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Investissement locatif : Panorama des taux d’emprunt selon les villes

Dans un contexte marqué par la hausse des taux d’emprunt qui bloquent les transactions immobilières, les Français subissent une forte baisse de pouvoir d’achat pour leurs projets, achat de résidence principale ou investissement locatif. Dans ce cadre, Maslow, la solution 100 % connectée, destinée à tous ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif, a réalisé une étude sur les taux d’emprunt immobilier qu’il est possible d’avoir selon les villes pour un investissement locatif. Selon deux scenarii, l’un pour un achat seul et un second pour un projet locatif en couple*, Lille est la ville qui offre le meilleur taux d’emprunt dans les deux situations. A l’inverse, Toulouse pour un emprunt seul, et Bordeaux et Annecy pour un crédit en couple, sont les villes qui proposent les taux les plus élevés.

Des fortes disparités sur les taux proposés selon les régions

Malgré la révision mensuelle du taux d’usure afin de préserver l’accès au crédit des emprunteurs, le nombre de prêts accordés a chuté de 36 % en ce troisième trimestre et de plus de 43 % en année glissante1. En fonction des régions, les différences de taux proposés par les caisses régionales s’expliquent par leur politique commerciale respective et de la stratégie de conquête d’une banque vis-à-vis d’une autre. Elles ont ainsi la latitude d’adapter leurs tarifs en fonction de la concurrence régionale et de leurs objectifs dans la zone, en matière de crédits immobiliers.

De ce fait, l’étude Maslow montre que les taux les plus intéressants pour un investissement locatif sont souvent proposés par les caisses régionales mais que des écarts importants sont constatés selon les régions, et dans une même banque. Ainsi, pour le scénario d’un projet locatif seul, le Crédit Agricole des Hauts-de-France propose un taux d’emprunt à 3,82 % quand le Crédit Agricole de Normandie présente un taux à 4,32 %

Lille en tête des villes où bénéficier des meilleurs taux pour un investissement locatif

La Capitale des Flandres est en tête du classement des villes où les taux d’emprunt sont les plus intéressants pour un investissement locatif seul et en couple, avec un taux d’emprunt respectivement de 3,82 % et de 3,69 %.

A l’inverse, Toulouse, Bordeaux et Annecy sont les villes qui proposent les taux les plus élevés. Dans le cas d’un projet locatif seul, Toulouse est en tête des villes où les taux de crédit sont les plus élevés avec un taux à 4,65 %. Toulon et Annecy complètent le podium avec des taux respectivement de 4,62 % et 4,55 %. Pour un investissement locatif en couple, Bordeaux et Annecy proposent le taux le plus élevé à 4,55 %, suivi par Paris à 4,50% et Toulouse à 4,45 %.

L’accompagnement, un enjeu déterminant dans la mise en œuvre d’un projet locatif

Face à la complexité des démarches que peut représenter un investissement locatif et dans un contexte où l’obtention d’un financement peut être difficile, il est primordial pour de nombreux Français d’être accompagnés durant les étapes de leur projet. Parmi elles, le financement est crucial. Selon les données du groupe Valority et l’enquête réalisée par Maslow, plus de la moitié des acheteurs ont recours à l’emprunt pour leur investissement locatif. Parmi le profil type des emprunteurs, l’apport est d’environ 8 % avec un taux d’endettement de 33,25 % à l’issue de l’opération et un prêt contracté sur 21 ans.

Pierre-Emmanuel Jus, Délégué Général de Maslow, conclut : « Réaliser un investissement locatif nécessite de s’appuyer sur l’expertise de professionnels du secteur afin de réaliser des choix éclairés. L’internalisation du financement avec une équipe de courtiers comme nous le proposons chez Maslow, permet de s’assurer de trouver les meilleurs taux et ainsi économiser sur son budget. Dans un contexte aussi compliqué pour le financement des projets immobiliers, obtenir le taux d’emprunt le plus bas est déterminant. »