La fin de l’année 2024 est là, et avec elle l’heure du bilan du marché immobilier. Quelles sont les principales informations à retenir ? Tour d’horizon des différentes interventions de Maslow dans la presse au cours de ces 3 derniers mois !
Le choix du neuf ou de l’ancien selon les villes
Le choix entre l’immobilier neuf et l’ancien reste au cœur des réflexions des investisseurs. Si le neuf a historiquement affiché des prix supérieurs de 20 à 30 % par rapport à l’ancien, cette différence tend à s’atténuer. En 2024, le surcoût du neuf n’est plus que d’environ 10 % dans certaines villes, notamment grâce à une stabilisation des prix et à des offres promotionnelles proposées par les promoteurs (remises, frais de notaire offerts, etc.).
Le neuf présente des avantages indéniables, tels que le respect des dernières normes environnementales et énergétiques, ce qui est un avantage considérable à l’ère de la RE2020 et du durcissement des réglementations énergétiques. Les premières interdictions de mise en location de passoires thermiques arriveront dès le 1er janvier 2025.
Le neuf est également avantageux au niveau des garanties de construction (comme la garantie décennale qui protège contre les malfaçons pouvant affecter la structure du bien pendant dix ans) et des frais de notaire plus bas à 2 à 3 % contre 7 à 8 % pour l’ancien.
Toutefois, l’immobilier ancien conserve ses atouts grâce à ses emplacements stratégiques en centre-ville ainsi que la possibilité de négocier les prix, en particulier pour des biens nécessitant des rénovations énergétiques. De plus, l’achat est plus rapide que le neuf qui peut avoir des délais de livraison plus importants, notamment
Nous sommes revenus sur les villes où il est plus avantageux d’investir dans le neuf ainsi que l’ancien à rénover. Voici ce qu’il en est :
Top 5 des villes où investir dans le neuf :
- Meyzieu (Rhône) – 51.19 % moins cher que l’ancien rénové
- Bordeaux (Gironde) – 42.7 % moins cher que l’ancien rénové
- Montreuil (Seine-Saint-Denis) – 42.13 % moins cher que l’ancien rénové
- Meylan (Isère) – 11.39 % moins cher que l’ancien rénové
- Clamart (Hauts-de-Seine) – 10.76 % moins cher que l’ancien rénové
Top 5 des villes où investir dans l’ancien à rénover :
- La Roche-sur-Yon (Vendée) – 23.23 % moins cher que le neuf
- Pessac (Gironde) – 23.06 % moins cher que le neuf
- Lyon (Rhône) – 14.93 % moins cher que le neuf
- Créteil (Val-de-Marne) – 9.20 % moins cher que le neuf
- Nice – 9.08 % moins cher que le neuf
Nous sommes également revenus en détail sur les communes les plus intéressantes pour investir dans l’immobilier locatif en cette fin 2024. Pour Bordeaux Métropole, Bègles et Villenave d’Ornon sont de bonnes pistes à étudier. Tandis que Saint-Priest est l’une des villes les plus attractives autour de Lyon. Voici le palmarès complet :
| Classement | Ville | EPCI |
|---|---|---|
|
1
|
Saint-Herblain
|
Nantes Métropole
|
|
2
|
Saint-Priest
|
Métropole de Lyon
|
|
3
|
Bègles
|
Bordeaux Métropole
|
|
4
|
Massy
|
CA Communauté Paris-Saclay
|
|
5
|
Palaiseau
|
CA Communauté Paris-Saclay
|
|
6
|
Rezé
|
Nantes Métropole
|
|
7
|
Les Sables-d'Olonne
|
CA Les Sables d'Olonne Agglomération
|
|
8
|
Villenave-d'Ornon
|
Bordeaux Métropole
|
|
9
|
Fréjus
|
CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
|
|
10
|
Saint-Malo
|
CA du Pays de Saint Malo Agglomération
|
Saint-Herblain arrive en tête et jouit d’une situation privilégiée, Deuxième ville de la métropole nantaise avec plus de 49 000 habitants, elle dispose de multiples espaces verts, d’un réseau de transports en commun performant, de nombreux établissements d’enseignement primaire, secondaire et supérieur, ainsi que d’un bassin d’emploi varié et développé, ce qui ne manque pas d’attirer toujours plus de familles et d’investisseurs chaque année.
Source : https://www.ouest-france.fr/economie/immobilier/saint-herblain-les-sables-dolonne-saint-malo-les-villes-moyennes-ou-investir-dans-limmobilier-e340d0cc-9daf-11ef-84c9-4bebe8d0c332#adday
Parole d’expert
Le meilleur choix dépend de plusieurs critères, à commencer par la localisation. La situation géographique est en effet le point clé de tout projet immobilier et permet dans bien des cas de trancher entre les deux options, neuf ou ancien
À l’inverse, les biens dans l’ancien sont souvent situés là où la pression immobilière est la plus forte, idéal si on enlève la contrainte de la voiture pour le travail et les loisirs. Ce type de logements peut impliquer des coûts de rénovation importants qui ne doivent pas être sous-estimés. Mais plus la tension locative est forte, plus il est possible d’augmenter le prix du loyer et donc la rentabilité. Une tendance cependant à nuancer dans les villes où l’encadrement des loyers est appliqué
Inscrivez-vous à nos alertes immo
Recevez des opportunités immobilières exclusives en avant-première !
L’investissement en résidence étudiante toujours plus fort
Les résidences étudiantes continuent de s’imposer comme un segment attractif du marché immobilier en T4 2024. Avec une demande croissante, portée par les 3 millions d’étudiants en France, dont une part importante d’étudiants étrangers, ce type de logement locatif bénéficie d’une demande structurellement élevée.
Les résidences étudiantes, souvent situées à proximité des pôles universitaires et bien desservies par les transports en commun, affichent des taux d’occupation constants, même en périodes économiquement instables. Avec une rentabilité brute moyenne comprise entre 4 % et 6 %, ces biens offrent une réassurance pour les investisseurs.
Grâce au statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux particulièrement intéressants. Si les revenus entrent dans le cadre du régime micro-BIC, inférieurs à 77 700 €, il est possible de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes locatives. Les revenus supérieurs à 77 700 € sont inscrits au régime réel, ce qui permet d’amortir la valeur du bien et du mobilier.
Source : https://www.lemoniteur.fr/article/la-residence-etudiante-un-investissement-locatif-securise-et-rentable.2338582
Est-ce le bon moment pour investir ?
Pierre-Emmanuel Jus, directeur de Maslow, est revenu ce mardi 10 décembre sur la conjoncture actuelle du marché immobilier et l’impact de la crise politique au micro de BFM Business. Le marché est aujourd’hui en faveur des acheteurs avec une baisse des prix et des taux d’intérêts ainsi qu’une hausse des loyers et de la forte tension locative dans les métropoles.
L’emplacement est aujourd’hui encore le critère principal qui sert de point d’entrée dans l’investissement. Les villes de 30 000 à 60 000 habitants sont les meilleures pistes afin de concilier opportunités et rendement et qui peuvent faire face à des problématiques de vacances locatives.
Source : https://www.bfmtv.com/economie/replay-emissions/bfm-patrimoine/la-place-de-l-immo-immobilier-est-ce-le-bon-moment-d-investir-10-12_VN-202412100437.html
Nos experts réalisent pour vous gratuitement et sans engagement une sélection d’apparts’ qui correspond à votre profil investisseur.
