Maslow et Où Vivre ont analysé les villes de plus de 30 000 habitants situés en zone tendue et permettant d’accéder à la capitale en 2 heures de train maximum.
Avec l’essor du travail, ces destinations peuvent être envisagées comme des lieux de résidences pour les locataires parisiens à la recherche d’un loyer moins élevé.
Ou Vivre précise que selon une étudie Insee de 2017, 16% des actifs français utilisaient quotidiennement le train pour le travail, la tendance générale post-COVID est à la hausse avec de 3% pour les TGV, 7% pour les TER et 6% pour le Transilien entre 2022 et 2023
Ainsi, ces villes et leurs unités urbaines offrent des opportunités d’investissement à étudier.
Si l’on élargie l’analyse à l’unité urbaine, les possibilités sont encore plus importantes pour les investisseurs. Par ailleurs, investir dans une ville de +30 000 habitants permettra de disposer d’un volume de transaction suffisant quand viendra le moment de la revente.
Méthodologie et sources des données
- Ville avec une gare permettant un accès direct à Paris Intramuros (source : SNCF)
- Ville de plus de 30 000 habitants (source : Insee)
- Ville située en zone tendu, c’est-à-dire en zone A, A Bis, ou B1 et tension locative de 5/5
(source : service public pour le zonage A,B, C et locservice pour la tension locative)
Classement -
Les villes de plus de 30 000 habitants où investir à 2h de Paris en train
| Commune | Département |
Temps de trajet depuis Paris Intramuos |
|---|---|---|
|
Meaux
|
77
|
0h30
|
|
Creil
|
60
|
0h30
|
|
Le Mans
|
72
|
0h55
|
|
Tours
|
37
|
0h55
|
|
Lille
|
59
|
0h55
|
|
Reims
|
51
|
1h
|
|
Orléans
|
45
|
1h
|
|
Amiens
|
80
|
1h10
|
|
Laval
|
53
|
1h10
|
|
Lens
|
62
|
1h10
|
|
Beauvais
|
60
|
1h10
|
|
Arras
|
62
|
1h10
|
|
Douai
|
59
|
1h10
|
|
Evreux
|
27
|
1h15
|
|
Poitiers
|
86
|
1h20
|
|
Villeneuve-d'Ascq
|
59
|
1h20
|
|
Rennes
|
35
|
1h30
|
|
Dijon
|
21
|
1h30
|
|
Angers
|
49
|
1h30
|
|
Metz
|
57
|
1h30
|
|
Auxerre
|
89
|
1h30
|
|
Chartres
|
28
|
1h35
|
|
Dreux
|
28
|
1h40
|
|
Joué-lès-Tours
|
37
|
1h50
|
|
Thionville
|
57
|
1h50
|
|
Angoulême
|
16
|
1h50
|
|
Lyon
|
69
|
2h
|
|
Nantes
|
44
|
2h
|
|
Strasbourg
|
67
|
2h
|
|
Dunkerque
|
59
|
2h
|