Au 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue pour la deuxième année consécutive. Après la baisse du coefficient électricité de 2,3 à 1,9 en 2026, il passera à 1,7. Résultat : de nombreux logements chauffés à l’électricité vont gagner une classe énergétique, sans aucuns travaux.
Ce n’est pas le seul changement. Un second texte, issu de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments, enrichit le contenu du rapport et crée une nouvelle mention « A0 » pour les logements à émissions nulles.
Pour un propriétaire bailleur ou un investisseur, ces deux réformes n’ont pas du tout les mêmes conséquences. Maslow fait le point.
Rappels sur le DPE et son rôle sur le marché locatif
- À partir du 1er janvier 2027, chaque kWh d’électricité consommé comptera pour 1,7 kWh d’énergie primaire dans le DPE. Ce coefficient a déjà été abaissé à 1,9 au 1er janvier 2026.
- Jusqu’à une classe gagnée, parfois deux pour les petites surfaces chauffées à l’électricité. Selon l’étude d’impact du gouvernement, environ 300 000 résidences principales devraient sortir du statut de passoire énergétique (F ou G).
- Pas de nouveau diagnostic à payer : une attestation de nouvelle étiquette sera téléchargeable gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe dès le 1er janvier 2027.
- Nouvelle mention « A0 » pour les logements classés A ou B qui n’utilisent aucune énergie fossile (arrêté du 11 juin 2026). Ce n’est pas une nouvelle classe.
- Calendrier inchangé : les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
DPE 2027 : deux réformes à ne pas confondre
Deux arrêtés entrent en vigueur le même jour, mais ils n’agissent pas au même niveau. Le premier modifie le calcul, donc la lettre affichée sur l’étiquette. Le second modifie le contenu du rapport, sans toucher à la lettre.
| Nouveau calcul | Nouveau contenu | |
|---|---|---|
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Texte
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Arrêté du 19 août 2026 (JO du 26 août 2026)
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Arrêté du 11 juin 2026
(JO du 13 août 2026)
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Objet
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Coefficient de conversion de l’électricité abaissé de 1,9 à 1,7
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Adaptation du DPE à la directive européenne
sur la performance énergétique des bâtiments individuels et collectifs |
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Effet sur l’étiquette
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Amélioration possible d’une classe, plus rarement de deux
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Aucune étiquette recalculée
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Ce qui change
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Consommation en énergie primaire
revue à la baisse pour la part électrique |
Équipements et production d’énergies renouvelables
mention A0 durée de vie du chauffage flexibilité électrique |
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Logements concernés
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Logements utilisant de l’électricité
avec un effet surtout marqué pour le chauffage électrique |
Tous les DPE établis à compter
du 1er janvier 2027
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DPE existants
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Attestation gratuite de
nouvelle étiquette sur le site de l’Ademe |
Ne comportent simplement pas les nouvelles informations
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Audits énergétiques
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Concernés
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Non concernés
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Si votre logement est chauffé à l’électricité, c’est le premier texte qui peut changer sa lettre, et donc ses conditions de mise en location.
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Nouveau calcul : le coefficient électricité passe de 1,9 à 1,7
À quoi sert le coefficient de conversion de l’électricité ?
Le DPE ne classe pas un logement selon ce qu’affiche votre compteur, mais selon sa consommation d’énergie primaire. C’est l’énergie nécessaire en amont pour produire et acheminer celle que vous consommez chez vous, appelée énergie finale.
Pour passer de l’une à l’autre, la méthode de calcul applique un coefficient à chaque énergie :
- Le gaz, le fioul et le bois ont un coefficient de 1 : 1 kWh consommé compte pour 1 kWh dans le DPE.
- L’électricité a un coefficient plus élevé, qui reflète historiquement les pertes liées à sa production et à son transport.
Plus ce coefficient est élevé, plus un logement chauffé à l’électricité est pénalisé face à un logement chauffé au gaz, à consommation identique. C’est précisément ce déséquilibre que le gouvernement a choisi de réduire. Il met en avant un mix électrique français largement décarboné.
Voici l’évolution du coefficient sur les 5 dernières années :
| Période | Coefficient électricité | Texte |
|---|---|---|
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Juillet 2021 à décembre 2025
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2.3
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Méthode DPE réformée de 2021
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1er janvier à 31 décembre 2026
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1.9
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Arrêté du 13 août 2025
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À partir du 1er janvier 2027
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1.7
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Arrêté du 19 août 2026
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Concrètement, la part électrique de la consommation en énergie primaire baisse d’environ 10,5 % entre 2026 et 2027. Depuis 2025, la baisse cumulée atteint environ 26 %.
Un point de vigilance : la date qui compte est celle d’établissement du DPE. Un diagnostic réalisé jusqu’au 31 décembre 2026 reste calculé avec un coefficient de 1,9.
Quels logements sont susceptibles d'évoluer ?
Le gain dépend surtout de deux facteurs : la part d’électricité dans la consommation, et la position du logement par rapport au seuil de sa classe.
Les plus susceptibles de changer de classe :
- Les logements tout électriques : convecteurs, panneaux rayonnants et chauffe-eau électrique cumulent l’effet de la baisse du coefficient.
