Le gouvernement souhaite renforcer les contrôles des DPE pour restaurer la confiance dans l’outil. Maslow a analysé les données DPE de l’Ademe et comparé avec le prix au m² pour établir un état des lieux du marché. L’achat d’une passoire thermique est-elle toujours une bonne affaire pour les propriétaires ?
Maslow vous apporte un éclairage ville par ville.
Eclairages :
Sur les 115 villes ont été analysées :
- 32 villes ont un écart de prix au m² supérieur 1 000 € entre les DPE AB et les DPE EF
- 83 villes ont un écart de prix au m² inférieur à 1 000 € entre les DPE AB et les DPE EF
- 5 villes ont un écart de prix au m² supérieur à 500 € entre les DPE CD et les DPE EF
- 110 villes ont un écart de prix au m² inférieur à 500 € entre les DPE CD et les DPE EF
dont 15 villes dans lesquelles le prix au m² des DPE CD est inférieur au prix au m² des DPE EF
Ces classements ne prennent pas en compte la perte de surface habitable (environ 7%) induite par l’isolation par l’intérieur d’un logement.
Selon Engie, un logement en DPE E consomme en moyenne presque 4 fois plus qu’un logement en DPE A.
Classement national -
Les 10 villes où l’écart entre le neuf (AB) et la passoire thermique (EF) est le plus grand
| Code Insee | Ville | % de DPE A-B | % de DPE C-D | % de DPE E-F | Ecart Prix moyen EF vs AB |
|---|---|---|---|---|---|
|
92012
|
Boulogne-Billancourt
|
2 %
|
52 %
|
37 %
|
2 217 €
|
|
06027
|
Cagnes-sur-Mer
|
20 %
|
64 %
|
15 %
|
2 133 €
|
|
74010
|
Annecy
|
3 %
|
68 %
|
25 %
|
1 893 €
|
|
92044
|
Levallois-Perret
|
1 %
|
49 %
|
37 %
|
1 858 €
|
|
06004
|
Antibes
|
15 %
|
72 %
|
13 %
|
1 666 €
|
|
78551
|
Saint-Germain-en-Laye
|
4 %
|
58 %
|
33 %
|
1 624 €
|
|
94017
|
Champigny-sur-Marne
|
3 %
|
72 %
|
23 %
|
1 551 €
|
|
92048
|
Meudon
|
5 %
|
65 %
|
26 %
|
1 405 €
|
|
95585
|
Sarcelles
|
11 %
|
48 %
|
38 %
|
1 390 €
|
|
93001
|
Aubervilliers
|
4 %
|
67 %
|
23 %
|
1 358 €
|
L’Ile de France et le département des Hauts-de-Seine se distinguent particulièrement dans les villes où l’écart de prix entre les biens neufs / anciens-récents et passoires énergétiques est le plus important. Au niveau national, ce sont 7 villes d’Ile-de-France qui ont un écart de prix au m² important entre les DPE A/B et les DPE E/F. Parmi elles, Boulogne-Billancourt arrive très largement en tête avec un écart de prix de plus de 2 200 €, suivie de Levallois-Perret (1 858 €), Saint-Germain-en-Laye (1 624 €), Champigny-sur-Marne (1 551 €), Meudon (1 405 €), Sarcelles (1 390 €) et Aubervilliers (1 358 €).
Classement national -
Les 10 villes où l’écart entre le neuf (AB) et la passoire thermique (EF) est le plus petit
| Code Insee | Ville | % de DPE A-B | % de DPE C-D | % de DPE E-F |
Ecart Prix moyen EF vs AB |
|---|---|---|---|---|---|
|
93072
|
Stains
|
11 %
|
66 %
|
20 %
|
70 €
|
|
14118
|
Caen
|
5 %
|
66 %
|
25 %
|
96 €
|
|
92024
|
Clichy
|
10 %
|
63 %
|
21 %
|
111 €
|
|
59350
|
Lille
|
2 %
|
62 %
|
31 %
|
189 €
|
|
94081
|
Vitry-sur-Seine
|
4 %
|
76 %
|
16 %
|
224 €
|
|
35288
|
Saint-Malo
|
8 %
|
77 %
|
13 %
|
268 €
|
|
95268
|
Garges-lès-Gonesse
|
0 %
|
89 %
|
8 %
|
303 €
|
|
93048
|
Montreuil
|
8 %
|
70 %
|
19 %
|
303 €
|
|
56121
|
Lorient
|
7 %
|
77 %
|
15 %
|
315 €
|
|
92007
|
Bagneux
|
19 %
|
76 %
|
4 %
|
372 €
|
À Stains, Caen ou Clichy, l’écart de prix entre un bien mal noté (E/F) et un bien neuf classé (A/B) est inférieur à 110 €/m². Un delta faible qui rend l’achat d’un logement plus performant bien plus pertinent à moyen et long terme. À Lille, l’écart reste modéré à 189 €/m², alors même que les DPE E-F représentent plus de 30 % du parc analysé. Dans ces conditions, privilégier un logement mieux classé et donc moins exposé aux futures contraintes réglementaires, constitue un choix d’anticipation raisonné.
