seront désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien, augmentant ainsi la base imposable et, par conséquent, l’impôt dû. A noter que ce dispositif a un effet rétroactif et s’adresse donc aussi aux investisseurs qui ont déjà investi.
Nous avons réalisé trois simulations pour un bien acquis à 155 000 euros en 2010, sur la base de revenus locatifs de 9 300 euros/an, d’une taxe foncière à 1 163 euros/an, d’un forfait de charge de 1 395 euros/an et d’un mobilier pour un montant de 5 000 euros.
La réforme du régime LMNP, notamment la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value, marque un tournant significatif pour les investisseurs en location meublée. Il est essentiel pour les investisseurs de réévaluer leurs stratégies patrimoniales et de se tourner vers des solutions adaptées, telles que les résidences de services, pour optimiser leurs investissements dans ce nouveau contexte fiscal. Il y a quelques perdants notamment ceux qui avait acheté sans souscrire à un emprunt.
Pour les investisseurs qui ont souscrit à un emprunt les changements sont moins importants. Les investisseurs devront bénéficier d’un accompagnement renforcé afin d’être orientés sur les choix d’acquisition et les modalités d’achat. Dans le contexte actuel, un conseil expert s’avère indispensable pour les guider dans leurs décisions d’investissement immobilier en 2025.
Si vous souhaitez approfondir ce sujet, nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions.
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