- Les petites surfaces chauffées à l’électricité : ce sont elles qui peuvent, dans de rares cas, gagner deux classes.
- Les logements proches d’un seuil : un F à 340 kWh/m²/an a de bonnes chances de basculer en E, contrairement à un F à 410.
Combien de logements vont sortir du statut de passoire ?
L’étude d’impact transmise au Conseil supérieur de l’énergie retient le chiffre de référence. Le passage au coefficient 1,7 ferait baisser d’environ 10 % le nombre de résidences principales classées F ou G, soit près de 300 000 logements.
Cette estimation se fonde sur l’état du parc au 1er janvier 2025. On comptait alors environ 3,2 millions de résidences principales considérées comme des passoires énergétiques.
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Ce que le DPE contiendra en plus à partir de 2027
Équipements et production d’énergies renouvelables
Jusqu’ici, les équipements renouvelables d’un logement apparaissaient de façon peu lisible. Désormais, le DPE devra :
- Lister les équipements installés à demeure qui utilisent ou produisent des énergies renouvelables : pompe à chaleur, géothermie, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, chauffage au bois, raccordement à un réseau de chaleur dit « efficace »… Ils seront signalés par des pictogrammes standardisés
- indiquer la production d’énergie renouvelable sur place, globale et par source, ainsi que sa part dans la consommation du logement, autoconsommation comprise
- mentionner les solutions absentes, sous l’intitulé « D’autres solutions d’énergies renouvelables existent ».
L'apparition de la mention A0
C’est la nouveauté la plus visible. La mention « A0 » signale un logement considéré comme à émissions nulles. Attention, ce n’est pas une huitième classe : l’échelle reste de A à G, et la mention vient s’ajouter à la lettre.
Pour l’obtenir, un logement existant doit remplir plusieurs conditions :
- utiliser exclusivement de l’électricité, des énergies renouvelables produites sur place ou à proximité, ou un réseau de chaleur ou de froid efficace
- ne comporter aucune installation de chauffage ou d’eau chaude susceptible de fonctionner avec une énergie fossile.
Les bâtiments chauffés au gaz ne peuvent donc pas obtenir la mention, quelle que soit leur performance. Il en va de même pour une pompe à chaleur hybride couplée à une chaudière gaz.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
À partir du 1er janvier 2027, vous pourrez télécharger une attestation officielle de nouvelle étiquette DPE. Elle concerne les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 et calculés avec un coefficient supérieur à 1,7.
Ce document remplace l’étiquette de votre DPE initial. Il a la même valeur pour une vente ou une mise en location. Les autres informations du rapport, comme les recommandations de travaux ou le descriptif du logement, restent inchangées.
L’attestation sera également utilisable à partir de 2027 pour constituer un dossier MaPrimeRénov’.
Propriétaires bailleurs : quelles conséquences concrètes ?
Pour un bailleur, la lettre du DPE n’est pas qu’une information. Elle conditionne le droit de louer, la possibilité d’augmenter le loyer et l’accès à certaines aides. Voici ce que le passage au coefficient 1,7 change, et ce qu’il ne change pas.
Le calendrier d’interdiction de location reste inchangé
La réforme 2027 ne touche pas au calendrier fixé par la loi Climat et Résilience. Un logement doit atteindre un niveau minimal de performance énergétique pour être considéré comme décent, donc louable.
| Classe DPE | Interdiction à la location (métropole) | Interdiction à la location (Outre-Mer) |
|---|---|---|
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G
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Depuis le 1er janvier 2025
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1er janvier 2028
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F
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1er janvier 2028
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1er janvier 2031
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E
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1er janvier 2034
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1er janvier 2037
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Le gel des loyers ne s’applique plus si votre logement sort de l'étiquette F ou G
Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F ou G est gelé en métropole, en location nue comme en meublé :
- pas de révision annuelle selon l’indice de référence des loyers (IRL)
- pas de hausse entre deux locataires
- pas de réévaluation au renouvellement du bail
FAQ
Le DPE change-t-il le 1er janvier 2027 ?
Oui, sur deux points. Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 1,9 à 1,7, ce qui peut améliorer l’étiquette des logements chauffés à l’électricité. Le contenu du rapport s’enrichit aussi d’informations sur les énergies renouvelables, la durée de vie des équipements et d’une nouvelle mention « A0 ».
Mon DPE est-il toujours valable ?
Oui. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 reste valable jusqu’à sa date d’expiration, soit 10 ans après sa réalisation. Si votre logement utilise de l’électricité, vous pourrez télécharger gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l’Ademe dès le 1er janvier 2027.
Comment obtenir ma nouvelle étiquette DPE ?
Rendez-vous sur l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe et saisissez le numéro de votre DPE (13 caractères, en haut à droite de la première page). Vous pourrez télécharger une attestation officielle qui remplace l’étiquette de votre diagnostic initial, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.
Un logement chauffé au gaz est-il concerné par le nouveau calcul ?
Très peu. Seule la part électrique de sa consommation (éclairage, ventilation, auxiliaires) est recalculée, ce qui modifie rarement sa classe. Le gain d’une classe concerne surtout les logements chauffés à l’électricité.