Autre point saillant : dans certaines villes, les logements classés E-F sont parfois plus chers que les biens anciens-récents notés C-D. C’est notamment le cas à Antibes (-841 €/m²), Sevran (-438 €/m²), ou encore Melun (-274 €/m²). Un paradoxe révélateur d’un marché encore en transition, où les acheteurs les plus attentifs peuvent tirer leur épingle du jeu.
Des villes comme Rennes, Mérignac, Angers ou Compiègne confirment également cette tendance : avec des écarts de prix très faibles entre passoires et logements récents bien classés, il devient évident qu’investir dans un bien avec un bon DPE est non seulement préférable, mais aussi plus stratégique sur le long terme.
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France -
Les 10 villes où l’écart entre « l’ancien-récent » (CD) et la passoire thermique (EF) est le plus petit
Dans ces villes, il peut être plus intéressant d’acheter une passoire énergétique à rénover qu’un logement dans « l’ancien-récent ».
| Code Insee | Ville | % de DPE A-B | % de DPE C-D | % de DPE E-F |
Ecart Prix moyen EF vs AB |
|---|---|---|---|---|---|
|
92044
|
Levallois-Perret
|
1 %
|
49 %
|
37 %
|
1 018 €
|
|
06088
|
Nice
|
11 %
|
65 %
|
21 %
|
688 €
|
|
92073
|
Suresnes
|
3 %
|
63 %
|
21 %
|
111 €
|
|
92012
|
Boulogne-Billancourt
|
2 %
|
52 %
|
37 %
|
591 €
|
|
34301
|
Sète
|
20 %
|
67 %
|
12 %
|
590 €
|
|
64024
|
Anglet
|
18 %
|
70 %
|
10 %
|
497 €
|
|
56121
|
Lorient
|
7 %
|
77 %
|
15 %
|
496 €
|
|
92007
|
Bagneux
|
19 %
|
76 %
|
4 %
|
490 €
|
|
29232
|
Quimper
|
4 %
|
71 %
|
21 %
|
484 €
|
|
93066
|
Saint-Denis
|
6 %
|
67 %
|
22 %
|
470 €
|
France -
Les 10 villes où l’écart entre l’ancien-récent (CD) et la passoire thermique (EF) est le plus grand
Dans ces villes, il est plus pertinent d’acheter un logement « ancien-récent » qu’une passoire énergétique.
| Code Insee | Ville | % de DPE A-B | % de DPE C-D | % de DPE E-F |
Ecart Prix moyen EF vs AB |
|---|---|---|---|---|---|
|
06004
|
Antibes
|
15 %
|
72 %
|
13 %
|
- 841 €
|
|
93071
|
Sevran
|
16 %
|
71 %
|
12 %
|
- 438 €
|
|
77288
|
Melun
|
11 %
|
60 %
|
24 %
|
- 274 €
|
|
92025
|
Colombes
|
10 %
|
56 %
|
25 %
|
- 175 €
|
|
33281
|
Mérignac
|
6%
|
83 %
|
10 %
|
- 156 €
|
|
35238
|
Rennes
|
11 %
|
69 %
|
18 %
|
- 150 €
|
|
92004
|
Asnières-sur-Seine
|
9 %
|
58 %
|
26 %
|
- 130 €
|
|
33318
|
Pessac
|
4 %
|
84 %
|
11 %
|
- 91 €
|
|
49007
|
Angers
|
11 %
|
68 %
|
18 %
|
- 48 €
|
|
60159
|
Compiègne
|
1 %
|
60 %
|
37 %
|
- 47 €
|
|
93046
|
Livry-Gargan
|
5 %
|
66 %
|
26 %
|
- 45 €
|